出售房屋如何签合同协议

出售房屋如何签合同协议合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方出售房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：位于[房屋具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[x]层，本房屋位于第[x]层。2.房屋建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]4.房屋结构：[结构类型，如砖混结构、框架结构等]5.房屋权属情况：甲方持有该房屋的[房屋产权证书编号]，房屋产权性质为[商品房/房改房/经济适用房等]，甲方保证对该房屋享有完整的处分权，无任何权属纠纷或权利限制，未被查封、抵押或存在其他影响交易的情形。二、房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况（可另附清单）1.附属设施设备供水：[供水方式，如市政供水/自建设施供水等]，设施设备运行正常。供电：[供电方式，如市政供电/自发电等]，供电容量为[x]千瓦，电力供应稳定。供气：[供气方式，如天然气/煤气等]，燃气管道设施齐全，可正常使用。供暖：[供暖方式，如集中供暖/自供暖等]，供暖设备完好，供暖效果良好（如有）。通讯：[通讯覆盖情况，如移动、联通、电信信号强弱等]，具备安装固定电话、宽带网络等通讯设施的条件。其他附属设施设备：[详细列举其他附属设施设备，如电梯、消防设施、停车位等，并说明其运行状况及是否包含在房价内]2.装饰装修室内装修情况：[描述房屋室内装修风格、装修程度，如精装修、简装修等，并列举主要装修项目，如墙面、地面、天花板、门窗等的装修材料及状况]室外装修情况：[描述房屋外立面、阳台、露台等室外部分的装修情况]3.相关物品家具：[详细列举屋内包含的家具名称、品牌、型号、数量及成色等情况，如沙发、床、衣柜等]家电：[列举屋内配备的家电设备，如电视、冰箱、洗衣机、空调等，说明品牌、型号、数量及使用状况]其他物品：[如有其他随房屋一并转让的物品，如灯具、窗帘、厨具等，在此详细说明]三、房屋成交价格及付款方式1.成交价格甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋及上述附属设施设备、装饰装修、相关物品等的全部价款，除本合同约定的费用外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[x]日内，乙方将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款发放至甲方指定账户后，乙方应在[x]日内将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间甲方应在收到全部购房款（如为分期付款，在满足合同约定的付款条件后）之日起[x]日内，将房屋及相关物品交付给乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方规定的标准。甲方已结清该房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。房屋交付时保持现状，附属设施设备能正常使用，装饰装修及相关物品完好无损（如有自然损耗除外）。3.交付手续双方在房屋交付现场进行验收交接，共同查验房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品等，并填写《房屋交接清单》。甲方应向乙方提供房屋产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。甲方协助乙方办理水、电、气、通讯、物业等相关更名或过户手续，所需费用由[具体承担方]承担。五、房屋产权转移登记1.办理时间甲乙双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。2.办理费用办理房屋产权转移登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定，由[甲方承担部分/乙方承担部分/双方各自承担部分]承担。如因政策调整或其他原因导致税费分担发生变化，双方应按照新的规定执行。六、双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定收取购房款。在房屋交付前，对房屋享有占有、使用、收益的权利，但不得损害乙方利益。义务保证所售房屋的权属清晰，无任何权属纠纷或权利限制，并如实告知乙方房屋的相关情况。按照合同约定的时间、条件和方式将房屋及相关物品交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权转移登记手续。负责处理房屋交付前的所有纠纷和债务，确保乙方接收房屋后无任何后顾之忧。在房屋交付前，保持房屋及附属设施设备、装饰装修等处于良好状态，不得擅自拆除、损坏或变更。2.乙方权利义务权利按照本合同约定要求甲方交付房屋及办理产权转移登记手续。在房屋交付后，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。配合甲方办理房屋交付及产权转移登记手续，提供必要的协助和资料。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房屋及附属设施设备，承担相应的维护、保养责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间、条件和方式交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。若甲方所售房屋存在权属纠纷或权利限制，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方擅自变更房屋结构、拆除附属设施设备、损坏装饰装修或相关物品的，应负责恢复原状或照价赔偿；如给乙方造成其他损失的，还应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。若乙方在办理房屋产权转移登记手续过程中，因自身原因导致手续办理延误或无法办理的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照合同约定合理使用房屋及附属设施设备，造成损坏的，应负责修复或照价赔偿。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定事项1.[如有其他需要特别约定的事项，在此详细说明，如房屋是否带租约、户口迁移问题等]2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章