房屋公正合同协议书

房屋公正合同协议书甲方（出让方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一处房屋，乙方欲受让该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置该房屋位于[具体地址]，房屋坐落于[小区名称]，楼号为[x]号楼，单元为[x]单元，房号为[x]室。房屋所在土地的地号为[具体地号]，土地性质为[出让/划拨等具体性质]。2.房屋基本状况房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，采光良好。房屋结构为[砖混/框架等具体结构]，建筑层数为地上[x]层，该房屋位于第[x]层。房屋质量符合国家及地方相关标准，无明显质量瑕疵。3.附属设施设备房屋内现有装修及附属设施设备包括但不限于：[详细列举装修情况，如墙面地面装饰材料、门窗材质等；附属设施设备如厨房用具、卫生间洁具、灯具、空调、热水器、抽油烟机等具体品牌和型号]。房屋外有独立的[车库/车位/储物间等]，面积为[x]平方米，其位置在[具体位置]，具备正常使用功能。4.房屋产权状况甲方保证对该房屋拥有完整、合法、有效的产权，无任何产权纠纷或权利瑕疵。该房屋产权证书号为[具体证书号]，登记产权人为甲方。该房屋不存在抵押、查封、冻结等限制交易的情形，未被列入拆迁范围，也不存在任何拖欠物业费、水电费、燃气费等费用的情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取房屋转让价款。有权要求乙方按照合同约定履行付款及相关义务。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、产权状况、抵押情况等，不得隐瞒或虚报任何影响房屋交易的重要信息。保证对该房屋拥有合法处分权，确保能够按照本合同约定顺利办理房屋产权过户手续。在本合同签订后[x]日内，配合乙方办理房屋公证手续，并提供办理公证所需的全部资料。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后不会因该房屋的任何纠纷而遭受损失。按照本合同约定的时间和条件，将房屋及其附属设施设备完好无损地交付给乙方。交付时，应向乙方提供房屋钥匙、产权证书等相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、缴纳相关税费等。因办理产权过户手续所需的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于如实告知房屋情况、保证产权清晰、按时交付房屋及协助办理过户手续等。在支付全部房屋转让价款后，有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并办理房屋产权过户手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋转让价款。在签订本合同后[x]日内，配合甲方办理房屋公证手续，并提供办理公证所需的全部资料。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现问题应及时与甲方协商解决。承担办理房屋产权过户手续过程中应由乙方承担的一切费用，包括但不限于契税、印花税、登记费、手续费等相关税费。在房屋交付后，按照国家及地方相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。三、房屋转让价款及支付方式1.房屋转让价款双方经协商一致，确定该房屋转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋及其附属设施设备的全部价款，除本合同约定的应由甲方承担的费用外，乙方无需再向甲方支付任何其他费用。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付房屋转让价款：定金支付：本合同签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行本合同的担保，如乙方未按照本合同约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。首付款支付：在房屋公证手续办理完毕后[x]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款支付：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋产权证书后[x]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方支付的首付款后[x]日内，将房屋及其附属设施设备交付给乙方。交付地点为房屋所在地。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收。验收内容包括但不限于房屋的外观、内部装修、设施设备的完好性等。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[x]日内进行整改，直至符合合同约定为止。整改费用由甲方承担。3.甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋钥匙、产权证书、购房发票、物业交接清单等相关资料。物业交接清单应详细记录房屋交付时的水、电、燃气、有线电视、宽带等各项费用的使用情况及剩余度数或金额，并由双方签字确认。五、房屋产权过户1.双方应在房屋交付后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的相关文件和资料，由双方按照不动产登记机构的要求各自准备，并积极配合办理。2.因办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应协商解决，协商不成的，按照本合同约定的原则处理。3.在办理房屋产权过户手续过程中，如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失；如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件履行义务，包括但不限于未如实告知房屋情况、未按时交付房屋、未协助办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照房屋转让价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、中介费损失等。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋闲置损失、另行出售房屋的差价损失等。3.如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露本合同的相关内容或交易信息，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额按照对方因此遭受的实际损失计算。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。如因上述原因导致合同解除的，双方应按照公平合理的原则分担已发生的费用，并互相返还已支付的款项。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