深圳宅基地协议合同

深圳宅基地协议合同甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于深圳市[具体地址]的宅基地一处，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.该宅基地位于深圳市[具体区][具体街道][具体村]，面积为[x]平方米，其四至范围为：东至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。（附宅基地位置图）2.地上建筑物情况：现有[房屋类型及数量]，建筑面积为[x]平方米，结构为[具体结构类型]，建成于[建造年份]。房屋内部设施包括但不限于：[列举主要设施，如水电线路、卫生洁具、门窗等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的宅基地购买款项。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对该宅基地拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限的情况，如抵押、查封等。向乙方如实告知该宅基地及地上建筑物的真实情况，包括但不限于土地性质、使用年限、房屋质量、周边环境等信息。协助乙方办理与该宅基地相关的手续，如过户登记（如有可能）、申请建房审批（如需）等，提供必要的文件和证明材料，并承担因甲方原因导致手续办理过程中产生的费用。在合同签订后，按照约定的时间将宅基地及地上建筑物交付给乙方。交付时应确保房屋及相关设施处于正常使用状态，如有损坏应负责修复或给予相应补偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付宅基地及地上建筑物，并保证其质量符合相关标准。有权在符合法律法规和当地政策的前提下，对该宅基地及地上建筑物进行使用、改造、扩建等（需办理相关审批手续的，乙方自行负责办理）。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付宅基地购买款项。按照法律法规和当地政策的要求使用该宅基地及地上建筑物，不得从事违法违规活动。在接收宅基地及地上建筑物后，承担因使用和管理该标的物而产生的相关费用，如水电费、物业费等。协助甲方办理与宅基地相关的手续（如有需要），提供必要的配合，并承担因乙方原因导致手续办理过程中产生的费用。三、价款及支付方式（一）价款该宅基地及地上建筑物的转让总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付款项：1.合同签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.在甲方完成宅基地及地上建筑物交付手续后的[x]日内，乙方支付至总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.剩余价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），在乙方取得该宅基地相关权益证明（如有）后的[x]日内一次性支付给甲方。四、交付时间及方式（一）交付时间甲方应在本合同签订后的[x]个工作日内，将该宅基地及地上建筑物交付给乙方。（二）交付方式双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供宅基地及地上建筑物的相关资料和钥匙等物品，并在交接清单上签字确认。交接清单应详细记录宅基地及地上建筑物的现状、设施设备情况等内容。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付宅基地及地上建筑物，每逾期一日，应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的宅基地及地上建筑物存在质量问题或权属纠纷，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应负责修复、解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府政策调整等原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府政策调整等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。3.若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____