太原二手房合同补充协议

太原二手房合同补充协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已就位于太原市[具体地址]的二手房买卖事宜签订了《二手房买卖合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况本补充协议所涉房屋位于太原市[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋附带的附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如家电、家具、装修装饰等情况]。2.房屋现状甲方保证该房屋现状与主合同约定一致，不存在质量问题、产权纠纷、债权债务纠纷以及其他影响乙方正常使用和取得完整产权的情形。房屋交付时应保持原有装修、设施设备完好（正常磨损除外），水、电、燃气、物业等费用已结清至交付之日。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议的约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据相关法律规定及合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所售房屋拥有合法、完整的所有权，有权处分该房屋，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求配合办理各项手续，包括但不限于签字、盖章、到场等。在办理产权过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照国家法律法规及当地政策规定缴纳。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备，并保证房屋安全。按照合同约定的时间和方式将房屋及附属设施设备交付给乙方，交付时应向乙方提供房屋钥匙、产权证书等相关资料，并协助乙方进行房屋验收。如实告知乙方房屋存在的瑕疵或其他可能影响乙方权益的情况，不得隐瞒或虚报。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议的约定要求甲方履行义务，包括但不限于按时交付房屋、协助办理产权过户手续等。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据相关法律规定及合同约定追究甲方的违约责任。在房屋交付后，有权对房屋进行合理使用和处分，但不得损害房屋及附属设施设备的正常使用功能和价值。2.义务按照主合同及本补充协议的约定向甲方支付购房款项，支付方式及时间应符合合同约定。如因乙方原因逾期付款的，应按照合同约定承担违约责任。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关部门的要求配合办理各项手续，承担办理产权过户过程中应由乙方承担的税费等费用。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。验收合格后，应及时接收房屋，并按照合同约定支付剩余款项（如有）。尊重甲方及房屋所在地的邻里关系，不得从事损害他人合法权益的行为。在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。三、违约条款（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本补充协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失。2.甲方如隐瞒或虚报房屋存在的瑕疵或其他影响乙方权益的情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的额外费用、直接经济损失以及可得利益损失等。3.甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应在合理期限内协助办理过户手续，并承担因逾期办理给乙方造成的损失。4.如因甲方原因导致房屋产权存在纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方取得完整产权的，甲方应负责解决纠纷，消除权利瑕疵，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本补充协议约定的时间和条件向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金，甲方已收取的款项不予退还。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失。2.乙方如未按照合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金，甲方已收取的款项不予退还。如甲方要求继续履行合同的，乙方应在合理期限内协助办理过户手续，并承担因逾期办理给甲方造成的损失。3.乙方在房屋验收合格后，无正当理由拒绝接收房屋的，应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金，并承担自拒绝接收房屋之日起房屋的保管费用及相关损失。4.乙方在使用房屋过程中，擅自改变房屋结构或用途，给房屋及附属设施设备造成损坏的，应负责修复或赔偿损失。如因乙方原因导致房屋出现安全问题或影响他人正常使用的，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。四、争议解决1.本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本补充协议作为主合同的补充部分，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准；本补充协议未约定的，按照主合同执行。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：_____________