姐妹分房协议合同书

姐妹分房协议合同书甲方（姐姐）：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（妹妹）：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方和乙方系姐妹关系，双方共同拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），为明确双方在该房屋使用、处分等方面的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋基本信息该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构]。房屋内现有装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等，例如地面铺设[材质]地板，墙面为[颜色]乳胶漆，厨房配备[品牌及型号]橱柜等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如热水器、空调、电视、冰箱等家电品牌及型号，以及其他固定设施，如窗帘、灯具等]。2.房屋产权情况该房屋产权登记在[甲方姓名、乙方姓名]名下，双方按份共有，甲方占比[x]%，乙方占比[x]%。房屋不存在抵押、查封等权利受限情况，如因任何原因导致房屋产权出现纠纷或权利受限，由责任方承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用其占比份额对应的房屋空间及附属设施。有权按照法律规定及本协议约定处分其占比份额的房屋产权，包括但不限于转让、赠与、抵押等，但应提前通知乙方。在同等条件下，对乙方转让其占比份额的房屋产权享有优先购买权。2.义务按照本协议约定合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，如需对房屋进行装修、改造等，应事先征得乙方书面同意。负责其占比份额对应房屋部分的日常维护、保养费用，确保房屋及附属设施处于安全、正常使用状态。协助乙方办理与房屋相关的手续，如产权变更登记、房屋租赁备案等，所需费用由乙方承担。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用其占比份额对应的房屋空间及附属设施。有权按照法律规定及本协议约定处分其占比份额的房屋产权，包括但不限于转让、赠与、抵押等，但应提前通知甲方。在同等条件下，对甲方转让其占比份额的房屋产权享有优先购买权。2.义务按照本协议约定合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，如需对房屋进行装修、改造等，应事先征得甲方书面同意。负责其占比份额对应房屋部分的日常维护、保养费用，确保房屋及附属设施处于安全、正常使用状态。协助甲方办理与房屋相关的手续，如产权变更登记、房屋租赁备案等，所需费用由甲方承担。三、房屋使用与管理1.共同使用部分对于房屋的客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台等共同使用部分，双方应共同合理使用，保持整洁卫生，不得在共同使用区域堆放杂物，影响他人正常使用。涉及共同使用部分的维修、保养费用，由双方按照各自占比份额分担。2.各自使用部分甲方使用其占比份额对应的房间及附属设施，乙方使用其占比份额对应的房间及附属设施，双方应自行负责各自使用区域的日常清洁和维护。未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其使用区域出租、出借或与他人共同使用。四、费用分担1.物业费房屋的物业费由双方按照各自占比份额分担，每[支付周期，如月、季、年]支付一次。甲方应在收到物业缴费通知后的[x]日内，将其应承担的费用支付至指定账户；乙方应在收到物业缴费通知后的[x]日内，将其应承担的费用支付至指定账户。如因一方未按时支付物业费导致另一方遭受损失（如产生滞纳金、影响房屋使用权益等），由未支付方承担全部赔偿责任。2.水电费、燃气费等房屋使用过程中产生的水电费、燃气费等日常费用，按照双方实际使用量各自承担。双方应每月[结算周期]核对上月费用，并在核对后的[x]日内支付各自应承担的费用。为便于费用结算，双方同意安装独立的水电燃气计量表，各自负责本户计量表的读数记录和费用缴纳。3.房屋维修基金房屋维修基金按照国家相关规定及当地政策执行，由双方按照各自占比份额分担。如遇房屋需要动用维修基金进行维修、改造等情况，双方应按照本协议约定的份额共同承担费用，并配合办理相关手续。五、产权变更1.一方转让份额若一方有意转让其占比份额的房屋产权，应提前[通知期限，如30日]书面通知另一方。另一方在接到通知后的[x]日内，享有在同等条件下优先购买的权利。如另一方放弃优先购买权，转让方有权将其份额转让给第三方，但转让合同应明确受让人需继续遵守本协议约定的各项条款。转让完成后，双方应共同办理房屋产权变更登记手续，所需费用由受让方承担。2.双方协商一致变更产权比例经双方协商一致，可以变更各自在房屋产权中的占比份额。双方应签订书面协议，并按照法律规定办理房屋产权变更登记手续，所需费用由双方协商分担。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、用途或未经对方同意处分房屋产权等，应立即恢复原状，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如一方未按照本协议约定支付相关费用（如物业费、水电费、房屋维修基金等），每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担因此产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。3.因一方原因导致房屋出现损坏或安全隐患，影响另一方正常使用的，责任方应负责及时修复或消除隐患，并赔偿对方因此遭受的损失。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房屋损坏，双方应按照各自占比份额共同承担维修费用，但双方另有约定的除外。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有