定金支付购房合同

定金支付购房合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于__________的房产（以下简称“标的房产”），双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就标的房产的购买事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确买方向卖方支付定金，以作为购买标的房产的意向表示，并为双方后续签订正式购房合同奠定基础。

二、合同背景：买方在充分了解标的房产及卖方相关情况后，决定向卖方支付定金，以表达购买意愿。卖方接受买方的定金支付，同意在双方达成正式购房合同后，将标的房产出售给买方。

三、定金支付：买方应在本合同签订之日起__________日内向卖方支付人民币__________元（大写：__________）作为定金。卖方收到定金后，视为双方对购买标的房产的意向表示达成一致。

四、后续事宜：双方应在收到定金后__________日内，就标的房产的购买事宜签订正式购房合同，并按照正式购房合同约定履行各自的权利和义务。

双方的责任和义务：

一、买方责任和义务：

1.买方应在本合同约定的期限内，向卖方支付定金，支付方式为人民币__________元，大写：__________。

2.买方在支付定金后，有义务在卖方指定的__________日内与卖方签订正式购房合同。

3.买方在签订正式购房合同前，不得以任何理由要求返还已支付的定金。

4.买方应确保在签订正式购房合同前，已对标的房产进行充分了解，包括但不限于房产的权属、面积、结构、设施、环境等情况。

5.买方在签订正式购房合同后，应按照合同约定履行付款义务，并在合同规定的期限内完成购房手续。

6.买方应遵守国家有关房地产交易的相关法律法规，不得进行任何违反法律的行为。

二、卖方责任和义务：

1.卖方应在本合同约定的期限内，向买方提供标的房产的权属证明、房产证等相关文件。

2.卖方保证标的房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。

3.卖方应确保标的房产的实际状况与合同约定相符，如有不符，卖方应承担相应的责任。

4.卖方应在收到定金后，与买方协商签订正式购房合同，并在合同约定的期限内完成合同签订。

5.卖方应配合买方办理标的房产的过户手续，确保买方在合同约定的期限内取得标的房产的产权。

6.卖方在合同履行过程中，应遵守国家有关房地产交易的相关法律法规，不得进行任何违反法律的行为。

三、双方的权利：

1.买方有权要求卖方提供标的房产的权属证明、房产证等相关文件。

2.买方有权在合同约定的时间内，要求卖方履行合同义务，包括提供房产相关资料、签订正式购房合同等。

3.买方有权在签订正式购房合同后，按照合同约定履行付款义务，并在合同规定的期限内完成购房手续。

4.卖方有权要求买方在合同约定的时间内支付定金，并按照合同约定履行合同义务。

5.卖方有权要求买方提供与购房相关的必要资料，以便办理标的房产的过户手续。

6.卖方有权在合同履行过程中，要求买方遵守合同约定，不得违反法律法规。

四、违约责任：

1.如买方未在合同约定的时间内支付定金，视为买方违约，卖方有权解除本合同，并保留要求买方承担违约责任的权利。

2.如卖方未在合同约定的时间内与买方签订正式购房合同，视为卖方违约，买方有权解除本合同，并要求卖方承担违约责任。

3.如买方在签订正式购房合同后，未按合同约定履行付款义务，视为买方违约，卖方有权解除本合同，并要求买方承担违约责任。

4.如卖方在合同履行过程中，违反国家有关房地产交易的相关法律法规，视为卖方违约，买方有权解除本合同，并要求卖方承担违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同标的房产的成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付比例及时间：

1.定金支付：买方应在本合同签订之日起__________日内向卖方支付人民币__________元（大写：__________）作为定金。

2.首付款支付：买方应在签订正式购房合同后__________日内支付首付款，首付款金额为人民币__________元（大写：__________元整），首付款支付后，买方取得标的房产的部分权益。

3.尾款支付：买方应在正式购房合同约定的交房日期前__________日内支付剩余尾款，尾款金额为人民币__________元（大写：__________元整）。尾款支付完成后，买方取得标的房产的全部权益。

