2025年度4月二手房交易中的历史风貌保护补偿条款

二零二五年二手房交易中的历史风貌保护补偿条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（出售方）系位于______省______市______区______路______号不动产（产权证号：____________）的合法所有权人，乙方（购买方）自愿购买该不动产，且该不动产属于______市人民政府于______年______月______日公布的《______市历史风貌保护建筑名录》中第______类保护对象，为明确双方在交易过程中涉及历史风貌保护的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》《历史文化名城名镇名村保护条例》及相关地方性法规，经协商一致，订立本补偿条款如下：第一条标的物基本信息1.1房屋坐落：______区______街道______号，建筑面积______平方米，土地性质为______，规划用途为______，建筑年代为______年。1.2历史风貌保护等级：______级保护建筑，保护范围包括______（如外墙、屋顶、院落布局等），具体以______部门核发的《历史风貌保护要求告知书》（编号：____________）为准。第二条交易价格与保护补偿关联性2.1房屋成交总价为人民币______元（大写：____________），其中包含历史风貌保护专项补偿金人民币______元（大写：____________），占比______%。2.2补偿金用途限定：专项用于房屋后续修缮、维护及符合保护要求的改造，不得挪作他用。第三条保护义务转移与告知（1）《历史建筑保护责任书》原件；（2）近______年内房屋修缮记录及审批文件；3.2甲方未如实披露保护义务导致乙方损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围为实际修复费用的______倍。第四条保护补偿机制4.1静态补偿：因保护要求导致房屋使用功能受限（如禁止加建、限制内部改造），乙方可按______元/平方米/年的标准获得补偿，补偿期自过户完成之日起计算，最长不超过______年。4.2动态补偿：如政府发布新的保护规定增加乙方义务，双方应按新增成本的______%比例分担，具体以第三方评估报告为准。第五条修缮责任与资金监管5.1乙方应在过户后______日内向______银行（监管账户：____________）存入首期修缮保证金人民币______元。5.2重大修缮（单次费用超______元）需提前______日向______部门报批，并委托具备______资质的单位施工。第六条产权限制条款6.1乙方承诺不拆除、改建保护范围内构件，转让时需将本条款载入新合同。6.2抵押融资时须书面告知债权人历史风貌保护限制，未尽告知义务导致处置困难的，由乙方承担清偿责任。第七条政府补助对接7.1甲方应配合乙方申请______年度至______年度政府保护性补助，补助资金优先冲抵修缮费用。7.2因乙方过错导致补助资格丧失的，应赔偿甲方已享受补助金额的______%。第八条评估与争议解决8.1补偿金额争议应委托______（机构名称）进行评估，评估费由过错方承担。8.2评估基准日为______年______月______日，采用______法（成本法/收益法/市场法）进行估值。第九条保险条款9.1乙方须自过户之日起______日内投保历史建筑专项保险，年度保额不得低于______元，保险单副本交甲方备案。9.2因不可抗力导致保护性损毁的，保险理赔金应优先用于修复。第十条违约责任10.1甲方违反保护告知义务的，除赔偿损失外，另按交易总价的______%支付违约金。10.2乙方未履行修缮义务的，每日按应支出金额的______‰计收滞纳金，超______日未整改的，甲方有权要求强制拍卖。第十一条合同解除权11.1因保护等级升级导致交易的，双方可解除合同，甲方应于______日内无息返还已收款。11.2乙方擅自破坏保护部位的，甲方有权单方解除合同并要求恢复原状。第十二条税费承担12.1历史风貌保护产生的专项税费（如保护性契税附加）由______方承担，具体以完税凭证为准。12.2乙方享受的保护相关税收优惠，应提供______部门出具的证明文件。第十三条相邻关系约束13.1乙方改造非保护部位不得影响毗邻保护建筑的整体风貌，争议由______（机构名称）协调解决。13.2因保护要求导致采光、通风等相邻权受限的，乙方不得向甲方主张赔偿。第十四条继承与赠与14.1乙方通过继承或赠与方式转移产权的，受让方需签署《保护承诺书》后方可办理过户。第十五条信息备案15.1本合同签订后______日内，双方需共同至______部门办理保护条款备案。15.2备案信息变更的，应于______日内提交更新材料。第十六条不可抗力16.1因战争、自然灾害等导致保护建筑灭失的，剩余补偿金按已履行期限比例结算。16.2不可抗力影响超过______日的，双方可重新协商补偿机制。第十七条法律适用17.1本合同未尽事宜优先适用______市人大发布的《______市历史风貌保护条例》。17.2保护标准冲突时，以______（国家级/省级/市级）文件为准。第十八条附件效力18.1下列附件与本合同具有同等效力：（1）《历史建筑测绘图》（编号：____________）；（2）《保护范围红线图》（审批号：____________）；（3）______部门出具的《价值评估报告》。