认购协议和房管局合同

认购协议和房管局合同甲方（认购方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（出售方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意愿认购乙方开发建设的位于[具体项目名称及地址]的房产（以下简称"该房产"），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方认购该房产事宜达成如下协议：一、认购房产的具体描述1.房产位置：该房产位于[详细地址，包括楼栋号、单元号、房号等]。2.建筑面积：[具体建筑面积，以房管局最终测绘为准]平方米，其中套内建筑面积为[具体套内建筑面积]平方米，公摊建筑面积为[具体公摊建筑面积]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。5.装修标准：[毛坯/精装修，若为精装修，详细说明装修标准，包括装修材料品牌、规格等]。二、认购价格及付款方式1.认购价格：该房产的认购单价为每平方米人民币[x]元，总价为人民币[大写金额：x]元（小写：￥x元）。2.付款方式：定金：甲方应在本协议签订之日起[x]日内，向乙方支付定金人民币[大写金额：x]元（小写：￥x元）。定金支付后，若甲方违约不购买该房产，定金不予退还；若乙方违约不出售该房产，应双倍返还定金给甲方。首付款：甲方应在[具体时间节点]前，向乙方支付首付款人民币[大写金额：x]元（小写：￥x元），首付款包含已支付的定金。首付款支付后，乙方应向甲方出具收款凭证。银行贷款：甲方应在签订本协议后[x]日内，向乙方指定的银行提交办理银行贷款所需的全部资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因甲方原因导致银行贷款未能获批或贷款金额不足，甲方应在接到乙方通知后[x]日内，以现金或转账方式补足差额款项。若甲方未能在规定时间内补足差额款项，视为甲方违约，乙方有权解除本协议，并按照本协议关于违约责任的约定处理。尾款：待银行贷款发放至乙方账户后，甲方应按照本协议约定及时办理房产交接手续，并支付剩余尾款人民币[大写金额：x]元（小写：￥x元）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：在本协议约定的条件成就时，有权要求乙方按照本协议约定签订正式的房管局合同，并将该房产出售给甲方。有权对该房产的相关情况进行了解和咨询，乙方应如实提供相关信息。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向乙方支付定金、首付款、银行贷款差额款项及尾款。向乙方提供办理银行贷款所需的真实、完整、有效的资料，并积极配合银行及乙方办理贷款手续和房产交易手续。在签订正式房管局合同前，不得将该房产另行转让给他人。（二）乙方权利与义务1.权利：在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金。有权要求甲方按照本协议约定支付购房款及相关费用。2.义务：保证该房产的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因乙方原因导致该房产存在上述问题，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，与甲方签订正式的房管局合同，并协助甲方办理房产过户登记手续。在签订本协议后至签订正式房管局合同前，不得擅自提高该房产的认购价格或变更本协议约定的其他条款。向甲方如实告知该房产的相关情况，包括但不限于房屋质量、周边配套设施、物业服务等信息。四、正式房管局合同的签订1.双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同前往房管局签订正式的《商品房买卖合同》（以下简称"房管局合同"）。房管局合同的内容应与本协议约定一致，如因政策法规或其他不可抗力因素导致房管局合同的格式或内容发生变化，双方应协商一致进行调整，但不得违反本协议的基本原则和双方的真实意思表示。2.在签订房管局合同前，乙方应向甲方提供该房产的预售许可证、规划许可证、建设工程施工许可证等相关证件的复印件，并确保复印件与原件一致。同时，乙方应向甲方详细解释房管局合同的各项条款，甲方有权对合同条款提出疑问和修改意见，乙方应给予合理的解答和说明，并根据双方协商一致的结果进行修改。五、房产交付1.乙方应按照房管局合同约定的时间和条件向甲方交付该房产。如因乙方原因导致延期交付，乙方应按照房管局合同约定承担违约责任。2.房产交付时，乙方应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并确保该房产符合交付条件。甲方有权对房产进行验收，如发现房产存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，甲方应在验收时书面通知乙方，乙方应及时进行整改，直至房产符合交付条件为止。整改期间不计入房产交付期限，但乙方应承担因整改给甲方造成的合理损失。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照该房产认购总价的[x%]向乙方支付违约金。若甲方在签订正式房管局合同前，将该房产另行转让给他人，甲方应按照该房产认购总价的[x%]向乙方支付违约金，并双倍返还乙方已收取的定金。乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。若甲方未能按照本协议约定提供办理银行贷款所需的资料或配合办理贷款手续，导致银行贷款未能获批或贷款金额不足，且甲方未能在规定时间内补足差额款项，视为甲方违约，乙方有权解除本协议，并按照本协议关于甲方违约的约定处理。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和条件与甲方签订正式的房管局合同，每逾期一日，应按照该房产认购总价的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照该房产认购总价的[x%]向甲方支付违约金。若乙方交付的房产不符合交付条件，乙方应按照房管局合同约定承担违约责任。乙方应在规定的时间内进行整改，直至房产符合交付条件为止。整改期间乙方应按照该房产租金标准向甲方支付赔偿金，以弥补甲方因无法按时入住而遭受的损失。