三、支付方式：

1.买方支付定金和首付款时，应将款项汇入卖方指定的银行账户，账户信息如下：

银行名称：__________

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

2.买方支付尾款时，可选择以下任一方式：

a.通过银行转账支付至卖方指定账户；

b.现金支付；

c.银行承兑汇票支付。

四、财务条款：

1.买方支付款项时，应提供相应的银行转账凭证或现金支付证明，卖方应予以核实并妥善保管。

2.买方支付款项后，卖方应在__________日内出具相应的收款凭证。

3.如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，已支付的款项应按照实际支付比例退还给买方。

4.如买方未按约定支付款项，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为已支付款项的__________%。

5.如卖方未按约定提供标的房产或提供虚假信息，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。

五、税费承担：

1.标的房产的税费，包括但不限于契税、印花税、房产证费等，由买方承担。

2.卖方应协助买方办理相关税费缴纳手续，并在买方缴纳相关税费后，提供相应的证明文件。

六、其他费用：

1.除上述税费外，合同履行过程中可能产生的其他费用，如中介费、评估费等，由双方按实际情况协商分担。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.违约行为：本合同项下，任何一方未按合同约定履行其义务或违反合同约定的行为，均构成违约。

2.违约责任：

a.如买方未按合同约定支付定金或首付款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为已支付款项的__________%。

b.如卖方未按合同约定提供标的房产或提供虚假信息，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。

c.如因一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担因其违约行为造成的直接经济损失。

3.赔偿方式：违约方应承担因其违约行为给对方造成的经济损失，包括但不限于直接经济损失和合理的律师费、诉讼费等。

二、争议解决：

1.争议解决方式：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至下列机构解决：

a.仲裁：将争议提交至__________仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

b.诉讼：将争议提交至__________人民法院，按照该法院的诉讼程序进行诉讼。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本合同的争议解决，如选择诉讼方式，由__________人民法院管辖。

4.争议解决程序：双方应尽力在争议发生后__________日内通过协商解决争议。如协商不成，任何一方均可根据上述选择的争议解决方式提起仲裁或诉讼。

三、不可抗力：

1.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行成本显著增加，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务，并协商确定合同的履行期限或解除合同。

3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行，并就因不可抗力事件造成的损失进行协商解决。

四、合同解除：

1.如一方违约，另一方有权根据本合同的违约条款解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

3.合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定，妥善处理已履行部分的权利义务关系。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同经双方签字（或盖章）并交付后，任何一方不得以任何理由拒绝履行或要求变更合同内容。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房产交付完毕之日止。如因不可抗力或其他原因导致合同无法按期履行，双方应协商确定新的履行期限。

三、变更和终止条款：

1.变更：本合同在履行过程中，如因不可抗力或其他原因需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，该变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

b.如因不可抗力或其他原因导致合同无法履行，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

c.合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定，妥善处理已履行部分的权利义务关系。

四、通知与送达：

1.通知：本合同项下，任何一方发出的通知应以书面形式进行，并按照合同约定的地址送达。

2.送达：如一方未按照合同约定的地址送达通知，另一方有权通过其他合理方式送达，包括但不限于电子邮件、传真等，自发送之日起视为送达。

五、争议解决：

1.本合同的争议解决方式为仲裁或诉讼，具体方式由双方在合同中约定。

2.争议解决过程中，双方应保持友好协商，尽力通过协商解决争议。

六、不可抗力：

1.本合同所指的不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.发生不可抗力事件时，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同终止之日起失效。

八、合同附件：本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于以下内容：

a.标的房产相关资料；

b.双方签字（或盖章）的书面文件；

c.其他与本合同履行相关的文件。

附件：

一、标的房产相关资料

1.标的房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.标的房产的测绘报告，包括但不限于房产平面图、立面图等。

3.标的房产的房屋质量检测报告，包括但不限于结构安全、消防设施、供电供水等。

4.标的房产的配套设施清单，包括但不限于电梯、电梯间、楼梯、卫生间、厨房等。

二、需求文档

1.买方对标的房产的具体需求说明，包括但不限于房屋面积、户型、装修标准等。

2.买方对标的房产周边配套设施的需求说明，包括但不限于交通、教育、医疗等。

三、技术规格

1.标的房产的建筑设计图纸，包括但不限于建筑主体结构、建筑立面、室内布局等。

2.标的房产的设备清单，包括但不限于空调、热水器、照明设备等。

四、各类证件复印件

1.卖方身份证明文件的复印件，包括但不限于身份证、护照等。

2.标的房产的产权证明文件的复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.标的房产的契税完税证明、印花税完税证明等复印件。

五、其他