第十九条生效与份数19.1本合同自双方签字或盖章，且______部门出具《保护交易备案回执》之日起生效。19.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，______部门留存______份。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义与分类20.1本合同所述“第三方”指为实现交易目的或履行保护义务而介入的独立主体，包括但不限于：（1）中介机构：具备______资质的房地产经纪机构；（2）专业服务机构：历史建筑评估机构、监理单位、修缮设计单位等；（3）监管机构：______银行（资金监管方）、______部门（保护监督方）；（4）其他关联方：______。20.2第三方介入需以书面形式载明服务范围，并经甲乙双方共同签署《第三方服务确认书》。第二十一条第三方选择与责任划分21.1中介机构责任：（1）如实披露房屋历史风貌保护现状及限制性条款；（2）协助办理保护性交易备案手续，逾期完成的，按服务费的______%承担违约金；（3）因隐瞒保护信息导致合同无效的，赔偿甲乙双方实际损失的______%。21.2评估机构责任：（1）采用______（标准名称）对房屋保护价值进行客观评估，评估误差率超过______%的，退还全部评估费；（2）出具的报告需加盖______级资质章，否则视为无效。第二十二条资金监管第三方条款22.1监管账户开设：乙方应于______年______月______日前在______银行开设监管账户（账号：____________），专项存储历史风貌保护补偿金及修缮保证金。22.2资金释放条件：（1）补偿金：凭______部门出具的《保护验收合格证》分______期划转；（2）保证金：修缮工程竣工后______日内，凭监理单位签发的《完工确认函》无息退还______%。22.3监管方免责情形：因甲乙双方提供虚假材料导致的资金划转错误，监管方不承担责任。第二十三条修缮第三方管理23.1监理单位义务：（1）每月______日前向甲乙双方提交《修缮进度报告》；（2）发现乙方未按保护要求施工的，有权直接通报______部门；（3）监理费由______方承担，计费标准为______元/日。23.2施工单位资质：（1）需同时具备______级建筑施工资质及______类历史建筑修复专项资质；（2）主要技术人员应持有______（证书名称），现场负责人不得更换超过______次。第二十四条第三方连带责任24.1评估连带责任：因评估机构虚高补偿金导致甲方多缴税费的，评估机构应在______日内补足差额并支付______%资金占用费。24.2设计连带责任：修缮方案违反保护要求的，设计单位应与乙方承担连带修复责任，且甲方有权追偿设计费的______倍。第二十五条第三方更换程序25.1中介机构更换：任一方提出更换的，需双方书面同意，原中介机构应在______日内移交全部资料，否则按______元/日支付滞纳金。25.2评估机构更换：对评估结果有争议的，可共同委托______（机构名称）复核，复核费用由评估错误方承担。第二十六条第三方信息披露26.1乙方委托的第三方服务机构信息（含资质证明、服务合同副本）应于______日内向甲方公示，隐瞒信息的视为违约。26.2甲方有权对第三方服务过程进行现场监督，第三方应提供______次/月的专项汇报。第二十七条第三方费用承担27.1中介服务费：由______方按成交价的______%支付，其中______%与保护条款履行挂钩。27.2评估监理费：超过人民币______元的部分，由______方承担______%。27.3政府指定第三方：因强制要求产生的______（如鉴定费、检测费），按______比例由甲乙双方分担。第二十八条第三方保险要求28.1施工单位须投保历史建筑施工责任险，单次事故保额不低于______元。28.2监理单位须投保职业责任险，保险期间应覆盖工程竣工后______年。第二十九条第三方争议解决29.1第三方服务纠纷优先适用______（仲裁机构名称）仲裁，裁决书送达后______日内执行。29.2因第三方过错导致甲乙双方损失的，受损方可直接向第三方追偿，且合同相对方有协助举证义务。第三十条第三方介入的合同变更（1）服务内容与期限；（2）费用计算方式与支付节点；（3）违约责任上限（不超过合同总价的______%）。30.2未经备案的第三方口头承诺不作为合同组成部分。第三十一条第三方文件效力31.1下列第三方出具的文件为本合同附件：（1）______机构《历史风貌影响评估报告》；（2）______银行《资金监管协议》；（3）______部门《保护施工许可证》。31.2文件冲突时，以______（机构名称）出具的解释为准。第三十二条第三方与政府协作32.1第三方应配合______部门的突击检查，拒不配合的，甲方有权从监管账户扣划______元/次的违约金。32.2政府委托第三方实施保护工程时，乙方需在______日内腾退施工区域。第三十三条第三方终止条款（1）服务机构丧失法定资质；（2）关键人员离职导致服务无法继续；（3）累计______次未按约定期限交付成果。33.2终止后______日内，第三方应移交全部工作资料并签署《服务终止确认书》。甲方（出售方）：________________________签署日期：______年______月______日住所地：______省___