铺面合同协议

铺面合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的铺面出租给乙方使用事宜，经协商一致，达成如下协议：一、铺面基本情况1.铺面位置：甲方出租给乙方的铺面位于[具体地址]，该铺面的建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.铺面用途：乙方租赁该铺面仅用于[约定的经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变铺面用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租合同；如乙方不续租，应在租赁期满后[x]日内将铺面腾空并交还给甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在[x]日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对铺面的使用情况进行监督检查，如发现乙方擅自改变铺面用途、损坏铺面设施等违约行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及政策规定对铺面进行必要的修缮和维护，但应提前通知乙方。2.义务甲方应保证铺面符合安全使用标准，具备合法的出租手续，并向乙方提供相关证明文件。甲方应按照本合同约定的时间和方式交付铺面，确保乙方能够正常使用。甲方应负责对铺面的主体结构进行维修保养，因甲方原因导致铺面出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期限内，甲方如需转让铺面所有权，应提前[x]个月书面通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定的用途使用铺面。在租赁期限内，乙方有权对铺面进行合理的装修装饰，但应事先征得甲方书面同意。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行安装的与铺面分离的装饰装修物，但不得损坏铺面原有结构。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应合理使用铺面及其附属设施，不得擅自改变铺面结构和用途，不得损坏铺面设施设备。如因乙方原因导致铺面损坏或发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，按时缴纳水电费、物业费等相关费用。如因乙方欠费导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应在租赁期满或合同解除后[x]日内将铺面腾空并交还给甲方，铺面内的物品应清理干净，如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。在租赁期限内，乙方未经甲方书面同意，不得将铺面转租给第三方。五、铺面维修与保养1.日常维修：租赁期间，乙方应负责铺面内设施设备的日常维修保养，确保其正常使用。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时维修。维修费用由乙方承担，但因甲方原因导致的除外。2.重大维修：因不可抗力或铺面主体结构质量问题等原因需要对铺面进行重大维修的，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担。甲方应在维修前通知乙方，乙方应积极配合甲方进行维修工作。因维修给乙方造成的停业等损失，甲方应根据实际情况给予适当补偿。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定按时交付铺面，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方未履行本合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用铺面，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方的经营损失、维修费用等。如甲方在租赁期限内擅自转让铺面所有权，未提前通知乙方或未保障乙方优先购买权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。如乙方擅自改变铺面用途、损坏铺面设施设备或未经甲方书面同意将铺面转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因违约行为给甲方造成的全部损失。如乙方在租赁期满或合同解除后未按照本合同约定将铺面腾空并交还给甲方，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回铺面，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。七、合同解除1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的原因、时间及双方的权利义务。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使合同目的无法实现的；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的无法实现的；法律规定的其他情形。解除合同方应在解除合同前[x]日书面通知对方，并在通知到达对方之日起[x]日内办理完毕相关手续。因解除合同给对方造成损失的，有过错的一方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（