房产合同免责协议

房产合同免责协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"）达成交易意向，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本免责协议。一、房产基本情况1.房屋位置：该房产位于[具体城市名称][具体区域名称][详细街道名称][门牌号]。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米（最终以产权登记面积为准）。3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]。4.房屋用途：[居住/商业/办公等具体用途]。5.房屋产权状况：甲方保证该房产产权清晰，无抵押、查封、租赁等权利受限情况，能够顺利办理产权过户手续。如有不实，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、产权情况等。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。保证该房产交付时符合国家及地方相关标准和要求，能够正常使用。在交付前，负责处理与该房产有关的一切纠纷，确保乙方接收房产时不存在任何争议或障碍。协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理产权过户过程中，积极配合相关部门的工作，如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。在房产交付前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备。如因甲方保管不善导致房屋受损的，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付房产、协助办理过户手续等。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如逾期支付，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。对甲方提供的房产信息等资料予以保密，不得向任何第三方泄露。在接收房产时，按照相关规定进行验收。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方，甲方应负责在合理期限内进行处理。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的自身资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。三、房产交付1.交付时间：双方约定于[具体日期]进行房产交付。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟的，双方应协商确定新的交付时间。2.交付方式：甲方应在交付当日将该房产的钥匙及相关资料交付给乙方，并协助乙方对房屋进行实地查验。3.交付标准：该房产交付时应达到以下标准：房屋主体结构完好，无明显质量问题。水、电、气、通讯等基础设施能够正常使用。房屋内的装修及附属设施设备齐全，符合双方约定的标准。四、免责条款1.因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力因素包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、拆迁、政策调整等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。2.如因政府部门原因导致该房产的产权过户手续延误或无法办理的，双方互不承担违约责任。双方应积极配合政府部门的工作，待政策允许或条件具备时，及时办理相关手续。3.乙方知晓并认可该房产可能存在的潜在风险，包括但不限于房屋质量瑕疵、周边环境变化、产权纠纷等。甲方已尽到如实告知义务，乙方自愿承担因上述风险导致的一切后果，甲方对此不承担任何责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款项、利息损失、因房产无法正常使用或过户导致的经济损失等。同时，甲方应按照协议约定继续履行义务，如因甲方原因导致协议无法继续履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为履行协议而支出的合理费用、因乙方违约导致房产交易无法完成给甲方造成的经济损失等。同时，乙方应按照协议约定继续履行义务，如因乙方原因导致协议无法继续履行的，乙方已支付的款项不予退还，甲方有权另行处置该房产，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________