小区商铺合同协议

小区商铺合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于小区内的商铺事宜，经协商一致，订立本合同。一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[小区名称]小区[具体栋数及单元号]的[具体楼层及房号]。2.面积：商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.用途：乙方租赁该商铺的用途为[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再出租该商铺，应提前[x]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为每月人民币[x]元，大写[x]元整。第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即每月人民币[x]元，大写[x]元整。第三年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即每月人民币[x]元，大写[x]元整。后续年份租金递增比例根据市场行情及双方协商确定。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：按季度支付：乙方应在每季度首月的[x]日前向甲方支付本季度租金。按半年支付：乙方应在每半年首月的[x]日前向甲方支付本半年租金。按年支付：乙方应在每年的[x]日前向甲方支付当年租金。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、押金1.乙方应向甲方支付人民币[x]元作为押金，大写[x]元整。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）以及乙方应承担的赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。若乙方未按照合同约定支付租金或其他费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对商铺的使用情况进行监督检查。租赁期间，若乙方未经甲方书面同意擅自改变商铺用途、装修或转租，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。若乙方逾期支付租金或其他费用，甲方有权按照合同约定收取违约金，并采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。2.义务：应保证商铺符合安全使用标准，提供的商铺及其附属设施设备应处于正常可使用状态。负责商铺的主体结构维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。在租赁期间，如需对商铺进行维修或改造，应提前[x]日书面通知乙方，乙方应予以配合。因维修或改造给乙方造成损失的，甲方应予以相应赔偿。不得无故干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用商铺。在租赁期间，经甲方书面同意，乙方有权对商铺进行装修，但不得破坏商铺的主体结构。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修的部分。有权要求甲方按照合同约定履行义务。2.义务：应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。如需改变，应提前[x]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。应按时支付租金及押金，如逾期支付，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。应合理使用商铺及其附属设施设备，如因使用不当或人为造成损坏的，应负责修复或赔偿。应承担商铺的水电费、物业费等因经营产生的费用。在租赁期间，乙方应遵守小区的各项规章制度，不得从事违法违规活动。未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给他人。六、装修及改造1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。装修方案应包括装修图纸、施工时间、施工人员名单等内容。2.乙方的装修或改造行为应符合国家相关法律法规及小区物业管理规定，不得影响商铺的安全使用及其他业主的正常生活。3.装修或改造费用由乙方自行承担，装修或改造过程中产生的一切安全责任由乙方负责。4.租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复商铺原状，如乙方未恢复或恢复不符合要求，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。七、维修与保养1.租赁期间，甲方应负责商铺的主体结构维修，确保商铺的安全使用。因甲方维修不及时或维修不当给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方应负责商铺内部设施设备的日常维修与保养，如因乙方未及时维修或保养导致设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担全部责任。3.对于商铺及其附属设施设备的维修与保养，双方应及时通知对方，并共同协商解决。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未经甲方书面同意擅自改变商铺用途、装修或转租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方因使用不当或人为造成商铺及其附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。5.若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议