房屋买卖如何写协议合同

房屋买卖如何写协议合同甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体省份][具体城市][具体区域][房屋详细地址]，具体门牌号为[x]号。2.房屋性质：[房屋性质，如商品房、经济适用房、二手房等]。3.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准。4.房屋用途：[房屋用途，如住宅、商业、办公等]。5.房屋结构：[房屋结构，如框架结构、砖混结构等]。6.房屋附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、地下室、阳台、厨房设备、卫生间设备等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，双方应共同办理房屋产权过户手续。余款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且甲方交付房屋之日起[x]个工作日内，将余款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。3.付款方式变更：若乙方需要变更付款方式，应提前[x]天书面通知甲方，并经甲方书面同意。因付款方式变更产生的相关费用及责任由乙方承担。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行义务，如乙方违约，有权追究乙方的违约责任。2.义务：保证所售房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房屋未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得房屋产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、房屋周边环境、房屋是否存在租赁等情况。如甲方故意隐瞒或不实告知相关情况，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。在本合同签订后[x]天内，将该房屋的相关产权证书及资料交付给乙方或协助乙方办理相关手续。积极协助乙方办理房屋产权过户手续，在办理产权过户手续过程中产生的相关税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。如因甲方原因导致乙方未能按时办理房屋产权过户手续的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。在乙方支付完余款后[x]天内，将该房屋腾空并交付给乙方。交付房屋时，应确保房屋及其附属设施完好无损，如有损坏，应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方违约，有权追究甲方的违约责任。在办理房屋产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。对所购房屋享有所有权及相关权益，有权依法使用、处分该房屋。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一天，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如实向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料，并积极配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致未能按时办理房屋产权过户手续的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。在房屋交付后，应按照房屋的使用性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及附属设施。如因乙方原因造成房屋损坏或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在乙方支付完余款后[x]天内，将该房屋腾空并交付给乙方。如甲方未能按照约定时间交付房屋，每逾期一天，应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。2.交付条件：房屋交付时，应确保房屋及其附属设施完好无损，具备正常使用功能。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证书及资料，并协助乙方办理房屋交接手续。房屋交付时，应结清该房屋交付前产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。如因甲方未结清相关费用导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。3.交付方式：双方应在房屋交付现场进行交接，共同查验房屋状况，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施、相关资料等情况。五、房屋产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[x]天内，共同向房屋产权登记机关申请办理房屋产权过户手续。如因政策原因或不可抗力等因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决。如因一方原因导致未能按时办理过户手续的，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.过户费用：在办理房屋产权过户手续过程中产生的相关税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。如本合同另有约定的，从其约定。3.过户手续办理：甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件和资料，并配合乙方到房屋产权登记机关办理相关手续。乙方应按照房屋产权登记机关的要求，如实提供相关资料，并按时缴纳相关税费。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方违反本合同第三条第（一）款中约定的义务，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等。如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或交付的房屋不符合约定条件的，应按照本合同第四条第1款的约定承担违约责任。如甲方擅自将该房屋另行出售给他人或设置抵押、查封等权利限制的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应负责解除相关权利限制，并承担因此产生的全部费用及法律责任。2.乙方违约责任：如乙方违反本合同第三条第（二）款中约定的义务，导致甲方无法按时收到购房款或遭受其他损失的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于违约金、律师费、诉讼费等。如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款或办理房屋产权过户手续的，应按照本合同相关条款的约定承担违约责任。如乙方擅自解除本合同或拒绝履行本合同约定的义务的，甲方有权没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同义务，并承担因此产生的全部费用及法律责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件：包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋平面图、房屋交接清单等，与本合同具有同等法律效力。甲方（