建修房子合同协议书

建修房子合同协议书甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟建造或修缮房屋（以下简称"标的物"），乙方具备相应的建筑施工资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行建修房子事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋坐落位置：位于[具体地址]，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地面积为[x]平方米，地号为[具体地号]。2.房屋设计及用途设计要求：[详细描述房屋的设计图纸及各项技术参数，包括但不限于层数、结构形式（如框架结构、砖混结构等）、建筑面积、户型布局等]。用途：[居住/商用/其他]。3.工程范围基础工程：包括但不限于场地平整、地基处理、基础浇筑等，确保基础坚实稳固，符合设计要求。主体工程：按照设计图纸进行房屋主体结构的施工，包括墙体砌筑、梁柱浇筑、楼板铺设等，保证结构安全可靠。装饰装修工程：内外墙装饰（如粉刷、贴砖等）、门窗安装、地面铺设（如地砖、木地板等）、天花板吊顶等，达到约定的装修标准。水电安装工程：负责室内外给排水系统及电气系统的安装，包括管道铺设、线路敷设、灯具及电器设备安装等，确保水电畅通，符合相关安全规范。附属工程：如围墙、大门、化粪池、室外道路、绿化等（如有约定）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对工程进度、质量、安全等进行监督检查，提出意见和建议。按照本协议约定的时间和方式支付工程款。在工程竣工后，有权对房屋进行验收。2.义务向乙方提供施工现场及施工所需的相关资料，包括但不限于土地权属证明、建筑规划许可证、施工图纸等，并确保资料的真实性、合法性和完整性。负责协调施工现场周边关系，解决施工过程中可能出现的与周边居民、单位等的纠纷，确保施工顺利进行。按照协议约定的时间和方式向乙方支付工程款，如因甲方原因导致工程款支付延误，应承担相应的违约责任。根据工程实际需要，配合乙方做好施工用水、用电的接入工作，并承担相应费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取工程款。在施工过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保工程顺利进行。对甲方提出的不合理要求或违反法律法规及本协议约定的行为，有权拒绝。2.义务具备相应的建筑施工资质和安全生产许可证，并向甲方提供相关证明文件。严格按照国家现行的建筑施工规范、质量验收标准及本协议约定的设计要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划和施工方案，合理安排施工进度，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工程延误，应承担相应的违约责任。建立健全施工现场的安全管理制度，加强安全教育培训，采取有效的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。做好施工现场的环境保护工作，控制施工噪声、粉尘等污染，减少对周边环境的影响。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家有关规定及本协议约定，对工程质量承担保修责任。在保修期内，对出现的质量问题及时进行维修，费用由乙方承担。三、工程款支付方式及时间1.支付方式：甲方通过[银行转账/支票/其他]方式向乙方支付工程款。2.支付时间及金额合同签订后[x]日内：甲方向乙方支付工程款的[x]%作为预付款，即人民币[x]元。基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内：甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[x]元。主体工程完工并经甲方验收合格后[x]日内：甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[x]元。装饰装修工程及水电安装工程完工并经甲方验收合格后[x]日内：甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[x]元。工程竣工，经甲方及相关部门验收合格，办理完工程结算手续后[x]日内：甲方向乙方支付至工程款总额的[x]%，即人民币[x]元。剩余工程款作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[x]年后无质量问题，甲方在[x]日内一次性无息支付给乙方：人民币[x]元。四、工程质量及验收1.质量标准：工程质量应符合国家现行的建筑施工规范、质量验收标准及本协议约定的设计要求，达到合格标准。2.验收程序乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署分项工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方承担。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后的[x]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如工程竣工验收合格，双方应签署工程竣工验收报告，并办理工程结算手续；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方承担。3.隐蔽工程验收：对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]日内组织相关人员进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。如甲方未能按时参加验收，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效。五、工期1.开工日期：本工程计划于[具体开工日期]开工，以甲方下达的书面开工通知为准。2.竣工日期：本工程计划于[具体竣工日期]竣工，总工期为[x]天。3.工期延误因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。甲方应承担因工期延误给乙方造成的损失，如窝工费、机械租赁费等。因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程延误的，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及违约金，同时工期相应顺延。如甲方违反本协议约定，擅自变更工程设计、增加或减少工程量等，导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致工程无法顺利进行或延误工期的，甲方应承担相应的违约责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，工程质量不符合要求的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。如乙方在甲方规定的期限内仍未整改合格，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定的工期竣工，每延误一天，按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方违反本协议约定，擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护要求，导致发生安全事故或环境污染事件的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括施工图纸、工程预算书、双方往来函件等，作为本协议的组成部分