宅基地卖房合同协议

宅基地卖房合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅基地及地上房屋（以下简称"标的物"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该标的物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.宅基地位置：位于[具体地址]，该宅基地面积为[x]平方米，其四至为：东至[东边界相邻情况]，南至[南边界相邻情况]，西至[西边界相邻情况]，北至[北边界相邻情况]。2.地上房屋情况房屋结构及面积：房屋为[结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，共[x]层，具体楼层及房间布局为[详细描述各楼层房间分布]。装修情况：房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如墙面是否粉刷、地面材质、门窗情况等]。附属设施：包含但不限于[列举附属设施，如厨房设备、卫生间洁具、水电设施、供暖设施等]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该宅基地及地上房屋拥有合法处分权，不存在任何权属争议或权利瑕疵，且未将该标的物抵押、出租、赠与或转让给第三方。向乙方如实告知标的物的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、是否存在质量问题、周边环境等信息。协助乙方办理与该标的物相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理过户登记（如有可能）等，但因法律法规限制无法办理过户登记的除外，并承担因甲方原因导致无法办理相关手续的责任。在合同签订后，按照合同约定的时间和方式向乙方交付标的物及其附属设施。交付时应保证标的物及其附属设施完好无损，能正常使用。（二）乙方权利与义务1.权利在支付全部购房款后，有权按照合同约定取得该宅基地及地上房屋的所有权（如有可能）或使用权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。对甲方提供的标的物相关信息予以保密，不得向无关第三方泄露。在接收标的物后，应合理使用和维护标的物及其附属设施，不得擅自改变其结构或用途。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在[具体条件达成或日期]前支付给甲方。支付尾款的条件为[详细说明支付尾款的条件，如办理完房屋交接手续、甲方协助乙方完成相关手续等]。3.支付账户甲方指定收款账户为：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应将购房款支付至上述指定账户。如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未收到款项，责任由乙方承担。四、标的物交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]日内，将标的物交付给乙方。如因不可抗力或其他不可归责于甲方的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付方式：双方应在标的物所在地进行现场交接。交接时，甲方应向乙方提供标的物的相关资料，包括但不限于宅基地使用证明、房屋产权证明（如有）、水电费缴纳凭证等，并由双方共同对标的物及其附属设施进行查验，填写《标的物交接清单》，双方签字确认。3.交付标准：交付的标的物应符合本合同约定的状况，房屋及其附属设施应能正常使用，无明显质量问题。如交付时发现标的物存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定标准。修复或补救所产生的费用由甲方承担，且交付时间相应顺延。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付标的物或交付的标的物不符合合同约定标准的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒标的物存在的权属争议、质量问题或其他重大瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、因标的物问题产生的修复费用、乙方另行购置房屋的差价损失等。3.若甲方无法协助乙方办理与标的物相关的手续（因法律法规限制无法办理的除外），导致乙方无法取得标的物所有权或使用权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变标的物的结构或用途，导致标的物受损或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状或承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方违反本合同约定的保密义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：____