委托代建房企合同协议

委托代建房企合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人：代建房企业）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟委托乙方进行代建房屋事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方代建房屋相关事宜达成如下协议：一、委托事项1.标的物描述甲方委托乙方代建位于[具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米的[房屋用途，如住宅、商业等]房屋。该房屋的设计要求为[详细描述设计要求，包括层数、户型、外立面风格等]，建筑结构为[具体结构类型，如框架结构等]。2.服务内容乙方负责按照甲方的要求进行房屋的设计、施工、采购、工程管理等全过程代建服务。具体包括但不限于：根据甲方提供的设计任务书及相关要求，完成房屋的设计方案，并经甲方审核确认后进行施工图设计。负责办理项目建设所需的各项审批手续，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，并承担因办理手续过程中产生的相关费用，但因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的除外。按照经甲方确认的施工图纸及相关规范要求，组织施工队伍进行房屋的建设施工，确保工程质量达到国家及地方相关标准，并承担施工过程中的安全责任。负责工程建设所需的材料、设备的采购，确保所采购的材料、设备符合设计要求及相关质量标准，并提供相应的质量证明文件。对工程建设过程进行全程管理，包括工程进度管理、质量管理、安全管理、成本管理等，定期向甲方汇报工程进展情况，及时解决工程建设过程中出现的问题。在工程竣工后，负责组织相关部门进行竣工验收，办理竣工验收备案手续，并将房屋交付给甲方使用。同时，乙方应按照国家及地方相关规定，提供工程质量保修服务，保修期限按照相关法律法规执行。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对代建房屋的设计方案、施工图纸、工程进度、工程质量等进行监督检查，并提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的时间、质量标准及相关要求完成代建房屋的建设任务。有权了解代建房屋建设过程中的各项费用支出情况，并对不合理的费用支出提出异议。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供代建房屋所需的相关资料和文件，包括但不限于土地权属证明、规划设计条件等，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付代建费用。协助乙方办理项目建设所需的各项审批手续，提供必要的支持和配合。在工程建设过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取代建费用。有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料和文件，并给予必要的支持和配合。在工程建设过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，有权要求甲方承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务严格按照国家及地方相关法律法规、规范标准以及本协议约定进行代建房屋的设计、施工、采购、工程管理等工作，确保工程质量、进度、安全等达到约定要求。建立健全项目管理制度，加强对工程建设全过程的管理，确保工程建设顺利进行。定期向甲方汇报工程进展情况，及时提供工程建设过程中的相关资料和文件，接受甲方的监督检查。在工程竣工后，负责整理和归档工程建设过程中的各项资料，并向甲方移交。按照国家及地方相关规定，对代建房屋承担质量保修责任，在保修期限内及时处理房屋质量问题。未经甲方书面同意，不得将本协议项下的代建工作转包或分包给第三方。三、代建费用及支付方式（一）代建费用本项目代建费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致工程变更或增加建设内容的除外。（二）支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.设计方案经甲方审核确认后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.基础工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.主体工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.工程竣工验收备案手续办理完毕且房屋交付给甲方使用后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。6.剩余代建费用的[x]%作为质量保证金，在工程质量保修期满后[x]个工作日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.在工程建设过程中，如因甲方原因需要对工程设计、建设内容、建设标准等进行变更，甲方应提前[x]天书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求，及时调整工程设计和施工计划，并编制工程变更预算。2.工程变更预算经甲方审核确认后，作为工程结算的依据。因工程变更增加的费用，由甲方承担，并按照本协议约定的支付方式和时间支付给乙方；因工程变更减少的费用，相应扣减代建费用。五、工程验收1.工程竣工后，乙方应按照国家及地方相关规定和本协议约定，组织相关部门进行竣工验收。乙方应在竣工验收前[x]天通知甲方，并提交竣工验收报告及相关资料。2.甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告及相关资料后[x]天内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。3.工程竣工验收备案手续由乙方负责办理，办理费用由乙方承担。乙方应在工程竣工验收合格后[x]天内完成竣工验收备案手续，并将备案证明文件提交给甲方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付代建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停工程建设，并要求甲方支付已完成工程对应的代建费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。2.若因甲方原因导致工程变更或延误，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、质量标准及相关要求完成代建房屋的建设任务，每逾期一天，应按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。2.若乙方代建的房屋质量不符合国家及地方相关标准或本协议约定，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量要求为止。整改期间不计入工期，如因整改导致逾期交付的，乙方应按照前款约定承担违约责任。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未经甲方书面同意，将本协议项下的代建工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。4.若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]