2025年份二月份跨境生鲜加工场地卫生检疫租赁条款

2025年跨境生鲜加工场地卫生检疫租赁条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_________地址：_________法定代表人：_________乙方（承租方）：_________地址：_________法定代表人：_________第一条租赁物描述1.1租赁场地位于_________，具体范围包括：_________（附平面图及坐标定位，见附件一）。1.2场地面积：_________平方米，其中加工区域_________平方米，仓储区域_________平方米，检疫专用区域_________平方米。1.3场地现状：甲方保证租赁场地已通过_________（卫生/检疫部门）的验收，具备跨境生鲜加工所需的资质及基础设施，包括但不限于_________（列举：冷藏设备、消毒设施、排水系统等）。第二条租赁用途2.1乙方承租场地仅限于从事_________（具体生鲜产品种类）的加工、存储及出口前卫生检疫活动，未经甲方书面同意及监管部门批准，不得变更用途。2.2乙方不得在场地内从事任何可能污染环境或违反跨境食品卫生标准的行为。第三条租赁期限3.1租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.2租赁期满前_________日，乙方如需续租，应书面通知甲方并重新签订合同；甲方有权根据市场情况调整租金。第四条租金及支付方式4.1租金总额为人民币_________元/年（含税），按_________（季度/半年）支付，首期租金于合同签订后_________日内支付。4.2租金支付账户：甲方指定账户（开户行：_________，账号：_________）。4.3租赁期内，如遇国家卫生检疫标准调整导致场地改造成本增加，甲方可协商提高租金，增幅不超过原租金的_________%。第五条卫生检疫义务5.1甲方责任：（1）确保场地符合_________（国家/地区）现行生鲜产品加工卫生标准，并提供有效的资质证明文件；（2）每_________月委托第三方机构对场地进行卫生抽检，费用由甲方承担。5.2乙方责任：（1）每日加工结束后对设备及区域进行彻底清洁消毒，记录台账备查；（2）配合甲方及_________（监管部门）的突击检查，承担因乙方违规导致的检疫不合格后果。第六条设施维护6.1甲方负责租赁场地主体结构、供水供电系统及公共区域的维修，接到乙方报修通知后_________小时内响应。6.2乙方负责加工设备、冷藏设施及自建管线的日常维护，并承担全部费用。第七条保险7.1甲方应为租赁场地投保财产综合险，保险单副本交乙方留存。7.2乙方应投保产品责任险及员工意外险，保额不低于人民币_________万元。第八条违约责任8.1甲方逾期交付场地超过_________日，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金_________元。第九条合同解除9.1发生下列情形之一，守约方可书面通知解除合同：（1）因一方违约导致合同目的无法实现；（2）租赁场地因政府规划被征收，且无法提供替代场地。9.2合同解除后，乙方应在_________日内撤出设备并恢复场地原状。第十条争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成时，提交_________（仲裁委员会）仲裁或向_________（法院）提起诉讼。第十一条不可抗力11.1因疫情、自然灾害等不可抗力导致合同无法履行，受影响方可部分或全部免责，但需在事件发生后_________日内提供证明。11.2不可抗力持续超过_________日，任何一方可终止合同。第十二条保密条款12.1双方应对合同内容及履约过程中知悉的商业秘密保密，保密期限自合同终止后_________年。第十三条通知送达13.1一方发送的通知应以书面形式送达至对方本合同首部载明的地址，邮寄送达以签收日为生效日。第十四条合同变更14.1本合同修改须经双方签署书面补充协议，并报_________（监管部门）备案后生效。第十五条附件效力15.1本合同附件包括：场地平面图（附件一）、卫生检疫标准清单（附件二）、设备清单（附件三），与本合同具有同等法律效力。第十六条法律适用16.1本合同适用中华人民共和国法律，若涉及跨境事项，同时遵守_________（国家/地区）的相关规定。第十七条合同生效17.1本合同自双方签字盖章且乙方支付首期租金后生效，一式_________份，双方各执_________份。第十八条其他约定18.1未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。