定州商品房合同协议

定州商品房合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于定州市[具体楼盘名称及地址]的商品房（以下简称"该商品房"），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该商品房位于定州市[具体楼盘名称及地址]，[楼栋号][单元号][房号]。建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。该商品房为[住宅/商业/办公等具体类型]，结构为[具体结构类型]，建筑层数为[x]层，该商品房所在楼层为[x]层。2.房屋附属设施设备甲方交付的该商品房及其附属设施设备应符合国家和地方相关标准及本合同约定。附属设施设备包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等基础设施，以及电梯、消防、安防等公共设施设备。具体附属设施设备的配置、规格、品牌等详细情况见本合同附件三。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证该商品房的合法性，具备合法的销售手续，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。按照本合同约定的交付时间和标准向乙方交付该商品房及附属设施设备。协助乙方办理该商品房的产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并在规定时间内配合乙方完成产权登记事宜。在交付前，负责对该商品房及附属设施设备进行检查、维修，确保其符合交付条件。如实向乙方告知该商品房及所在小区的规划、配套设施等相关情况。（二）乙方权利义务1.权利在符合本合同约定的情况下，要求甲方按照合同约定交付该商品房及附属设施设备。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。对该商品房及附属设施设备享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及本合同约定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。按照本合同约定接受甲方交付的该商品房及附属设施设备，并在交付时进行验收。在办理产权登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照规定缴纳相关税费。遵守该商品房所在小区的管理规约，合理使用该商品房及附属设施设备，不得损害其他业主的合法权益。三、购房款及支付方式1.购房款总额该商品房的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。余款：乙方采用以下第[具体付款方式]种方式支付余款：银行贷款：乙方应在签订本合同后[具体时间]内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应确保贷款申请能够顺利获批，并在贷款获批后[具体时间]内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[具体时间]内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。公积金贷款：乙方应在签订本合同后[具体时间]内，向[公积金管理中心名称]申请办理购房公积金贷款手续，并按照公积金管理中心要求提供相关资料。乙方应确保贷款申请能够顺利获批，并在贷款获批后[具体时间]内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[具体时间]内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。一次性付款：乙方应在[具体日期]前将购房款余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。四、交付时间及条件1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该商品房交付给乙方。如遇不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该商品房已通过建设工程竣工验收备案，并取得《建设工程竣工验收备案表》。该商品房的配套基础设施和公共设施设备已达到本合同约定的交付标准，能够正常使用。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付该商品房，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的该商品房不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在合理期限内整改。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。3.若甲方未能协助乙方办理该商品房的产权登记手续，导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书超过[x]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。4.甲方隐瞒该商品房存在的质量问题、产权纠纷或其他影响乙方正常使用和权益的重大事项，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该商品房。2.若乙方未按照本合同约定接受甲方交付的该商品房及附属设施设备，视为乙方已接受交付，乙方应按照合同约定支付购房款及相关费用。同时，乙方应承担因逾期接收而产生的保管费用及其他相关损失。3.乙方擅自改变该商品房的结构、用途等，应负责恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。甲方有权要求乙方在合理期限内整改，整改费用由乙方承担。如乙方未在规定时间内整改，甲方有权采取措施制止乙方的违约行为，并要求乙方赔偿损失。4.乙方未遵守该商品房所在小区的管理规约，损害其他业主合法权益的，应承担相应的法律责任。如因此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，房地产管理部门备案一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一