宁波房屋拆迁协议书模板

宁波房屋拆迁协议书模板甲方（拆迁人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被拆迁人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[具体建设项目名称]建设需要，需对乙方位于宁波市[具体房屋地址]的房屋进行拆迁，经双方平等、自愿、充分协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋拆迁事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况乙方被拆迁房屋位于宁波市[具体房屋地址]，房屋性质为[住宅/非住宅]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住/商业/办公等]。该房屋所有权证号为[权证号码]，土地使用权证号为[土地证号码]。房屋现状为[完好/一般损坏/严重损坏等]，内部设施包括[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。2.附属物及相关权益乙方房屋附属物包括[详细列举附属物名称，如围墙、车库、附属用房等]，附属物面积及评估价值经双方共同认可为[附属物评估价值金额]。此外，乙方对该房屋占用范围内的土地享有合法使用权，土地面积为[x]平方米，土地性质为[国有出让/国有划拨/集体土地等]。乙方在该房屋内还享有[如有其他特殊权益，如租赁权、经营权等，需详细说明]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定及相关法律法规规定对乙方房屋进行拆迁。有权要求乙方提供与房屋及附属物相关的权属证明、资料等，并对其真实性、合法性进行审核。在拆迁过程中，有权对拆迁现场进行管理和监督。2.义务按照本协议约定的拆迁补偿标准和方式，向乙方支付拆迁补偿费用。负责办理房屋拆迁许可证等相关拆迁手续，确保拆迁行为合法合规。按照约定的时间和方式，对乙方进行安置或提供其他补偿措施。在拆迁过程中，采取必要的安全防护措施，保障乙方及施工人员的人身安全和财产安全。如因甲方原因造成乙方人身伤害或财产损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付拆迁补偿费用，并享受相应的安置或补偿措施。有权对甲方的拆迁行为进行监督，要求甲方按照合法、合理、公平的原则进行拆迁。在拆迁过程中，有权要求甲方保护其合法权益，不得擅自拆除或损坏其房屋及附属物。2.义务按照本协议约定，积极配合甲方进行拆迁工作，包括但不限于提供房屋相关资料、腾空房屋、协助办理相关手续等。保证所提供的房屋及附属物相关资料真实、合法、有效。如因乙方提供虚假资料导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在规定的时间内腾空房屋，并将房屋及附属物完整交付给甲方。如乙方逾期腾空房屋的，应按照本协议约定承担违约责任。不得在已达成拆迁协议的房屋内进行新建、扩建、改建等改变房屋现状的行为。三、拆迁补偿方式及金额1.货币补偿甲方同意向乙方支付货币补偿款共计人民币[x]元。该补偿款包括以下各项费用：房屋补偿费：根据乙方房屋的市场评估价值，经双方认可的评估机构评估，房屋补偿金额为人民币[x]元。附属物补偿费：按照附属物的评估价值，附属物补偿金额为人民币[x]元。搬迁补助费：乙方搬迁过程中产生的费用，甲方按照[具体标准，如每平方米x元或每户x元]的标准，向乙方支付搬迁补助费人民币[x]元。临时安置补助费：考虑到乙方拆迁后需要临时安置的情况，甲方按照[具体标准，如每月每平方米x元或每户每月x元]的标准，向乙方支付临时安置补助费，自乙方腾空房屋交付之日起计算，至甲方通知乙方办理安置手续之日止。预计临时安置补助费金额为人民币[x]元（最终以实际安置时间为准）。停产停业损失补偿费（如适用）：若乙方房屋为非住宅且用于经营，因拆迁造成乙方停产停业损失的，甲方按照乙方上一年度月平均净利润的[x]%的标准，向乙方支付停产停业损失补偿费，共计人民币[x]元。2.安置补偿（如选择安置方式）甲方为乙方提供位于宁波市[安置房屋地址]的安置房屋，安置房屋建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[住宅/非住宅]，用途为[居住/商业/办公等]。安置房屋应符合国家及地方相关质量标准和交付条件。安置房屋的差价结算：乙方应按照本协议约定的安置房屋价格与甲方结算差价。安置房屋价格为人民币[每平方米x元]，乙方应支付的差价金额为人民币[x]元（若乙方应得补偿款高于安置房屋总价，则甲方应向乙方支付差价；反之，乙方应向甲方支付差价）。其他安置相关费用：甲方负责办理安置房屋的产权登记手续，相关税费按照法律法规规定各自承担。在安置房屋交付前，甲方应承担安置房屋的物业管理费用；安置房屋交付后，乙方应按照规定缴纳物业管理费用。四、付款方式及时间1.货币补偿付款方式及时间在本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付拆迁补偿款的[x]%作为预付款，即人民币[x]元。乙方腾空房屋并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余拆迁补偿款，即人民币[x]元。2.安置补偿付款方式及时间（如适用）在本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付安置房屋定金人民币[x]元。安置房屋建设工程进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后[x]个工作日内，甲方向乙方支付安置房屋建设款的[x]%，即人民币[x]元。安置房屋竣工验收合格并具备交付条件后[x]个工作日内，甲方向乙方办理安置房屋交付手续，并结算差价。乙方应在办理交付手续时，按照结算金额向甲方支付或收取差价。五、拆迁期限及搬迁时间1.拆迁期限本协议约定的拆迁期限自[拆迁开始日期]起至[拆迁结束日期]止。甲方应在拆迁期限内完成房屋拆迁工作，但因不可抗力或政府行为等原因导致拆迁工作延误的除外。2.搬迁时间乙方应在本协议签订后[x]日内开始搬迁，并在[搬迁截止日期]前将房屋及附属物完整腾空交付给甲方。乙方逾期搬迁的，应按照本协议约定承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付拆迁补偿费用或安置房屋相关款项的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定支付已产生的补偿费用及违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定的拆迁期限完成拆迁工作，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据乙方的实际损失情况确定，但最低不低于本协议约定拆迁补偿款的[x]%。若甲方擅自改变拆迁补偿标准或方式，损害乙方利益的，乙方有权要求甲方按照本协议约定的标准和方式履行义务，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间腾空房屋交付给甲方的，每逾期一日，应按照本协议约定拆迁补偿款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方提供虚假房屋及附属物相关资料，导致甲方遭受损失的，乙方应按照损失金额的[x]倍向甲方支付赔偿金，并承担因此产生的一切法律责任。若乙方违反本协议约定，在已达成拆迁协议的房屋内进行新建、扩建、改建等改变房屋现状的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的全部费用。如乙方拒绝履行，甲方有权从应支付给乙方的拆迁补偿款中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.