2025二月离婚后按揭贷款主贷人变更程序

二零二五离婚后按揭贷款主贷人变更程序本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条标的房产基本信息1.1房产地址：___________（省/市/区）___________（街道/小区）___________（楼栋号/单元号/房号）。1.2房产证号：___________，登记面积___________平方米，登记日期___________。1.3原按揭贷款信息：贷款银行___________，贷款合同编号___________，贷款金额___________元，剩余未偿还本金___________元，贷款期限自___________至___________。第二条变更主贷人的前提条件2.1甲乙双方已依法解除婚姻关系，并持有生效的离婚证明文件（见附件1）。2.2标的房产的权属分割已通过离婚协议或法院裁判文书明确（见附件2）。2.3乙方（或甲方）具备独立偿还贷款的经济能力，且经贷款银行审核符合主贷人资格。第三条变更程序（1）双方身份证、户口簿、离婚证明文件原件及复印件；（2）标的房产的产权证明、抵押登记证明；（3）原贷款合同及还款记录；（4）乙方（或甲方）的收入证明、征信报告及其他银行要求文件。3.2贷款银行审核通过后，甲乙双方须与银行重新签订《个人住房借款合同》，明确新的主贷人为___________（甲方/乙方）。3.3完成合同变更后，甲乙双方应共同办理抵押登记变更手续，费用承担按本协议第五条约定执行。第四条权利义务转移4.1自变更生效之日起，新的主贷人独立承担按揭贷款的还款义务，原主贷人不再承担连带责任。4.2原主贷人应配合解除其名下的贷款担保责任，并协助办理相关手续。4.3若因乙方（或甲方）未按时还款导致银行追偿，违约方应承担全部法律责任及经济损失。第五条费用承担5.1因主贷人变更产生的评估费、公证费、抵押登记费等由___________（甲方/乙方）承担。5.2如因一方未及时配合导致费用增加，该方应承担额外支出。第六条房产权属与居住安排6.1标的房产的最终权属按离婚协议或法院裁判文书执行，本协议不改变既有权属关系。6.2若房产归一方所有，该方应在___________（期限）内补偿另一方按揭已支付款项的___________%。第七条违约责任7.1任何一方未履行本协议约定义务，应向守约方支付违约金___________元，并赔偿实际损失。7.2因一方提供虚假材料导致变更失败，该方应承担银行罚息及其他法律后果。第八条争议解决8.1因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成，向标的房产所在地人民法院提起诉讼。第九条协议生效9.1本协议自双方签字并按指印之日起生效，至贷款全部清偿且抵押登记注销之日终止。第十条其他约定10.1双方确认已充分知悉协议内容，并自愿签署。10.2本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。第十一条附件清单11.1附件1：离婚证明文件（复印件）。11.2附件2：房产权属分割协议或法院裁判文书（复印件）。11.3附件3：原贷款合同及还款记录（复印件）。第十二条通知与送达12.1一方发送的通知应以书面形式通过___________（邮寄/电子邮件/其他）送达至另一方在本协议载明的地址。12.2地址变更应提前___________日书面通知对方，否则原地址视为有效送达地址。第十三条法律适用13.1本协议的订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条保密义务14.1双方应对协议内容及履行过程中知悉的对方财产、信用等信息予以保密，未经书面同意不得向第三方披露。第十五条不可抗力15.1因不可抗力导致无法履行协议的，受影响方应及时通知对方，并提供证明文件，双方协商延期或终止履行。第十六条权利放弃16.1一方未行使或延迟行使本协议项下的权利，不视为放弃该权利。第十七条条款独立性17.1本协议某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第十八条文本效力18.1本协议一式___________份，甲乙双方各执___________份，贷款银行留存___________份，具有同等法律效力。第十九条特别提示19.1双方确认，变更主贷人需征得贷款银行同意，若银行拒绝变更，本协议相关条款自动终止。第二十条附件效力20.1本协议附件为协议组成部分，与具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及适用范围21.1本协议所称“第三方”指因履行主贷人变更程序需要介入的独立主体，包括但不限于：（1）金融机构（如担保公司、保险公司）；（2）中介服务机构（如律师事务所、评估机构、公证机构）；（3）其他经甲乙双方及贷款银行共同认可的主体。