家属院购房合同协议

家属院购房合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[家属院具体地址]家属院的房产一套，乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该家属院房产位于[详细地址]，具体楼号为[x]号楼[x]单元[x]室。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照多退少补的原则进行结算。3.房屋结构及装修情况：该房屋为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，室内装修情况为[详细描述装修状况，包括墙面、地面、门窗、厨卫设施等]。甲方应保证房屋交付时结构安全，装修符合正常使用标准，无明显质量问题。4.附属设施：该房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、地下室、储藏室等]，附属设施的具体情况以实际交付为准。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.付款方式：首付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续前，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。如乙方选择银行贷款支付尾款，应积极配合甲方办理相关贷款手续，因乙方原因导致贷款未能按时足额发放的，乙方应自行筹集资金按时支付尾款，否则按照本合同约定承担违约责任。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对所售房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。按照合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给乙方。在交付房屋前，负责结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关手续。因甲方原因导致房屋产权过户手续迟延办理或无法办理的，甲方应承担违约责任。在房屋交付前，负责对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋质量符合正常使用标准。对房屋存在的质量问题，应及时进行修复，如因甲方未及时修复导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋及附属设施，并办理房屋产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如未按时支付，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料和相关文件，并按照房地产管理部门的要求履行相关手续。因乙方原因导致房屋产权过户手续迟延办理或无法办理的，乙方应承担违约责任。在房屋交付后，按照国家法律法规和小区物业管理规定，合理使用房屋及附属设施，承担因使用房屋产生的物业费、水电费、燃气费等费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。2.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收。甲方应向乙方提供房屋的相关证件和资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。双方应在《房屋交接清单》上签字确认，注明房屋及附属设施的交付状况、相关费用的结清情况等。五、产权过户1.过户时间：双方应在房屋交付后的[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。因政府政策调整或不可抗力等原因导致过户手续迟延办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规和当地政策的规定，由双方各自承担。如因政策调整导致税费分担发生变化的，双方应按照新的规定执行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或办理房屋产权过户手续，应按照本合同约定向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方隐瞒房屋存在的质量问题、权利瑕疵或其他重大事项，导致乙方遭受损失的，甲方应全额赔偿乙方的损失，并按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或不配合办理房屋产权过户手续，应按照本合同约定向甲方支付违约金。如乙方逾期付款导致甲方遭受损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋受损或影响小区整体规划的，乙方应负责恢复原状，并赔偿因此给甲方和其他业主造成的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同