委托开发商协议合同协议

委托开发商协议合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有相关项目开发需求，乙方具备专业的房地产开发能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行开发事宜达成如下协议：一、委托事项甲方委托乙方开发[具体项目名称]（以下简称"该项目"），该项目位于[项目详细地址]，占地面积为[x]平方米，规划建筑面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解项目开发进度及相关情况，要求乙方定期汇报工作进展。对项目开发过程中的重大事项，如规划设计变更、施工单位选择等享有知情权和参与决策的权利。有权对乙方的开发工作进行监督，提出合理的意见和建议，要求乙方予以改进。2.义务按照本协议约定向乙方支付相关费用。协助乙方办理项目开发所需的相关手续，提供必要的文件和资料，包括但不限于土地权属证明、身份证明等，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。在项目开发过程中，协调与项目所在地相关部门及周边单位、居民的关系，为乙方创造良好的开发环境。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取委托开发费用。根据项目开发需要，自主选择设计单位、施工单位、监理单位等相关合作方，但需确保所选合作方具备相应资质和能力，并符合法律法规要求。在法律法规允许的范围内，对项目开发方案进行合理调整和优化，但应提前通知甲方并取得甲方同意。2.义务按照国家法律法规及相关规范标准，负责该项目的整体开发建设工作，包括但不限于项目规划设计、工程施工、竣工验收等环节，确保项目质量符合要求。制定详细的项目开发计划，并严格按照计划组织实施，确保项目按时完成。如因不可抗力或其他特殊原因导致项目进度延误，应及时通知甲方并说明原因，同时采取有效措施尽量减少延误对项目造成的影响。建立健全项目管理制度，加强对项目开发过程的成本控制、质量控制、安全管理等工作，确保项目开发过程合法合规、有序进行。在项目开发过程中，妥善保管与项目相关的各类文件、资料、图纸等，项目结束后按照法律法规要求和甲方要求进行归档整理，并移交甲方。定期向甲方汇报项目开发进展情况，每[x]月提交一次书面报告，内容包括项目进度、质量情况、成本控制情况、存在问题及解决方案等。如遇重大问题或突发事件，应在[x]小时内及时通知甲方。三、费用及支付方式（一）费用总额甲方应向乙方支付的委托开发费用总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的变更要求导致费用增加的除外。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付委托开发费用总额的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：乙方完成项目基础工程并经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付委托开发费用总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；乙方完成项目主体结构工程并经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付委托开发费用总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；乙方完成项目竣工验收备案后[x]个工作日内，甲方向乙方支付委托开发费用总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：项目交付使用且乙方提交全部竣工资料及结算报告后，双方进行结算审计。审计完成后[x]个工作日内，如结算金额无异议，甲方向乙方支付至结算金额的[x]%，预留结算金额的[x]%作为质量保证金。质量保证金在项目交付使用满[x]年且无质量问题后[x]个工作日内无息支付给乙方。（三）费用调整如因甲方提出的变更要求导致项目开发成本增加，乙方应及时向甲方提交费用调整报告及相关依据。甲方应在收到报告后[x]个工作日内进行审核确认，并根据审核结果调整委托开发费用。四、项目开发要求（一）规划设计要求1.乙方应按照国家及地方相关规划设计规范和甲方的要求，进行该项目的规划设计工作。规划设计方案应充分考虑项目的功能需求、经济效益、环境效益等因素，确保项目具有较高的品质和市场竞争力。2.规划设计方案应经甲方书面确认后方可实施。如甲方对规划设计方案提出修改意见，乙方应及时进行修改完善，直至符合甲方要求。（二）工程质量要求1.乙方应严格按照国家及地方现行的工程建设质量验收标准和规范组织施工，确保工程质量达到合格标准，并争取达到优良工程标准。2.在施工过程中，乙方应建立质量管理体系，加强质量控制，对原材料、构配件、设备等进行严格检验和试验，确保其质量符合要求。同时，应接受甲方及监理单位的质量监督检查，对发现的质量问题及时整改。（三）工程进度要求1.乙方应按照本协议约定的项目开发计划组织施工，确保项目按时完成。如因乙方原因导致项目进度延误，每延误一天，乙方应按照委托开发费用总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照委托开发费用总额的[x]%向甲方支付违约金。2.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致项目进度延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方确认后，项目开发计划相应顺延。（四）安全管理要求1.乙方应建立健全安全生产管理制度，加强施工现场的安全管理，确保施工安全。在施工过程中，应采取必要的安全防护措施，对施工人员进行安全教育培训，提高施工人员的安全意识。2.如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的全部损失。同时，乙方应积极配合有关部门进行事故调查处理，采取有效措施防止事故扩大。五、项目验收1.项目竣工后，乙方应及时组织相关单位进行自验。自验合格后，向甲方提交竣工验收申请报告及相关竣工资料。2.甲方收到乙方的竣工验收申请报告后，应在[x]个工作日内组织相关部门及单位进行竣工验收。如验收合格，双方签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见及时进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，整改期间不计入项目开发周期。3.项目通过竣工验收备案后，乙方应将项目的全部资料整理归档，并移交甲方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定按时支付委托开发费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停项目开发工作，并要求甲方支付已完成工作量对应的费用及违约金。2.如甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常开展开发工作，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的项目开发要求进行开发建设，导致项目质量不符合要求、进度延误或出现安全事故等，乙方应承担全部责任，并负责采取措施进行整改或补救，直至达到本协议要求。同时，乙方应按照本协议约定向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。2.如乙方擅自将本协议项下的委托开发工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照委托开发费用总额的[x]%向甲方支付违约金。3.如乙方违反本协议约定，泄露甲方的商业秘密或项目相关信息，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照委托开发费用总额的[x]%向甲方支付违约金。七、保密条款1.双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一