前期物业与开发合同样本

前期物业与开发合同样本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：_________________________

乙方（以下简称“乙方”）：_________________________

鉴于甲方拟在_________________________（以下简称“项目”）进行房地产开发，乙方愿意提供前期物业管理服务，双方经友好协商，就前期物业管理事项达成如下协议：

一、项目基本情况

1.项目名称：_________________________

2.项目地址：_________________________

3.项目规模：_________________________

4.项目总投资：_________________________

二、前期物业管理服务内容

1.乙方负责对项目进行前期物业管理，包括但不限于以下事项：

（1）协助甲方办理项目规划、建设、销售等手续；

（2）负责项目配套设施的建设、维护和管理；

（3）负责项目公共区域的清洁、绿化、安全等工作；

（4）负责项目入住后的物业服务，包括但不限于物业管理、物业维修、物业投诉处理等；

（5）其他与项目前期物业管理相关的事项。

2.甲方应按照乙方的要求，提供必要的资料和协助，确保乙方能够顺利开展前期物业管理服务。

三、服务期限

1.本合同服务期限自______________起至______________止。

2.在服务期限内，乙方有权根据项目实际情况，调整前期物业管理服务的内容。

四、服务费用及支付方式

1.乙方前期物业管理服务费用为人民币_________________________元，甲方应在合同签订之日起____个工作日内支付。

2.甲方支付服务费用后，乙方应向甲方开具合法的发票。

3.服务期限届满前，甲方应按照乙方要求支付剩余服务费用。

五、违约责任

1.甲方未按约定支付服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

2.乙方未按约定履行前期物业管理服务义务的，应向甲方支付违约金，违约金为服务费用总额的____%。

3.因甲方原因导致乙方无法履行前期物业管理服务义务的，甲方应承担相应责任。

六、保密条款

1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密条款在本合同有效期内及合同终止后继续有效。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

1.项目规划许可证

2.项目建设许可证

3.项目销售许可证

4.项目前期物业管理方案

5.甲方授权委托书

6.乙方资质证书

7.乙方相关合作协议

8.其他与本合同相关的文件

甲方（盖章）：_________________________

乙方（盖章）：_________________________

签订日期：_________________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：_________________________

乙方（以下简称“乙方”）：_________________________

丙方（以下简称“丙方”）：_________________________

鉴于甲方拟在_________________________（以下简称“项目”）进行房地产开发，乙方愿意提供前期物业管理服务，丙方作为第三方参与项目投资与管理，三方经友好协商，就前期物业管理及项目投资管理事项达成如下协议：

一、项目基本情况

1.项目名称：_________________________

2.项目地址：_________________________

3.项目规模：_________________________

4.项目总投资：_________________________

二、三方责任与权利

1.甲方责任与权利：

（1）负责项目的整体规划、建设、销售及运营；

（2）有权监督乙方的物业管理服务质量和效率；

（3）有权要求乙方按照甲方要求调整物业管理服务内容；

（4）有权对丙方的投资与管理行为进行监督；

（5）在合同约定范围内，享有项目收益分配权。

2.乙方责任与权利：

（1）负责项目的前期物业管理，包括但不限于协助甲方办理相关手续、配套设施建设与维护、公共区域清洁绿化安全等；

（2）有权根据项目实际情况调整物业管理服务内容；

（3）有权向甲方收取物业管理服务费用；

（4）在丙方投资与管理期间，乙方应确保物业管理服务的连续性和稳定性。

3.丙方责任与权利：

（1）参与项目投资与管理，负责项目资金筹集、投资决策及收益分配；

（2）有权对乙方的物业管理服务提出意见和建议；

（3）在合同约定范围内，享有项目收益分配权。

三、前期物业管理服务内容

1.乙方负责对项目进行前期物业管理，具体内容包括但不限于：

（1）协助甲方办理项目规划、建设、销售等手续；

（2）负责项目配套设施的建设、维护和管理；

（3）负责项目公共区域的清洁、绿化、安全等工作；

（4）负责项目入住后的物业服务，包括但不限于物业管理、物业维修、物业投诉处理等；

（5）其他与项目前期物业管理相关的事项。

四、服务期限与费用

1.本合同服务期限自______________起至______________止。

2.乙方前期物业管理服务费用为人民币_________________________元，甲方应在合同签订之日起____个工作日内支付。

五、违约责任与限制条款

1.乙方违反本合同约定，未按期完成物业管理服务或服务不符合约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.丙方在投资与管理过程中，如违反合同约定，导致项目收益受损，甲方有权要求丙方承担相应的赔偿责任。