若乙方逾期整改超过[x]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照该房产认购总价的[x%]向甲方支付违约金。若乙方隐瞒该房产的真实情况或提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方已支付的购房款、利息、中介费、律师费等直接损失，以及甲方因购买该房产而预期可得的利益损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日房管局合同甲方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（出卖人）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方购买乙方开发建设的位于[具体项目名称及地址]的房产（以下简称"该房产"）事宜，经协商一致，签订本合同。一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[详细地址，包括楼栋号、单元号、房号等]。2.建筑面积：[具体建筑面积，以房管局最终测绘为准]平方米，其中套内建筑面积为[具体套内建筑面积]平方米，公摊建筑面积为[具体公摊建筑面积]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。5.装修标准：[毛坯/精装修，若为精装修，详细说明装修标准，包括装修材料品牌、规格等]。二、房产价格及付款方式1.房产价格：该房产的单价为每平方米人民币[x]元，总价为人民币[大写金额：x]元（小写：￥x元）。2.付款方式：定金：甲方已在签订《认购协议》时向乙方支付定金人民币[大写金额：x]元（小写：￥x元），该定金在本合同签订后自动转为购房款的一部分。首付款：甲方应在本合同签订之日起[x]日内，向乙方支付首付款人民币[大写金额：x]元（小写：￥x元），首付款累计已支付人民币[大写金额：x]元（小写：￥x元），占购房总价的[x%]。银行贷款：甲方应在签订本合同后[x]日内，向乙方指定的银行提交办理银行贷款所需的全部资料，并积极配合银行办理贷款手续。银行贷款金额为人民币[大写金额：x]元（小写：￥x元），贷款期限为[x]年，贷款利率按照国家规定执行。如因甲方原因导致银行贷款未能获批或贷款金额不足，甲方应在接到乙方通知后[x]日内，以现金或转账方式补足差额款项。若甲方未能在规定时间内补足差额款项，视为甲方违约，乙方有权解除本合同，并按照本合同关于违约责任的约定处理。尾款：待银行贷款发放至乙方账户后，甲方应按照本合同约定及时办理房产交接手续，并支付剩余尾款人民币[大写金额：x]元（小写：￥x元）。三、面积差异处理1.该房产交付时，建筑面积、套内建筑面积与本合同约定面积发生差异的，以房管局最终测绘面积为准。2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、交付期限及条件1.乙方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的房产交付甲方使用：该房产已通过竣工验收备案；该房产已取得房屋所有权初始登记证明；该房产达到本合同约定的装修标准；该房产的配套设施达到本合同约定的交付条件。2.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，乙方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且乙方在不可抗力事件发生后的[x]日内通知了甲方；因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误；其他非乙方原因导致的延误，但乙方应提供相关证明文件。五、交接手续1.该房产交付时，乙方应书面通知甲方办理交接手续。甲方应在接到通知后的[x]日内，前来办理交接手续。逾期不办理的，视为甲方认可该房产符合交付条件，乙方不承担违约责任。2.交接时，甲乙双方应共同对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现问题，乙方应负责整改，直至符合交付条件为止。整改期间不计入房产交付期限，但乙方应承担因整改给甲方造成的合理损失。3.乙方应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。六、产权登记1.甲乙双方应在该房产交付后[x]日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记手续。如因甲方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续，乙方不承担责任，但甲方应按照本合同关于违约责任的约定承担相应责任。2.因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，乙方应按照已付房价款的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。如因政府政策法规调整或不可抗力等原因导致未能按时办理产权登记手续，双方互不承担责任，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。七、物业服务1.该房产交付后，由乙方选聘的物业服务企业提供前期物业服务。物业服务内容及质量标准按照国家和地方相关规定及本合同附件约定执行。2.甲方应按照物业服务合同的约定按时缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[x]元，物业服务费用自该房产交付之日起开始计算。八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照该房产总价的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未经乙方同意，擅自改变该房产的用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。若甲方在签订本合同后，又与他人就该房产签订转让合同或协议，导致本合同无法履行的，甲方应按照该房产总价的[x%]向乙方支付违约金，并双倍返还乙方已收取的定金。乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间和条件将该房产交付给甲方，每逾期一日，应按照该房产总价的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权