（1）贷款银行要求增加担保或保险；（2）权属变更需经专业机构评估或公证；（3）甲乙双方协商一致委托第三方协助办理手续。第二十二条第三方介入的程序22.1甲乙双方应就第三方介入事项达成书面补充协议（见附件4），明确第三方服务内容、费用承担及责任范围。（1）第三方具备合法经营资质及履行能力；（2）第三方服务内容不得违反法律法规或损害任何一方利益；（3）第三方介入方案需经贷款银行书面同意。22.3第三方服务完成后，甲乙双方应共同签署确认文件，作为主贷人变更完成的必要条件。第二十三条第三方责任与义务23.1金融机构类第三方责任：（1）担保公司：对新的主贷人还款义务提供连带责任担保，担保范围包括贷款本金、利息及违约金；（2）保险公司：为标的房产或贷款偿还提供保险，保险受益人明确为贷款银行。23.2中介服务类第三方责任：（1）评估机构：对标的房产市场价值出具公允评估报告，并对报告真实性负责；（2）律师事务所：审核协议合法性，协助起草法律文件，并出具法律意见书；（3）公证机构：对离婚证明、权属分割协议等文件的真实性进行公证。23.3第三方应独立履行义务，不得与任何一方串通损害他方利益，否则承担连带赔偿责任。第二十四条第三方权利24.1第三方有权依据服务协议收取合理费用，费用标准需提前向甲乙双方公示。24.2第三方在履行职务时，有权要求甲乙双方及贷款银行提供必要文件及信息。24.3第三方因履行义务产生的合理支出（如差旅费、查询费），由费用承担方按实报销。第二十五条第三方与各方的责任划分25.1第三方与甲乙方的责任界限：（1）第三方因故意或重大过失导致的损失，由第三方独立承担；（2）甲乙方提供虚假信息致使第三方工作错误，由信息提供方承担责任；（3）贷款银行因第三方报告错误作出的决策，由第三方与过错方按责任比例分担。25.2第三方与贷款银行的责任界限：（1）银行对第三方提交材料的审核负最终责任；（2）第三方未按银行要求提交完整材料的，应限期补正并承担延误责任。第二十六条第三方服务费用26.1第三方服务费用由___________（甲方/乙方）承担，支付时间为___________（具体期限）。26.2若因第三方原因导致主贷人变更程序失败，已收取费用应全额退还。26.3费用争议解决：双方可委托___________（仲裁机构/调解组织）对费用合理性进行裁定。第二十七条第三方保密义务27.1第三方应对知悉的甲乙双方财产状况、信用信息等严格保密，保密期限自服务结束之日起不少于___________年。27.2第三方违反保密义务的，应向受损方支付违约金___________元，并赔偿实际损失。第二十八条第三方退出机制（1）甲乙双方或贷款银行严重违反服务协议；（2）不可抗力导致服务无法继续。28.2第三方退出前应完成交接工作，并向甲乙双方提交阶段性工作报告。第二十九条第三方连带责任29.1若第三方为担保方，其担保责任自贷款银行出具解除担保通知书之日起终止。29.2第三方评估报告存在重大瑕疵且影响贷款银行决策的，评估机构应承担不低于评估费___________倍的赔偿责任。第三十条争议解决扩展条款30.1涉及第三方的争议，优先按三方签订的补充协议解决；无约定的，适用本协议第八条。第三十一条协议修订与备案31.1本协议因第三方介入需修订的，修订条款需经甲乙双方、第三方及贷款银行四方签字确认。31.2修订后的协议及补充文件应提交贷款银行备案，作为原贷款合同的组成部分。第三十二条第三方资质审查（1）营业执照及行业许可证书；（2）近三年无重大行政处罚记录；（3）专业人员的资格证明文件。32.2资质文件复印件作为本协议附件5留存。第三十三条附则33.1本部分条款与原协议条款冲突时，以本部分条款为准。33.2第三方介入后的全部文件清单见附件6。附件清单补充附件5：第三方资质证明文件（复印件）附件6：第三方介入文件清单甲方（原主贷人）：_________________________签名：_________________________日期：___________年___________月___________日指印：_________________________乙方（原共同借款人）：_________________________签名：_________________________日期：___________年___________月___________日指印：_________________________第三方（机构名称）：_________________________授权代表签名：_________________________日期：___________年___________月___________日公章：_________________________贷款银行（备案方）：_______________