18.2本合同项下所有条款的仅为便于阅读而设，不影响条款解释。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方定义及类型19.1本合同项下“第三方”指基于履行合同需要，由甲方、乙方或双方共同引入的独立主体，包括但不限于：（1）跨境生鲜检疫技术顾问方；（2）场地设施维护服务提供商；（3）卫生检测认证机构；（4）物流承运方；（5）其他经甲乙双方书面确认的关联服务方。19.2第三方需具备相关领域的合法经营资质，且其业务范围不得与本合同目的相冲突。第二十条第三方引入程序20.1甲方或乙方单方引入第三方的，应提前_________日书面通知对方，并提供第三方的资质文件、服务内容及责任承诺书。20.2双方共同引入第三方的，应签署三方协议（附件四），明确各方权利义务，并报_________（监管部门）备案。20.3第三方介入导致本合同核心条款变更的，须经甲乙双方及第三方共同签署补充协议，否则对非签署方不产生约束力。第二十一条第三方责任划分21.1技术顾问方责任：（1）对乙方加工流程、检疫操作提供符合_________（国际/国内）标准的技术指导；（2）每季度出具场地卫生合规评估报告，并对报告真实性负责。21.2设施维护方责任：（1）按甲方要求对租赁场地内_________（列举：冷藏系统、消毒设备）进行定期巡检及应急维修；（2）因维护不当导致乙方停产的，按每日租金的_________%向乙方赔偿。21.3检测认证机构责任：（1）按_________（周期）对场地卫生状况进行抽样检测，检测标准不得低于附件二所列要求；（2）出具虚假检测报告的，应承担由此引发的全部行政处罚及民事赔偿责任。第二十二条第三方服务费用22.1第三方费用承担原则：（1）甲方引入的第三方服务费用由甲方承担，但合同明确约定转嫁乙方的除外；（2）乙方引入的第三方服务费用由乙方自行承担；（3）共同引入的第三方费用按甲乙双方_________（比例/金额）分摊。22.2第三方费用支付方式：（1）通过甲方指定账户代收代付的，甲方应在收到款项后_________日内转付第三方；（2）乙方直接支付第三方的，需留存付款凭证并提交甲方备案。第二十三条第三方行为约束（1）工作时间限定于每日_________时至_________时；（2）不得擅自进入非授权区域，确需进入的须经甲方及乙方双人陪同；（3）携带设备或物料出入场地的，应提前_________小时向甲方提交清单。23.2第三方人员造成场地设施损坏的，由引入方先行赔付，再向第三方追偿。第二十四条第三方保密义务24.1第三方在服务过程中获知的甲乙双方商业秘密（包括加工工艺、客户信息等），未经权利人书面同意，不得向任何主体披露或用于本合同以外的目的。24.2保密期限自第三方服务结束之日起持续_________年，且不因合同终止而失效。第二十五条第三方连带责任25.1因第三方故意或重大过失导致下列后果的，甲乙双方有权要求第三方与责任方承担连带赔偿：（2）乙方产品因第三方检测错误被海关扣留或销毁；（3）甲方场地资质因第三方技术指导失误被吊销。25.2第三方责任豁免情形：（1）损害因甲乙双方未按第三方建议操作所致；（2）不可抗力或监管部门政策突变导致的后果。第二十六条第三方退出机制（1）连续_________次未按约定时间完成服务；（2）被列入行业黑名单或丧失法定资质；（3）涉嫌贿赂、伪造数据等违法行为。26.2第三方退出后，引入方应在_________日内更换新服务方，并向对方提供替代方案可行性报告。第二十七条第三方争议解决（1）涉及技术争议的，提交_________（专业仲裁机构）仲裁；（2）涉及经济赔偿的，向租赁场地所在地法院提起诉讼。27.2甲乙双方之间的争议不因第三方介入而免除本合同约定的责任。第二十八条第三方保险要求（1）技术顾问方：职业责任险_________万元；（2）设施维护方：设备损坏险_________万元；（3）物流承运方：货物运输险_________万元。28.2第三方保险单副本须在服务开始前提交甲乙双方备案。第二十九条第三方文档管理29.1第三方产生的所有文件（包括检测报告、维修记录、物流单据等）原件由_________方保存，副本交_________方备查。29.2文档保存期限自合同终止之日起不少于_________年。第三十条第三方知识产权（1）利用甲方/乙方提供的资料或设备完成的成果，归甲方/乙方所有；（2）第三方独立开发的成果，归第三方所有，但甲方/乙方享有无偿使用权。甲方（出租方）：_________签署代表：_________日期：_________年_________月_________日签署地点：___