田园转租合同协议

田园转租合同协议合同编号：[合同编号]甲方（转租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方合法拥有位于[田园具体地址]的田园（以下简称"该田园"），并有权进行转租；乙方有意承租该田园用于[乙方使用目的]。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就田园转租事宜达成如下协议：一、田园基本情况及用途1.田园位置：该田园位于[详细地址]，四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。田园面积约为[x]平方米（以实际测量为准）。2.田园现状：甲方应保证该田园目前的状况符合本合同约定，包括但不限于田园内的土地平整、水源供应、电力设施等基本条件。田园内现有[田园内现有设施及农作物等详细描述，如房屋[x]间、果树[x]棵、灌溉渠道[x]条等]。3.田园用途：乙方承租该田园仅用于[明确约定的使用目的，如农业种植、养殖等具体项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变田园用途。二、转租期限1.本合同转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.转租期满，乙方应如期交还田园。乙方如需续租，应在转租期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该田园，双方另行协商签订续租合同；若甲方不再出租，乙方应按时腾空田园并返还给甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如半年、一年等]支付一次。2.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户持有人姓名]账号：[银行账号]3.租金调整：在租赁期间，如遇市场行情发生重大变化或政府政策调整等因素，导致租金水平波动较大，双方可协商对租金进行适当调整。调整租金的具体事宜由双方另行签订补充协议约定。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用田园的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或损害田园及附属设施的行为，有权要求乙方立即改正并赔偿损失。在转租期限内，如遇政府征收、征用等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，并按照相关法律法规的规定获得相应补偿。2.义务保证对该田园拥有合法的转租权，确保本合同的签订及履行不会受到任何第三方的干涉或主张权利。按照本合同约定向乙方交付田园，并保证田园的正常使用功能。在租赁期间，负责协调与田园周边相邻关系，确保乙方能够正常使用田园。负责对田园的主要基础设施（如灌溉系统、电力设施等）进行定期维护和修缮，确保其正常运行。因甲方未及时履行维护义务导致乙方无法正常使用田园的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与田园使用相关的手续（如有），费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的用途使用田园及附属设施。在租赁期间，对田园内乙方自行增添的附属设施享有所有权。转租期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行增添的附属设施，但应恢复田园原状。如因甲方原因导致乙方无法正常使用田园的，乙方有权要求甲方采取补救措施或减免租金，并赔偿因此造成的损失。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用田园及附属设施，不得擅自改变田园的结构和用途，不得损坏田园内的基础设施和农作物等。因乙方使用不当造成田园及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，乙方应自行承担田园的日常管理费用，包括但不限于水电费、灌溉费、肥料费、农药费等与田园经营相关的费用。遵守国家法律法规及当地政府关于田园使用的相关规定，不得在田园内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受任何损失的，乙方应承担全部赔偿责任。转租期满或合同解除后，乙方应及时腾空田园，并将田园及附属设施完好无损地返还给甲方。如乙方逾期返还，每逾期一日，应按照租金的[x%]向甲方支付违约金。五、田园修缮与添附1.田园修缮租赁期间，甲方应负责田园的基本修缮义务，确保田园的正常使用。如因不可抗力或乙方使用不当导致田园需要修缮的，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[合理期限]内进行修缮。甲方未及时修缮导致乙方无法正常使用田园的，甲方应承担相应的违约责任。对于田园内乙方自行使用的部分设施（如乙方自行搭建的简易房屋、养殖棚舍等），由乙方负责日常修缮和维护。乙方应确保其使用的设施符合安全标准，如因乙方设施存在安全隐患导致任何事故发生的，乙方应承担全部责任。2.添附规定乙方因经营需要在田园内增添附属设施或进行改良的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意擅自添附或改良的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。转租期满或合同解除后，对于乙方经甲方同意增添的附属设施，双方按照以下方式处理：能够拆除的，乙方可自行拆除，但应恢复田园原状；不能拆除的，乙方应无偿归甲方所有。甲方应给予乙方一定的经济补偿，补偿金额由双方协商确定；协商不成的，可参照添附时的市场价值进行评估确定。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付田园或交付的田园不符合约定条件，影响乙方正常使用的，甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方违反本合同约定擅自提高租金或收取其他不合理费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已收取的不合理费用。同时，甲方应按照多收费用的[x%]向乙方支付违约金。甲方未履行对田园基础设施的维护义务，导致乙方无法正常使用田园的，甲方应承担乙方的经济损失，并按照租金的[x%]向乙方支付违约金。经乙方书面通知后，甲方在合理期限内仍未履行维护义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还剩余租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任乙方未按照本合同约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变田园用途或损坏田园及附属设施的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行恢复或赔偿义务的，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用；如押金不足以弥补损失的，乙方应另行赔偿。同时，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方未经甲方书面同意擅自将田园转租给第三方的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方支付违约金。违约金金额按照租金总额的[x%]计算。乙方转租所得收益归甲方所有，乙方应负责追回已转租的田园并返还给甲方。七、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的时间、方式及相关责任。2.若一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在租赁期间，如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府征收、征用等）导致田园无法继续使用或本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。双方应按照法律法规的规定处理相关事宜，如甲方应按照实际租赁期限收取租金，多收取的租金应退还乙方；乙方应及时腾空田园并返还给甲方。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向田园所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