学校周转房出售合同协议

学校周转房出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有学校周转房一套，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该周转房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该周转房位于[学校名称及具体校区]内，楼号为[具体楼号]，单元为[单元号]，房间号为[房间具体号码]。2.房屋建筑面积：经专业测量机构测量，该周转房建筑面积为[x]平方米，此面积为最终结算面积依据。若实际面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照多退少补原则进行处理，以实测面积为准调整房屋价款。3.房屋用途：该周转房用途为学校周转住房，乙方知晓并认可此用途，且承诺按照学校相关规定及本合同约定使用该房屋。4.房屋配套设施：该周转房为精装修交付，包含墙面、地面装修，水电暖等基础设施安装到位。其中，水电表已独立安装，乙方负责自行缴纳水电费；暖气由学校统一供应，乙方按照学校规定的标准缴纳暖气费。配备基本生活设施，包括但不限于床、衣柜、桌椅等，确保乙方能够正常入住使用。房屋内配备独立卫生间，卫生间内设施齐全，包括马桶、洗手盆、淋浴设施等。房屋窗户为双层玻璃，具备良好的隔音、隔热效果。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋出售价款。有权要求乙方按照合同约定的用途及相关规定使用房屋。2.义务保证所出售的周转房产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的交付时间和标准，将周转房交付给乙方使用。在交付前，负责处理好与该房屋相关的所有费用结算，包括但不限于物业费、水电费、暖气费等，确保交付时乙方无需承担额外费用。协助乙方办理房屋产权转移登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照法律法规及学校规定配合乙方完成各项手续办理。办理产权转移登记手续所产生的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的条件和时间接收周转房，并对房屋质量、配套设施等进行查验。有权在符合学校规定的情况下，对房屋进行合理使用和装修，但装修不得破坏房屋主体结构及影响学校整体规划和安全。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋出售价款。按照学校相关规定及本合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途，不得将房屋转租、转借他人。如因乙方违反规定导致的一切后果，由乙方自行承担，且甲方有权解除本合同，收回房屋，乙方已支付的款项不予退还。在房屋使用过程中，妥善保管房屋及配套设施，如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在办理房屋产权转移登记手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，按照规定缴纳应由乙方承担的费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：双方协商确定该周转房出售总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定总价，不因市场价格波动、政策调整等因素而变更。2.支付方式：乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付房屋价款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第二期：在甲方通知乙方办理房屋交付手续前[x]日内，乙方支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第三期：在房屋交付之日起[x]日内，乙方支付剩余房屋价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内将扣除贷款金额后的剩余款项支付至甲方指定账户；若贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知后[x]日内以现金或转账方式补足差额部分。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方按照合同约定支付的第二期款项后[x]日内，将周转房交付给乙方。如遇不可抗力或学校政策等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后合理时间内完成交付。2.交付手续：双方在房屋交付现场共同对房屋及配套设施进行查验，填写房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、设施设备的运行情况等内容，双方签字确认后视为房屋交付完成。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明文件、水电费缴纳凭证、物业合同等。乙方在接收房屋后，应向甲方出具收条，确认已收到房屋及相关资料。五、产权转移登记1.甲方应在房屋交付之日起[x]日内，按照学校规定及相关法律法规的要求，协助乙方办理房屋产权转移登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理手续所需的全部资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费。2.若因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。3.若因乙方原因导致产权转移登记手续延迟办理，由此产生的一切后果由乙方自行承担，且乙方应按照本合同约定继续履行付款义务及其他相关义务，不得以此为由拒绝履行或要求变更合同条款。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因逾期交付房屋所遭受的直接经济损失，包括但不限于租金损失、装修费用损失等。若甲方提供的房屋存在质量问题或产权纠纷等影响乙方正常使用和产权取得的情况，甲方应负责解决并承担相应费用。如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他重大损失，甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部经济损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反学校规定或本合同约定擅自改变房屋用途、转租转借房屋等，甲方有权解除本合同，收回房屋，乙方已支付的款项不予退还，并按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知之日起[x]日内腾空房屋并交还甲方，如乙方逾期不腾退，每逾期一日，应按照房屋租金标准的[x]倍向甲方支付房屋占有使用费。若乙方在办理产权转移登记手续过程中，因自身原因导致手续延迟办理或无法办理，由此产生的一切后果由乙方自行承担，且乙方应按照本合同约定继续履行付款义务及其他相关义务，不得以此为由拒绝履行或要求变更合同条款。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。