学校购买土地合同协议

学校购买土地合同协议甲方（购买方）：名称：[学校全称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（出售方）：名称：[土地所有者姓名/单位名称]法定代表人：[姓名]地址：[土地地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方有意购买乙方拥有的土地，用于学校的建设与发展，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[详细地理位置]，其四至为东至[相邻土地情况]，南至[相邻土地情况]，西至[相邻土地情况]，北至[相邻土地情况]。2.土地面积：经双方共同测量或依据合法有效的土地权属证明文件，该土地面积为[x]平方米（大写：[大写面积]）。3.土地用途：仅限于甲方作为学校建设用地，用于建设教学楼、办公楼、学生宿舍、操场等教育教学及相关配套设施。4.土地现状：土地上目前的附着物及使用状况为[详细描述，如地上有无建筑物、农作物、树木等，土地是否处于闲置或已有的使用情况等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定交付符合条件的土地。在土地交付后，有权对土地进行合理规划、开发和使用。对乙方提供的有关土地的资料和信息享有知情权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向乙方支付土地购买价款。负责办理因购买土地而产生的相关审批手续及费用（如有），并积极配合乙方提供必要的协助。在土地交付后，应按照法律法规及相关政策要求，合理使用土地，不得擅自改变土地用途。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取土地购买价款。要求甲方按照合同约定履行义务，包括按时支付价款、配合办理相关手续等。2.义务保证对拟出售的土地拥有合法的所有权或处分权，且该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。向甲方提供真实、准确、完整的土地相关资料，包括但不限于土地权属证书、地上附着物情况说明等。在合同约定的时间内，将土地交付给甲方，并确保交付的土地符合合同约定的条件。协助甲方办理土地过户登记手续，提供必要的文件和协助，并承担因土地过户产生的乙方应承担的税费（如有）。三、土地购买价款及支付方式1.土地购买价款：双方商定，该土地的购买价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：甲方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向乙方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在土地交付并完成过户登记手续后，抵作土地购买价款的一部分。首付款：在乙方完成土地交付条件且向甲方提供相关交付证明文件后的[x]个工作日内，甲方支付土地购买价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在土地过户登记手续办理完毕后的[x]个工作日内，甲方支付剩余的土地购买价款，即人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）。四、土地交付1.交付时间：乙方应在本合同生效之日起[x]日内，将符合本合同约定条件的土地交付给甲方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。2.交付条件土地上的附着物按照本合同约定已清理完毕（如有需要清理的情况）。乙方已取得与该土地相关的合法手续，包括但不限于土地权属证书、规划许可证等（如有要求），且该土地不存在任何权利瑕疵。土地达到可正常使用的状态，不存在影响甲方后续建设和使用的障碍。3.交付方式：乙方应向甲方提供土地交付通知书，并在双方共同在场的情况下，实地进行土地交付的交接手续。交接时，双方应签署土地交付确认书，明确土地交付的时间、现状等情况。五、土地过户登记1.办理时间：双方应在土地交付后的[x]个工作日内，共同向土地所在地的不动产登记部门申请办理土地过户登记手续。如因一方原因导致未能按时办理过户登记手续的，违约方应承担由此给对方造成的损失。2.手续办理：乙方应按照不动产登记部门的要求，提供真实、完整、有效的资料，并积极配合甲方办理相关手续。甲方应按照要求支付办理过户登记所需的费用（除乙方应承担的部分外）。在办理过户登记过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或出现其他问题的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付土地购买价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照土地购买价款的[x]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方擅自改变土地用途，乙方有权要求甲方限期改正，并按照土地购买价款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方逾期不改正的，乙方有权解除本合同，收回土地，并要求甲方按照土地购买价款的[x]%支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间交付土地，每逾期一日，应按照土地购买价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照土地购买价款的[x]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方提供的土地存在权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致甲方无法正常取得土地或使用土地的，乙方应承担全部责任，退还甲方已支付的全部款项，并按照土地购买价款的[x]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。乙方应在甲方提出解除合同要求后的[x]个工作日内完成退款及支付违约金的义务。若乙方未协助甲方办理土地过户登记手续或提供虚假资料导致手续无法办理或延误的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照土地购买价款的[x]%向甲方支付违约金。乙方应在甲方要求的合理期限内完成协助办理手续或解决问题的义务。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，土地管理部门备案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括土地位置图、土地权属证书复印件、地上附着物情况说明等，与本合同正文具有同等法律效力。