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怎么写商铺出租协议合同合同编号:[合同编号]出租方(甲方):姓名:[甲方姓名]身份证号码:[甲方身份证号]联系地址:[甲方联系地址]联系电话:[甲方联系电话]承租方(乙方):公司名称:[乙方公司名称]统一社会信用代码:[乙方统一社会信用代码]法定代表人:[乙方法定代表人姓名]联系地址:[乙方联系地址]联系电话:[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,就甲方将其拥有的商铺出租给乙方使用事宜,经协商一致,订立本合同。一、商铺基本情况1.商铺位置:甲方出租的商铺位于[具体地址],该商铺所在建筑物的主体结构为[结构类型],建筑层数为[层数]层,本商铺位于第[具体楼层]层。2.商铺面积:该商铺实测建筑面积为[x]平方米,其中套内建筑面积为[x]平方米,公摊建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置、面积等相关信息以本合同附件一《商铺位置及平面图》为准。3.商铺用途:乙方租赁该商铺仅作为[约定用途]使用,未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变商铺用途。如因特殊情况需要改变用途的,须经甲方书面同意,并按规定办理相关审批手续,因改变用途所产生的一切费用由乙方承担。二、租赁期限1.租赁期限:本合同租赁期限为[x]年,自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租:租赁期满,乙方在同等条件下享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租,双方应另行签订租赁合同;如乙方未在规定时间内通知甲方或不续租的,应在租赁期满之日起[x]日内将商铺交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准:租金为每月人民币[x]元(大写:[大写金额]元整)。租金标准每[x]年调整一次,调整幅度为上一年度租金的[x]%。2.租金支付方式:乙方应按月支付租金,支付时间为每月[具体日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户,账户信息如下:开户银行:[开户银行名称]账户名称:[甲方账户名称]账号:[甲方账号]3.押金:乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元(大写:[大写金额]元整)作为押金。租赁期满或合同解除后,如乙方无违约行为且结清所有费用,甲方应在乙方交还商铺后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对商铺的使用情况进行监督检查。如乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺设施设备或拖欠租金等费用,甲方有权解除合同,并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务应保证商铺符合约定的交付条件,且在租赁期间保持商铺及其附属设施设备处于正常使用状态。负责对商铺的主体结构、公共区域的设施设备进行维修养护,但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。在租赁期间,如需出售或抵押该商铺,应提前[x]个月书面通知乙方,在同等条件下,乙方享有优先购买权。(二)乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用商铺。在租赁期间,乙方对商铺进行装修或增设他物的,在不影响商铺整体结构和外观的前提下,经甲方书面同意后可以进行,但租赁期满或合同解除后,乙方应自行拆除,恢复原状。如甲方出售或抵押商铺,乙方在同等条件下享有优先购买权。2.义务应按照本合同约定的用途使用商铺,不得擅自改变用途或转租给他人。应按时足额支付租金及其他费用,如逾期支付,每逾期一日,应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。负责对商铺内的设施设备进行日常维护保养,如因乙方使用不当或人为造成的损坏,由乙方负责修复或赔偿。在租赁期间,乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定,不得从事违法违规活动,不得影响周边环境和其他租户的正常经营。租赁期满或合同解除后,乙方应及时将商铺交还甲方,并保证商铺及其附属设施设备完好无损,如有损坏,应负责修复或赔偿。五、商铺的交付与返还1.交付:甲方应在本合同签订之日起[x]日内将商铺交付给乙方。交付时,双方应共同对商铺的现状进行确认,并签署《商铺交付确认书》。2.返还:租赁期满或合同解除后,乙方应在[x]日内将商铺腾空并交还甲方。乙方交还的商铺应符合以下条件:保持商铺及其附属设施设备完好无损,如有损坏,乙方应负责修复或赔偿。清理干净商铺内的物品,恢复商铺原状。结清租赁期间的租金、水电费、物业费等所有费用。六、装修与维修1.装修乙方如需对商铺进行装修,应提前向甲方提交装修方案,经甲方书面同意后方可进行。装修方案应包括装修设计图纸、施工时间、施工人员等详细信息。乙方的装修活动应遵守国家法律法规及物业管理规定,不得破坏商铺的主体结构和外观,不得影响其他租户的正常经营。装修费用由乙方自行承担,租赁期满或合同解除后,乙方不得要求甲方补偿装修费用。2.维修租赁期间,甲方负责商铺主体结构及公共区域设施设备的维修养护,确保乙方的正常使用。甲方应在接到乙方维修通知后的[x]个工作日内进行维修,如因特殊情况不能按时维修的,应及时通知乙方并说明原因。乙方负责商铺内设施设备的日常维修养护,如因乙方使用不当或人为造成的损坏,由乙方负责修复或赔偿。乙方应在发现设施设备损坏后的[x]小时内通知甲方,甲方应协助乙方进行维修。七、物业管理1.乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度,按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。2.物业管理公司负责商铺所在区域的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等日常管理工作。3.甲方应协助乙方与物业管理公司沟通协调,确保乙方的正常经营。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付商铺,每逾期一日,应按照租金的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的,乙方有权解除合同,甲方应退还乙方已支付的租金及押金,并按照合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方未履行对商铺的维修养护义务,导致乙方无法正常使用商铺的,甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方在租赁期间擅自出售或抵押商铺,未提前通知乙方,导致乙方丧失优先购买权或受到其他损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付租金或其他费用,每逾期一日,应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除合同,乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金,甲方有权没收乙方已支付的押金。如乙方擅自改变商铺用途、转租给他人或未经甲方书面同意对商铺进行装修或增设他物的,甲方有权解除合同,乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金,甲方有权没收乙方已支付的押金。如乙方未在租赁期满或合同解除后按时将商铺交还甲方,每逾期一日,应按照租金的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期交还商铺给甲方造成的损失。如乙方违反国家法律法规及物业管理规定,从事违法违规活动或影响周边环境和其他租户正常经营的,甲方有权解除合同,乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金,甲方有权没收乙方已支付的押金。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。2.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。出租方(甲方)签字(或盖章):__________________签订日期:___

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