宜宾前期物业合同协议

宜宾前期物业合同协议甲方（建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就宜宾[具体项目名称]的前期物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：宜宾市[具体地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家和地方相关标准及规范，定期对共用部位进行巡查、维护，确保其结构安全和正常使用功能。对发现的问题及时进行维修，并做好记录。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方负责建立健全共用设施设备运行管理制度，配备专业技术人员进行日常维护和管理，确保设施设备正常运行。按照规定的时间和频次进行巡查、保养、维修，并做好相关记录。对设施设备的维修、更新、改造等重大事项，应提前制定方案并报甲方备案。3.环境卫生管理包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等。乙方应每日定时清扫公共区域，保持环境整洁。及时清理垃圾，做到日产日清。定期对雨、污水管道进行疏通，确保排水畅通。对公共区域的卫生死角进行重点清理，防止滋生蚊虫、异味等问题。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、花卉、树木等进行养护和管理。乙方应根据植物生长特点，制定合理的养护计划，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美。保护绿化设施，防止人为破坏。5.公共秩序维护管理包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，维护物业区域内的公共秩序，协助做好安全防范工作。乙方应设置门岗，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和查验。定时进行巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。制定车辆停放管理制度，规范车辆停放秩序，确保道路畅通。协助公安机关做好治安防范工作，对发现的违法犯罪行为及时报告并配合处理。6.消防安全管理制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防宣传教育，组织消防演练，确保物业区域内的消防安全。乙方应按照消防法律法规的要求，配备必要的消防设施和器材，并定期进行检查、维护和更新。保持消防通道畅通，不得占用、堵塞消防通道。组织开展消防安全宣传活动，提高业主的消防安全意识。定期组织消防演练，检验和提高应急处置能力。7.物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家和地方相关标准及本合同约定的服务标准，具体服务标准如下：房屋外观整洁，无明显破损、脱落。共用设施设备运行正常，无故障隐患。环境卫生干净整洁，无杂物堆积、异味。绿化养护良好，植物生长茂盛。公共秩序维护有序，无重大安全事故发生。消防安全措施到位，无火灾事故发生。三、服务费用1.物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为：[具体费用标准，如每月每平方米[x]元]。2.费用构成物业服务费用包括人员工资、福利、办公费用、设施设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用、消防安全费用等。3.支付方式甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付上月的物业服务费用。支付方式为：[选择现金、支票、银行转账等支付方式]。4.费用调整物业服务费用标准可根据物价指数变动、服务成本变化等因素进行调整。乙方如需调整物业服务费用标准，应提前[x]个月书面通知甲方，并经甲方同意后执行。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的支持和配合。负责制定物业管理制度和业主临时规约，并向业主进行宣传、解释。组织业主大会的召开，选举业主委员会，并协助业主委员会与乙方签订物业服务合同。对物业区域内的共用部位、共用设施设备享有所有权，但应委托乙方进行管理和维护。承担物业区域内的专项维修资金的筹集和管理责任。2.乙方权利义务按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定和相关法律法规的规定，制定物业服务方案和管理制度，并组织实施。负责物业区域内的物业服务工作，按照服务标准提供优质、高效的物业服务。定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查。配合甲方做好物业区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行日常维护和管理，确保其正常运行。建立健全物业服务档案，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等。协助业主大会和业主委员会开展工作，提供必要的支持和服务。不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将物业服务项目转包或分包给第三方。遵守法律法规和本合同约定，履行物业服务职责，维护业主的合法权益。五、物业的承接查验1.承接查验时间本物业的承接查验时间为：[具体日期]。2.承接查验内容乙方应按照国家和地方相关标准及规范，对物业共用部位、共用设施设备进行全面查验，包括但不限于建筑结构、给排水系统、供电系统、消防系统、电梯系统、绿化景观等。查验内容应包括设施设备的型号、规格、数量、运行状况、维护保养记录等，确保设施设备符合交付使用条件。3.承接查验程序甲乙双方共同制定承接查验方案，明确查验的内容、标准、方法、时间安排等。乙方按照承接查验方案进行自查，对发现的问题进行记录并及时整改。甲方组织相关人员对乙方自查情况进行现场查验，对存在的问题提出整改意见，乙方应按照要求进行整改。整改完成后，甲乙双方共同对整改情况进行复查，确认符合要求后，办理物业承接查验手续。4.承接查验资料乙方应在承接查验过程中，整理并提供以下资料：物业共用部位、共用设施设备清单。设施设备的产品质量合格证明、使用说明书、安装图纸等资料。设施设备的运行、维护、保养记录。物业区域内的环境卫生、绿化养护等相关资料。其他与物业承接查验相关的资料。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自改变物业管理用房用途或干预乙方正常的物业服务工作，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。若甲方未履行本合同约定的协助义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。若乙方擅自改变物业管理用房用途或将物业服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未履行本合同约定的维护、管理义务，导致物业共用部位、共用设施设备损坏或发生安全事故，给业主或甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方违反法律法规和本合同约定，侵害业主合法权益，应承担相应的法律责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双