委托销售卖房合同协议

委托销售卖房合同协议甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托人）：公司名称：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），愿意委托乙方进行销售，乙方具备房地产销售的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方销售该房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所在楼层为[x]层，总层数为[x]层。房屋附带[是否有车库/车位/花园等附属设施，如有，请详细描述]。2.房屋产权状况甲方保证对该房屋拥有合法、完整的产权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，可自由处分该房屋。房屋产权证书编号为[具体编号]，产权人姓名为[甲方姓名]。二、委托事项1.甲方委托乙方独家代理销售该房屋，乙方有权以自己的名义或甲方的名义寻找潜在买家，与买家洽谈房屋买卖事宜，促成房屋交易。2.乙方负责对该房屋进行市场推广和宣传，包括但不限于制作房屋宣传资料、在各类房产销售平台发布房屋信息等，以提高房屋的市场关注度和销售量。3.乙方负责与买家进行沟通、协商，解答买家关于房屋的各种疑问，协助甲方与买家签订房屋买卖合同，并负责办理房屋买卖过程中的相关手续，直至房屋交易完成。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋销售进展情况，要求乙方定期汇报销售动态。在乙方促成房屋交易后，有权按照本协议约定收取房屋销售款项。对乙方的销售行为进行监督，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正或解除本协议。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息及相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证等，确保乙方能够顺利开展销售工作。积极配合乙方办理房屋买卖过程中的各项手续，如协助乙方与买家签订合同、办理产权过户登记等，提供必要的文件和证明材料，并按照法律法规的要求履行相关义务。按照本协议约定向乙方支付佣金及相关费用。在房屋销售期间，未经乙方书面同意，不得擅自与第三方就该房屋进行交易或自行销售该房屋，否则应按照本协议约定向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取佣金及相关费用。在委托权限范围内，有权自主决定销售策略和销售方式，与买家进行谈判和协商。对甲方提供的房屋信息及相关资料负有保密义务，但在法律规定或为履行本协议所必需的情况下除外。2.义务按照诚实信用原则，以专业、勤勉的态度履行销售职责，积极寻找潜在买家，努力促成房屋交易。向甲方如实报告房屋销售进展情况，定期向甲方提供销售报表，包括但不限于潜在买家信息、洽谈情况、报价及反馈意见等。在与买家洽谈过程中，如实向买家介绍房屋的真实情况，不得隐瞒或虚假陈述房屋信息，确保买家的知情权。协助甲方与买家签订房屋买卖合同，并负责跟进合同的履行情况，督促双方按时履行各自的义务。在房屋交易完成后，协助甲方办理房屋产权过户登记等相关手续，确保交易的合法性和顺利进行。妥善保管甲方提供的房屋钥匙及相关资料，在房屋交易完成后及时归还甲方。不得向第三方泄露甲方的商业秘密或个人隐私信息，否则应承担相应的法律责任。四、销售价格及佣金支付1.销售价格双方约定该房屋的销售底价为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。乙方有权根据市场情况在销售底价基础上进行适当上浮，但上浮后的价格超出销售底价部分的收益归甲方所有。未经甲方书面同意，乙方不得低于销售底价出售该房屋。2.佣金支付若乙方成功促成房屋交易，甲方应按照房屋实际成交价格的[x]%向乙方支付佣金。佣金支付时间为房屋买卖合同签订且甲方收到全部购房款项后的[x]个工作日内。因房屋交易产生的其他税费及费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。若甲方要求乙方垫付应由甲方承担的税费及费用，乙方有权在支付佣金时予以扣除。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自与第三方就该房屋进行交易或自行销售该房屋，甲方应按照房屋实际成交价格的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已收取的全部佣金。同时，甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为促成房屋交易而支出的合理费用（如广告费、中介费等）。2.若乙方违反本协议约定，未按照诚实信用原则履行销售职责，导致房屋未能在合理期限内售出或因乙方原因造成甲方损失的，乙方应退还已收取的全部佣金，并按照房屋销售底价的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为维护房屋权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方报告房屋销售进展情况或提供销售报表，每逾期一日，应按照佣金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的全部佣金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方违反本协议约定，向第三方泄露甲方的商业秘密或个人隐私信息，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照房屋销售底价的[x]%向甲方支付违约金。构成犯罪的，乙方应依法承担刑事责任。5.若一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照法律法规的规定及本协议约定承担相应的违约责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋交易完成之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法