3.乙方在项目运营期间，未经甲方同意，不得擅自调整物业管理服务内容，否则甲方有权要求乙方承担违约责任。

4.丙方不得将项目投资权益转让给任何第三方，否则甲方有权解除本合同。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本合同未尽事宜，三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

附件：

1.项目规划许可证

2.项目建设许可证

3.项目销售许可证

4.项目前期物业管理方案

5.甲方授权委托书

6.乙方资质证书

7.乙方相关合作协议

8.其他与本合同相关的文件

第三方介入的意义和目的：

1.丙方作为第三方参与项目投资与管理，有助于分散投资风险，提高项目资金使用效率。

2.丙方的专业管理能力可提升项目运营质量，保障甲方权益。

甲方为主导的目的和意义：

1.甲方作为项目开发商，对项目整体规划、建设、销售及运营负有主体责任，确保项目顺利进行。

2.甲方通过主导合同条款，确保自身权益得到充分保障，实现项目收益最大化。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：_________________________

乙方（以下简称“乙方”）：_________________________

丙方（以下简称“丙方”）：_________________________

鉴于甲方拟在_________________________（以下简称“项目”）进行房地产开发，乙方作为专业物业服务企业，愿意提供前期物业管理服务，丙方作为第三方投资者，参与项目投资与管理，三方经友好协商，就前期物业管理及项目投资管理事项达成如下协议：

一、项目基本情况

1.项目名称：_________________________

2.项目地址：_________________________

3.项目规模：_________________________

4.项目总投资：_________________________

二、三方责任与权利

1.乙方责任与权利：

（1）负责项目的前期物业管理，包括但不限于协助甲方办理相关手续、配套设施建设与维护、公共区域清洁绿化安全等；

（2）有权要求甲方提供必要的支持与配合，确保物业管理服务的顺利实施；

（3）有权根据项目实际情况调整物业管理服务内容，并提前通知甲方；

（4）在合同约定范围内，享有物业管理服务费用收取权；

（5）享有项目运营过程中的部分决策权，如物业管理制度的制定等。

2.甲方责任与权利：

（1）负责项目的整体规划、建设、销售及运营；

（2）有权监督乙方的物业管理服务质量；

（3）有权要求乙方按照国家法律法规和行业标准提供物业管理服务；

（4）在项目运营过程中，享有部分决策权，如项目收益分配等。

3.丙方责任与权利：

（1）参与项目投资与管理，负责项目资金筹集、投资决策及收益分配；

（2）有权对乙方的物业管理服务提出意见和建议；

（3）在合同约定范围内，享有项目收益分配权。

三、前期物业管理服务内容

1.乙方负责对项目进行前期物业管理，具体内容包括但不限于：

（1）协助甲方办理项目规划、建设、销售等手续；

（2）负责项目配套设施的建设、维护和管理；

（3）负责项目公共区域的清洁、绿化、安全等工作；

（4）负责项目入住后的物业服务，包括但不限于物业管理、物业维修、物业投诉处理等；

（5）其他与项目前期物业管理相关的事项。

四、服务期限与费用

1.本合同服务期限自______________起至______________止。

2.乙方前期物业管理服务费用为人民币_________________________元，甲方应在合同签订之日起____个工作日内支付。

五、违约责任与限制条款

1.甲方违反本合同约定，未按期支付物业管理服务费用的，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

2.甲方在项目运营过程中，如违反合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理服务义务的，甲方应承担相应责任。

3.乙方在合同期内，未经甲方同意，不得擅自调整物业管理服务内容，否则甲方有权要求乙方承担违约责任。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本合同未尽事宜，三方可另行签订补充协议，补