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文档简介

房屋预售合同协议甲方(预售方):名称:[甲方公司名称]法定代表人:[甲方法人姓名]地址:[甲方公司地址]联系电话:[甲方联系电话]乙方(预购方):姓名:[乙方姓名]性别:[乙方性别]身份证号码:[乙方身份证号]地址:[乙方联系地址]联系电话:[乙方联系电话]鉴于甲方依法取得[项目名称]的预售许可证,具备房屋预售资格,乙方基于对甲方所售房屋的了解与认可,有意购买甲方预售的房屋,经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,就乙方预购甲方房屋事宜达成如下协议:一、标的物具体描述(一)房屋基本情况1.乙方所预购的房屋位于[房屋具体地址],该房屋所在建筑物的主体结构为[结构类型,如框架结构等],建筑层数为[x]层,乙方预购房屋位于第[x]层。2.该房屋的用途为[居住/商用等具体用途],建筑面积共[x]平方米,其中套内建筑面积为[x]平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。3.该房屋户型为[几室几厅几厨几卫],朝向为[具体朝向],采光通风良好。(二)房屋附属设施设备及相关配套情况1.甲方交付的房屋应具备以下设施设备:供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施应达到[具体标准,如通水、通电、通气等正常使用标准]。配备必要的卫生设施,包括但不限于卫生间的马桶、洗手盆等,厨房的炉灶、抽油烟机等(如有特殊约定的按照约定配备)。具备完善的消防安全设施,符合国家相关消防安全标准。2.小区配套设施:小区内规划有绿化区域,绿化率不低于[x]%,应配备休闲娱乐设施,如花园、健身器材等,为业主提供舒适的居住环境。小区设有物业管理区域,配备专业的物业管理服务团队,负责小区的安保、保洁、绿化养护等日常管理工作。二、权利与义务(一)甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及合同约定的情况下,对预售房屋进行合理的规划、设计变更,但应提前通知乙方,并取得乙方书面同意(如有相关约定)。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋预售相关资料,包括但不限于预售许可证、房屋户型图、面积测绘报告等。按照合同约定的时间、质量标准交付房屋,确保房屋符合国家及地方相关建筑质量标准和设计要求。在房屋交付前,负责办理房屋产权登记所需的相关手续,并协助乙方办理房屋产权证书。对房屋的质量问题承担保修责任,在保修期内按照国家及地方相关规定履行保修义务。保证所售房屋不存在抵押、查封等权利受限情况,否则应承担由此给乙方造成的一切损失。(二)乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式购买甲方预售的房屋。在签订本合同前,有权要求甲方提供房屋预售相关资料,并对房屋现状进行实地查看。在甲方未按照合同约定履行义务时,有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如实向甲方提供个人身份信息及相关购房资料,配合甲方办理房屋预售及产权登记等相关手续。在房屋交付时,按照合同约定对房屋进行验收,如发现质量问题或其他不符合约定的情况,应及时通知甲方。三、购房款及支付方式(一)购房款总额乙方购买甲方预售房屋的总价款为人民币[大写金额]元整(小写:¥[x]元)。(二)支付方式1.定金:乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整(小写:¥[x]元)。定金的支付方式为[现金/转账等具体方式],支付至甲方指定的银行账户:[银行账号信息]。如乙方未能按照合同约定履行义务,无权要求返还定金;如甲方未能按照合同约定履行义务,应双倍返还定金。2.首付款:乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整(小写:¥[x]元),支付方式为[现金/转账等具体方式],支付至甲方指定的银行账户:[银行账号信息]。首付款占购房款总额的比例为[x]%。3.余款:乙方应通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币[大写金额]元整(小写:¥[x]元)。乙方应在签订本合同后[x]个工作日内,向贷款银行提交贷款申请资料,并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足,乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内,以现金或转账方式补足购房款差额;如乙方未能在规定时间内补足差额,视为乙方违约,甲方有权解除本合同,并按照合同约定追究乙方的违约责任。四、房屋交付(一)交付时间甲方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的,交付时间相应顺延,但甲方应及时通知乙方。(二)交付条件1.房屋已通过竣工验收备案,取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2.房屋达到本合同约定的装修及设施设备交付标准。3.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。(三)交付手续1.甲方应提前[x]日书面通知乙方办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料。2.乙方应在收到通知后的[x]个工作日内,携带本人身份证及相关资料到指定地点办理房屋交付手续。3.双方在交付现场对房屋进行验收,如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况,乙方应在验收记录上注明,甲方应按照合同约定及时进行整改,并承担相应的费用。整改完成后,双方再次进行验收,直至房屋符合交付标准。4.乙方验收合格后,应签署房屋交接单,确认房屋已正式交付。五、违约责任(一)甲方违约责任1.如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋,每逾期一日,应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金;逾期超过[x]日的,乙方有权解除本合同,甲方应退还乙方已支付的全部购房款,并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或设施设备交付标准,甲方应负责在合理期限内进行整改,整改费用由甲方承担。如因整改导致房屋交付延迟的,甲方应按照前款约定承担逾期交付的违约责任。如整改后仍不符合约定,乙方有权解除本合同,甲方应退还乙方已支付的全部购房款,并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。3.如甲方所售房屋存在抵押、查封等权利受限情况,导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的,甲方应承担全部赔偿责任,退还乙方已支付的全部购房款,并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。(二)乙方违约责任1.如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款,每逾期一日,应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金;逾期超过[x]日的,甲方有权解除本合同,乙方已支付的定金不予退还,同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。2.如乙方中途要求退房,应取得甲方书面同意,否则乙方已支付的定金不予退还,同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。甲方同意乙方退房的,在扣除乙方应承担的违约金后,退还乙方剩余购房款。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的,以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋户型图、面积测绘报告、装修标准等。甲方(盖章):__________________法定代表人或授权代表(签字):______签订日期:______

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