房屋买卖协议和居间合同

房屋买卖协议和居间合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丙方（居间方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房产，愿意出售该房产；乙方有意购买该房产；丙方作为专业的居间服务机构，为甲乙双方提供房产交易居间服务。甲乙丙三方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况（一）房屋位置该房屋位于__________________[具体地址]，房屋所有权证号为__________________。（二）房屋面积房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公摊建筑面积为______平方米。（如有地下室、车库等附属设施，需详细说明其面积及相关情况）（三）房屋用途该房屋用途为__________________[住宅/商业/办公等]。（四）房屋现状房屋为______[毛坯/精装修/简装修]，附带设施设备包括但不限于：______[详细列举附带的家电、家具、装修装饰等物品]。二、房屋买卖价格及付款方式（一）房屋买卖价格甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定价格，不因市场波动等任何因素调整。（二）付款方式乙方选择以下第______种付款方式：1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款人民币______元整支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付购房定金人民币______元整。第二期：在______[具体条件达成时，如房屋产权过户手续办理完毕等]，乙方支付购房款人民币______元整。第三期：剩余购房款人民币______元整，在房屋交接完成之日支付给甲方。3.银行贷款乙方应在本合同签订之日起______日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起______日内，将首付款人民币______元整支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获得银行批准或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的______日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、居间服务费用（一）居间服务费用金额乙方应向丙方支付居间服务费用人民币______元整（大写：______元整）。（二）支付时间及方式乙方应在本合同签订之日起______日内，将居间服务费用支付至丙方指定的银行账户。四、各方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付款项。有权要求丙方按照合同约定提供居间服务。2.义务保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。按照合同约定的时间和条件，协助乙方办理房屋产权过户手续、房屋交接手续等相关事宜。如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、房屋现状、周边环境等信息。在房屋交付前，负责结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、条件交付房屋，并办理相关产权过户手续。有权要求丙方按照合同约定提供居间服务。对房屋的质量、现状等情况有知情权，有权在合理时间内对房屋进行查验。2.义务按照合同约定的时间、方式支付房屋价款及居间服务费用。向丙方提供办理贷款所需的真实、有效、完整的资料，并配合丙方及银行办理相关贷款手续。按照合同约定的时间和条件，与甲方办理房屋产权过户手续、房屋交接手续等相关事宜。在房屋查验过程中，如发现房屋存在质量问题或与甲方所告知情况不符的，应及时通知甲方，并与甲方协商解决方案。（三）丙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取居间服务费用。有权要求甲乙双方提供办理居间服务所需的相关资料，并配合丙方完成居间服务工作。2.义务为甲乙双方提供真实、准确、有效的房产交易信息，促成甲乙双方签订房屋买卖合同。协助甲乙双方办理房屋产权过户手续、房屋交接手续等相关事宜，提供必要的指导和协助。对甲乙双方提供的资料和信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲乙双方书面同意的除外。在居间服务过程中，如发现甲乙双方存在任何违反法律法规或本合同约定的行为，应及时通知双方，并协助双方解决问题。五、房屋产权过户及相关手续办理（一）过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起______日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法在约定时间内办理过户手续的，双方应协商确定新的办理时间。（二）过户费用承担房屋产权过户所需缴纳的各项税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。但本合同另有约定的除外。（三）其他手续办理1.在办理房屋产权过户手续前，甲方应负责办理完毕该房屋的解押手续（如有抵押）。2.甲乙双方应按照不动产登记机构及相关部门的要求，提供办理房屋产权过户及其他相关手续所需的全部资料，并配合办理各项手续。3.房屋交接手续应在房屋产权过户手续办理完毕后______日内办理完毕。交接时，甲乙双方应共同对房屋的附属设施设备、装修装饰等进行查验，并签署房屋交接清单。六、房屋交付（一）交付时间甲方应在房屋产权过户手续办理完毕且乙方支付全部购房款（或按照合同约定支付至相应阶段）后的______日内，将房屋交付给乙方。（二）交付条件1.房屋应保持现状，无任何损坏或改动（双方另有约定的除外）。2.甲方应将房屋的钥匙、房屋所有权证等相关资料交付给乙方。3.房屋内的水、电、燃气、暖气等设施应处于正常使用状态，相关费用已结清。（三）交付手续房屋交付时，甲乙双方应共同到房屋所在地进行现场查验，并签署房屋交付确认书。确认书应详细记载房屋的交付情况，包括房屋现状、附属设施设备情况、资料交付情况等。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未能按照本合同约定的时间、条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。2.如甲方所提供的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、中介费损失、律师费损失等。3.如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续、房屋交接手续等相关事宜，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未能按照本合同约定的时间、方式支付房屋价款或居间服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方或丙方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。2.如乙方未按照本合同约定与甲方办理房屋产权过户手续、房屋交接手续等相关事宜，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。3.如乙方提供虚假资料或故意隐瞒重要事实，导致贷款申请未获批准或给甲方造成损失的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、中介费损失、律师费损失等。（三）丙方违约责任1.如丙方未能按照本合同约定提供居间服务，导致甲乙双方无法签订房屋买卖合同或无法完成房产交易的，丙方应双倍返还乙方已支付的居间服务费用，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、中介费损失、律师费损失等。2.如丙方泄露甲乙双方提供的资料和信息，给甲乙双方造成损失的，丙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同生效本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。（二）补充条款本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年_____