商品房合同变更协议书

商品房合同变更协议书甲方（原合同买受人）：姓名/名称：__________________国籍：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（原合同出卖人）：姓名/名称：__________________国籍：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方于[签订原商品房合同日期]签订了《商品房买卖合同》（以下简称"原合同"），合同编号为[原合同编号]，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同的变更事宜达成如下协议：一、变更事项说明（一）房屋基本信息变更1.房屋坐落：原合同约定的房屋坐落于[具体地址]，现变更为[新地址]。2.房屋面积：原合同约定的建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。现经双方重新测量核算，建筑面积变更为[x]平方米，其中套内建筑面积变更为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积变更为[x]平方米。面积差异的处理方式按照本协议第五条第（一）款执行。3.房屋户型：原合同约定的户型为[具体户型]，现变更为[新户型]。（二）房屋交付时间变更原合同约定房屋交付时间为[原交付日期]，现变更为[新交付日期]。乙方应按照本协议约定的新交付时间，将符合交付条件的房屋交付给甲方。（三）房屋价格变更1.单价变更：原合同约定的房屋单价为每平方米[x]元，总价为人民币[x]元。现经双方协商一致，房屋单价变更为每平方米[x]元，总价变更为人民币[x]元。2.付款方式及时间变更原合同约定的付款方式为[原付款方式]，现变更为[新付款方式]。具体如下：甲方应在本协议签订之日起[x]日内，向乙方支付购房款人民币[x]元作为定金。甲方应在[具体时间1]前，支付购房款人民币[x]元。甲方应在[具体时间2]前，支付剩余购房款人民币[x]元。若甲方未按照上述约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照原合同总价的[x%]向乙方支付违约金。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定的内容履行义务，包括但不限于按时交付符合条件的房屋、协助办理房屋产权登记手续等。2.甲方应按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款，如因甲方原因导致付款逾期，应承担相应的违约责任。3.甲方应在房屋交付前，按照乙方的要求提供办理房屋交付手续所需的相关资料，并配合乙方完成房屋交付的各项工作。4.甲方应按照法律法规及相关政策的规定，承担因购买本房屋而产生的各项税费及其他费用。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，如甲方未按时支付，乙方有权按照本协议约定追究甲方的违约责任。2.乙方应按照本协议约定的房屋交付时间，将符合交付条件的房屋交付给甲方。交付条件应符合国家法律法规及相关政策的规定，以及原合同的约定。3.乙方应在房屋交付后，按照法律法规及相关政策的规定，协助甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并承担因乙方原因导致的办理产权登记手续延迟的责任。4.乙方应保证所交付的房屋不存在质量问题及其他影响正常使用的瑕疵。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、房屋交付及验收（一）交付通知乙方应在房屋达到交付条件前[x]日，以书面形式通知甲方办理房屋交付手续。通知应包含房屋交付的具体时间、地点及所需携带的资料等内容。（二）交付手续甲方应在接到乙方交付通知后的[x]日内，前往乙方指定的地点办理房屋交付手续。办理交付手续时，甲方应携带身份证、购房合同等相关资料。乙方应向甲方提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件，并由双方共同对房屋的现状进行查验，填写房屋交接单。（三）验收标准房屋的验收标准应符合国家法律法规及相关政策的规定，以及原合同的约定。如甲方在验收过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，应在房屋交接单中注明，并要求乙方在规定的时间内进行整改。乙方应在接到甲方的整改通知后的[x]日内完成整改，并通知甲方再次进行验收。如经再次验收仍不符合要求的，甲方有权拒绝接收房屋，并要求乙方承担相应的违约责任。四、产权登记（一）登记申请甲方应在房屋交付后的[x]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续。乙方应积极协助甲方提供办理产权登记所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求履行相应的义务。（二）登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。如因一方原因导致登记费用增加的，该方应承担增加的费用。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照原合同总价的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方中途悔约，乙方有权没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照原合同总价的[x%]向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的房屋交付时间将房屋交付给甲方，每逾期一日，应按照原合同总价的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还已支付的定金，同时乙方应按照原合同总价的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方交付的房屋不符合本协议约定的交付条件或存在质量问题，乙方应负责在规定的时间内进行整改，直至符合交付条件或解决质量问题。如因乙方原因导致甲方无法按时入住或使用房屋的，乙方应按照原合同总价的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照原合同总价的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方无法在规定的时间内取得房屋产权证书的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）本协议作为《商品房买卖合同》的补充协议，与原合同具有同等法律效力。本协议未约定的事项，按照原合同的约定执行；本协议与原合同约定不一致的，以本协议为准。甲方（签字/盖章）：___________