委托经营房产合同协议

委托经营房产合同协议甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托人）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），建筑面积为______平方米，房产证号为：______________________，甲方有意将该房产委托给乙方进行经营管理，乙方具备相关经营管理能力与经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方经营该房产事宜达成如下协议：一、委托经营事项及期限1.委托经营事项甲方委托乙方对该房产进行统一经营管理，包括但不限于房产的出租、转租、招商、运营等相关事宜，以实现房产的保值增值，并获取相应收益。2.委托经营期限本合同委托经营期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年。委托经营期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续__年。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定获取房产经营收益。有权对乙方的经营管理行为进行监督，提出合理的意见和建议。有权了解房产经营状况及相关财务信息。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权或处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押、扣押等限制交易的情形。否则，因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房产证、房屋平面图、装修情况说明等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理与房产经营管理相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等，所需费用由乙方承担。在委托经营期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该房产另行出租、出借、转让或设定其他权利负担，不得干扰乙方的正常经营管理活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定自主开展房产经营管理活动，包括但不限于确定租赁价格、租赁期限、租赁条件等。有权根据房产经营需要，对房产进行必要的装修、改造或增设附属设施，但应事先通知甲方，并在不损害房产结构安全的前提下进行。装修、改造或增设附属设施的费用由乙方承担，合同期满或提前终止时，乙方有权拆除可移动的装修、设备等，但应恢复房产原状。有权获取房产经营收益，并按照本合同约定扣除相关费用后向甲方支付。在委托经营期限内，如遇不可抗力或政府行为等导致房产无法正常经营的，乙方有权暂停经营，且不承担违约责任。2.义务按照法律法规及本合同约定，以合理、谨慎、勤勉的态度经营管理该房产，努力提高房产的经营效益，实现房产的保值增值。制定科学合理的经营管理方案，定期向甲方报告房产经营状况及财务收支情况，每季度末向甲方提供书面报告，年度终了时提供详细的年度经营报告及财务审计报告。依法依规进行房产出租、转租等经营活动，与承租方签订书面租赁合同，并确保合同条款符合法律法规及本合同约定。在租赁合同签订后__日内，将租赁合同副本交甲方备案。负责房产的日常维护、保养及安全管理工作，确保房产及附属设施设备处于良好的使用状态，保障租户的人身和财产安全。如因乙方原因导致房产或第三方人身、财产遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照国家法律法规及相关政策规定，依法缴纳与房产经营管理相关的税费。在委托经营期限届满或本合同提前终止后__日内，将房产及附属设施设备完好地交还甲方，并结清相关费用。三、房产经营收益及支付方式1.房产经营收益在委托经营期限内，乙方应按照本合同约定将房产出租或通过其他经营方式获取收益。双方约定，房产经营收益的计算方式为：______（详细说明收益计算依据，如租金收入、经营利润分成等）。2.支付方式乙方应在每个月的__日前，将上月房产经营收益扣除相关费用后的余额支付至甲方指定的银行账户。相关费用包括但不限于物业管理费、水电费、维修保养费、税费等。如当月经营收益不足以支付相关费用的，乙方应先行垫付，待下月收益足以支付时再行扣除。四、费用承担1.乙方承担的费用在房产经营管理过程中，乙方承担以下费用：房产的装修、改造、增设附属设施费用。物业管理费、水电费、维修保养费等与房产日常运营相关的费用。因房产经营管理产生的税费。为实现房产经营目标而发生的其他费用，如招商费用、营销推广费用等。2.甲方承担的费用因房产产权相关问题或甲方自身原因导致的费用支出，由甲方承担，如产权纠纷处理费用、因甲方违约导致的赔偿费用等。五、房产的维护与维修1.日常维护乙方负责房产的日常维护工作，确保房产及附属设施设备正常运行。日常维护包括但不限于定期检查、清洁、保养等。乙方应制定详细的日常维护计划，并严格按照计划执行。2.维修责任对于房产及附属设施设备出现的故障或损坏，乙方应及时进行维修。如因乙方未能及时维修导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。对于重大维修事项，乙方应提前通知甲方，并征得甲方书面同意。维修费用按照本合同约定的费用承担方式执行。3.甲方协助义务在乙方进行房产维修时，甲方应提供必要的协助，如提供房产相关资料、允许乙方进入房产进行维修等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，擅自将房产另行出租、出借、转让或设定其他权利负担，干扰乙方正常经营管理活动的，甲方应向乙方支付违约金______元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定提供相关资料或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常开展经营管理活动的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照房产经营收益的__%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定收取房产经营收益，经乙方书面通知后仍拒不改正的，每逾期一日，甲方应按照未收取金额的__%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按照法律法规及本合同约定经营管理房产，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照房产经营收益的__%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定向甲方报告房产经营状况及财务收支情况，或提供虚假报告的，乙方应向甲方支付违约金______元，并在甲方要求的期限内提供真实、准确的报告。若乙方未按照本合同约定支付房产经营收益，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已到期但未支付的收益及违约金，同时乙方应按照房产经营收益的__%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房产用途或对房产进行重大改造、增设附属设施而未事先通知甲方并征得同意的，乙方应恢复房产原状，并赔偿甲方因此遭受的损失，同时按照房产经营收益的__%向甲方支付违约金。3.违约赔偿范围违约方承担的赔偿责任应包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。七、合同的变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在委托经营期限内，双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。若房产因不可抗力或其他不可归责于双方的原因毁损、灭失，致使本合同目的无法实现的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。3.合同解除的通知与手续任何一方提出解除本合同，应提前__日书面通知对方。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于房产交接、费用结算、债权债务清理等。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