委托朋友出租商铺合同协议

委托朋友出租商铺合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），现甲方有意委托乙方为其出租该商铺，乙方同意接受委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方出租商铺事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置及面积该商铺位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[x]平方米。商铺现状为[详细描述商铺现状，如毛坯、简装、已配备部分设备等]。2.商铺用途该商铺的用途为[约定的商铺用途，如商业零售、餐饮、办公等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。二、委托事项1.甲方委托乙方全权代理出租该商铺，包括但不限于寻找潜在租户、与租户洽谈租赁条件、签订租赁合同、收取租金及押金等相关事宜。2.乙方应按照本协议约定的条件和方式，积极履行委托事项，努力促成商铺的出租交易，并及时向甲方汇报出租进展情况。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解商铺出租的进展情况，包括但不限于潜在租户信息、洽谈内容、租赁合同条款等。有权对乙方的代理行为进行监督，如发现乙方有不当行为，有权要求乙方改正或解除本协议。在租赁合同签订前，有权决定是否同意乙方与潜在租户达成的租赁条件。按照本协议约定收取租金及押金等款项。2.义务向乙方提供该商铺的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房产证、身份证等，确保乙方能够顺利开展出租工作。协助乙方办理与出租商铺相关的手续，如提供必要的授权委托书、协助乙方与相关部门沟通等。按照本协议约定向乙方支付代理费。保证该商铺不存在任何产权纠纷或其他影响出租的瑕疵，否则应承担由此给乙方及租户造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取代理费。在法律法规允许的范围内，有权自主决定与潜在租户的洽谈方式和租赁条件，但不得损害甲方利益。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以完成委托事项。2.义务以甲方名义积极寻找潜在租户，按照合理、谨慎的原则与租户洽谈租赁事宜，努力促成租赁合同的签订。向甲方如实汇报出租进展情况，及时反馈潜在租户的意见和需求，不得隐瞒或虚报重要信息。对在代理过程中知悉的甲方商业秘密和个人隐私予以保密，不得向任何第三方泄露。协助甲方与租户签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合法律法规及本协议的约定。在租赁合同签订后，负责跟进租金及押金的收取情况，及时通知甲方，并按照甲方要求办理相关款项的交接手续。妥善保管与出租商铺相关的文件、资料等，在本协议终止后，应及时将上述文件、资料返还甲方。四、代理费及支付方式1.代理费标准乙方促成商铺出租交易后，甲方应按照租赁合同约定的首年租金的[x]%向乙方支付代理费。2.支付方式在租赁合同签订之日起[x]个工作日内，甲方向乙方一次性支付代理费。代理费支付至乙方指定的银行账户：开户银行：__________________银行账号：__________________账户名称：__________________五、租金及押金收取与管理1.租金收取乙方应按照租赁合同约定的租金支付方式和时间，及时收取租户的租金。如租户逾期支付租金，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取相应的催款措施。乙方收取的租金应及时交付给甲方，不得擅自截留或挪用。租金交付方式为：[具体交付方式，如银行转账、现金交付等]。2.押金收取与退还乙方应按照租赁合同约定收取租户的押金，并在租赁合同终止且租户无违约行为的情况下，及时将押金退还租户。如租户存在违约行为，乙方应协助甲方按照租赁合同约定扣除相应押金，并将剩余押金退还甲方。六、租赁合同的签订与履行1.乙方应在与潜在租户达成一致的租赁条件后，及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内决定是否同意该租赁条件。如甲方同意，乙方应及时与租户签订租赁合同。2.租赁合同的条款应符合法律法规及本协议的约定。乙方应确保租赁合同中明确约定租金、租赁期限、租金支付方式、押金、违约责任等重要条款。3.在租赁合同履行过程中，如出现租户违约或其他需要处理的问题，乙方应及时通知甲方，并协助甲方按照租赁合同约定和法律法规的规定采取相应的措施。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付代理费，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成委托事项对应的代理费及违约金。若甲方违反本协议约定，擅自改变商铺用途或与乙方介绍的潜在租户私下签订租赁合同，甲方应按照租赁合同约定的首年租金的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的一切损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行委托事项，如未能促成商铺出租交易或在代理过程中存在重大过错导致甲方遭受损失的，乙方应退还已收取的代理费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定向甲方如实汇报出租进展情况或隐瞒重要信息，每发生一次，应向甲方支付[x]元的违约金。如因乙方隐瞒或虚报信息给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自截留或挪用租金及押金等款项，乙方应全额返还截留或挪用的款项，并按照截留或挪用金额的[x]%向甲方支付违约金。如给甲方或租户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.双方违反本协议约定的其他义务的，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至商铺成功出租且租赁合同履行完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议