委托建房协议和购房合同

委托建房协议和购房合同甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟委托乙方进行房屋建设事宜，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建房相关事宜达成如下协议：一、委托事项1.建房地点：[详细地址]2.房屋用途：[居住/商用等具体用途]3.房屋规模：占地面积：[x]平方米建筑面积：[x]平方米层数：[x]层4.房屋设计要求：户型结构：[详细描述各楼层户型布局]外观风格：[描述期望的建筑外观风格]内部装修标准（如有）：[详细说明装修材料、工艺等要求]二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋建设过程进行监督，提出合理的意见和建议。有权知晓房屋建设进度及质量情况。2.义务按照本协议约定向乙方支付建房费用。向乙方提供建房所需的相关资料，包括但不限于土地权属证明、建房规划许可文件等，并确保资料的真实性和合法性。协助乙方办理建房过程中所需的各项审批手续，提供必要的协助和支持。负责协调与建房地点周边相邻关系，因相邻关系引发的纠纷由甲方负责处理并承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取建房费用。根据建房设计要求及相关规范进行房屋建设施工。2.义务严格按照本协议约定及相关建筑规范、质量标准进行房屋建设施工，确保房屋质量合格。负责组织施工队伍，采购建房所需的建筑材料、构配件和设备，并确保其质量符合国家标准。按照约定的建房进度进行施工，定期向甲方通报工程进度情况，接受甲方的监督检查。在房屋建设过程中，因施工造成的安全事故及其他责任事故，由乙方承担全部责任。房屋建成后，负责组织相关部门进行竣工验收，并将验收合格的房屋交付给甲方。自房屋交付之日起，按照国家规定承担房屋质量保修责任，保修期限按照相关法律法规执行。三、建房费用及支付方式（一）建房费用经双方协商一致，本次委托建房的总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包含房屋建设工程费用、建筑材料费用、施工设备费用、人工费用、管理费、利润、税金以及办理建房相关手续的费用等一切与房屋建设有关的费用。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[x]日内，甲方向乙方支付建房总费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款：基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房总费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房总费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。房屋装修工程（如有）完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房总费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.竣工验收款：房屋建设工程全部完工，经相关部门竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[x]日内，甲方向乙方支付建房总费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.质量保证金：建房总费用的[x]%作为质量保证金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。自房屋交付之日起满[质量保修期限]无质量问题，甲方在[x]日内将质量保证金一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.在建房过程中，如甲方提出工程变更要求，应提前[x]日书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求进行评估，并提出相应的变更方案及费用调整建议。2.经双方协商一致后，签订工程变更协议，作为本协议的补充协议。工程变更费用按照实际发生额计算，并根据本协议约定的支付方式进行支付。3.因工程变更导致建房工期延长的，乙方应及时调整施工计划，并书面通知甲方。工期延长的责任及费用承担按照本协议关于工期延误的约定执行。五、工期及工期延误（一）工期本工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[x]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。（二）工期延误1.因甲方原因导致工期延误的，如未能按时提供建房所需资料、未能及时办理审批手续、未能按时支付工程款等，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。甲方应承担因工期延误给乙方造成的损失。2.因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照建房总费用的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。经甲方书面通知后，乙方应采取积极措施赶工，确保工期按时完成。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，双方应协商解决工期顺延及损失承担问题，互不承担违约责任。六、质量标准及验收1.房屋建设应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格标准。2.房屋竣工后，乙方应提前[x]日通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后的[x]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。3.房屋交付使用后，如甲方发现质量问题，应及时通知乙方。乙方应在接到通知后的[x]日内派人进行维修。如因乙方原因导致的质量问题，乙方应承担维修费用及给甲方造成的损失；如因甲方使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题，乙方应协助甲方进行维修，维修费用由甲方承担。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付建房费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金，同时乙方有权解除本协议，甲方应按照建房总费用的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工或未按时完成房屋建设工程，乙方应负责无偿整改直至达到质量标准和工期要求，并按照本协议约定承担违约责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照建房总费用的[x]%向对方支付违约金。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日购房合同甲方（出卖人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：[房屋具体地址]2.房屋性质：[商品房/二手房等]3.房屋建筑面积：[x]平方米4.房屋户型：[详细描述户型结构]5.房屋用途：[居住/商用等具体用途]二、房屋价格及付款方式（一）房屋价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。（二）付款方式1.一次性付款：乙方应在本合同签订后[x]日内，将全部购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。2.分期付款：本合同签订后[x]日内，乙方向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。[具体付款时间及金额][详细约定剩余款项的支付时间及金额]3.银行贷款：乙方应在本合同签订后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[x]日内，将购房款差额部分支付给甲方。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。三、房屋交付1.甲方应在[房屋交付日期]前将房屋交付给乙方。房屋交付时，应具备以下条件：取得建筑工程竣工验收备案表。房屋经综合验收合格。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。水、电、气、通讯等配套设施达到使用条件。2.房屋交付时，双方应进行现场验收，签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方限期整改，整改合格后再行交付。因整改导致房屋交付延迟的，甲方应承担违约责任。3.房屋交付后，乙方应按照国家规定及合同约定承担房屋的使用、管理和维护责任。四、产权登记1.甲方应在房屋交付后[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关规定缴纳税费。2.如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任。每逾期一天，甲方应按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，按照要求提供相关资料，并承担办理产权登记过程中应由乙方承担的费用。五、房屋质量及保修1.甲方应保证所售房屋质量符合国家现行的建筑工程质量标准及相关规范的要求，不存在质量问题。房屋交付后，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.房屋的保修责任按照国家规定及合同约定执行。在保修期限内，甲方应负责免费维修；如因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题，甲方应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。六、违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本合同约定按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的条件，每逾期一天，应按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照购房款的[x]%向对方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双