定房协议违约和正式合同

定房协议违约和正式合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋户型为[几室几厅几卫]，房屋产权性质为[商品房/经济适用房等]，房屋权属证书号为[具体证书编号]。2.房屋现状该房屋为[现房/期房]，现状为[毛坯房/精装修房等]，附带设施包括但不限于[列举附带设施，如家具、家电等]。房屋交付时应保持现状，但正常的损耗除外。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权在乙方未按照本协议约定履行义务时，依据本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，并保证房屋符合交付标准。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的所有税费、物业费等费用，并承担相应的法律责任。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规和相关部门的要求履行相应的协助义务。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并保证房屋符合约定的标准。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。如实向甲方提供办理房屋交易所需的个人信息及相关资料，并保证所提供信息的真实性、合法性和完整性。在房屋交付时，按照约定对房屋进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。承担在办理房屋产权过户手续过程中应缴纳的相关税费及其他费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。三、定房协议相关条款（一）定金条款1.乙方在签订本定房协议时，向甲方支付定金人民币[x]元。该定金作为乙方履行购买本房屋协议的担保。2.若乙方在约定的时间内与甲方签订正式的房屋买卖合同，并按照合同约定履行义务，则定金抵作购房款的一部分。3.若乙方未能在约定的时间内与甲方签订正式的房屋买卖合同或未按照合同约定履行义务，导致本定房协议无法履行或解除的，甲方有权没收定金，乙方无权要求返还定金。4.若甲方未能按照本定房协议约定与乙方签订正式的房屋买卖合同或未按照合同约定履行义务，导致本定房协议无法履行或解除的，甲方应双倍返还乙方定金。（二）签订正式合同的时间甲乙双方应在本定房协议签订之日起[x]日内，签订正式的房屋买卖合同。如因不可抗力或法律法规规定的其他原因导致无法按时签订的，双方应协商确定新的签订时间，但协商时间不得超过[x]日。四、正式合同主要条款（一）购房款及支付方式1.购房款总额为人民币[x]元。2.支付方式：分期付款：乙方应在签订正式合同之日起[x]日内支付购房款的[x]%，即人民币[x]元；在房屋交付前[x]日内支付购房款的[x]%，即人民币[x]元；在办理房屋产权过户手续当日支付剩余购房款，即人民币[x]元。银行贷款：乙方应在签订正式合同之日起[x]日内支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[x]元，剩余购房款人民币[x]元通过向银行申请贷款的方式支付。乙方应在接到甲方通知后的[x]日内办理贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知后的[x]日内以现金方式补足购房款差额。一次性付款：乙方应在签订正式合同之日起[x]日内一次性支付全部购房款人民币[x]元。（二）房屋交付时间及条件1.甲方应在[具体交付时间]前将符合本协议约定交付标准的房屋交付给乙方。2.房屋交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋达到合同约定的装修标准（如有）。甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。房屋附属设施设备齐全，能够正常使用。（三）产权过户手续办理1.甲乙双方应在房屋交付后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的相关税费及其他费用，按照法律法规的规定由双方各自承担，但本协议另有约定的除外。3.甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行协助义务。如因甲方原因导致乙方无法按时办理产权过户手续或乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（四）违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至达到交付标准。如甲方在合理期限内未能完成整改或整改后仍不符合交付标准的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的经济损失（如装修损失、贷款利息损失等），并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未能按照本协议约定与甲方签订正式的房屋买卖合同或未按照合同约定履行义务，导致本定房协议无法履行或解除的，甲方有权没收定金，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方提供的个人信息及相关资料不真实、不合法或不完整，导致无法办理房屋交易手续或乙方遭受其他损失的，乙方应承担全部责任。若乙方未按照本协议约定在房屋交付时对房屋进行验收或验收后未提出异议，视为乙方认可房屋符合交付标准。之后乙方再以房屋存在质量问题等为由要求甲方承担责任的，甲方不予认可，乙方应自行承担相应后果。（五）争议解决方式本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。