卖楼房如何写合同协议

卖楼房如何写合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[楼房具体地址]的楼房（以下简称"该楼房"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该楼房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.楼房基本情况该楼房为[楼房所在小区名称]内的[具体楼号][单元号][房号]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。房屋用途为[居住/商用等具体用途]，房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修，包含墙面壁纸、地面瓷砖、厨卫全套设备等]。2.附属设施该楼房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如独立车库、地下室、太阳能热水器、室内固定家具等]，附属设施随楼房一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取楼房出售价款。对该楼房享有合法的所有权，并有权处分该楼房。2.义务保证该楼房产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致该楼房存在产权纠纷或权利瑕疵，影响乙方正常取得该楼房所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。向乙方如实告知该楼房的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用年限、是否存在质量问题及维修情况等。协助乙方办理该楼房的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行相应的协助义务。过户所需的一切税费按照法律法规的规定由双方各自承担。在合同约定的交付期限内，将该楼房及附属设施完好地交付给乙方，并保证交付时楼房及附属设施能正常使用。交付前，甲方应负责结清该楼房所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付该楼房及附属设施，并办理产权过户手续。在甲方履行合同义务后，有权获得该楼房的所有权。2.义务按照本合同约定向甲方支付楼房购买价款。接受甲方交付的该楼房及附属设施，并按照合同约定进行验收。配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并承担因自身原因导致的过户延误或无法过户的法律责任。三、价款及支付方式1.楼房价款该楼房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素而调整。2.支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部楼房价款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________分期付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。剩余价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在[具体付款时间节点1]支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）；在[具体付款时间节点2]支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）；......（如有多个付款节点，依次详细列出）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将扣除贷款金额后的剩余款项支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足差额款项或选择一次性支付全部楼房价款。四、楼房交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该楼房及附属设施交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟的，每逾期一日，甲方应按照楼房总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照楼房总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.交付手续交付时，双方应共同对该楼房及附属设施进行验收，并签署《楼房交接确认书》。确认书应详细记录楼房及附属设施的现状、数量、质量等情况。甲方应将楼房的钥匙、房屋产权证书（如有）等相关资料一并交付给乙方。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该楼房的产权过户手续。如因乙方原因导致过户延迟的，每逾期一日，乙方应按照楼房总价款的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照楼房总价款的[x%]向甲方支付违约金。2.过户费用承担办理产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定履行义务，如产权存在瑕疵、延迟交付楼房、拒绝协助办理过户手续等，应承担违约责任。除按照本合同其他条款约定承担相应责任外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失（包括但不限于乙方为购买该楼房支付的中介费、律师费、装修费用、因无法及时入住导致的租金损失等）。如甲方擅自将该楼房另行出售给第三方或设定其他权利负担，导致乙方无法取得该楼房所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照楼房总价款的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定支付楼房价款或履行其他义务，如逾期付款、拒绝配合办理过户手续等，应承担违约责任。除按照本合同其他条款约定承担相应责任外，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照楼房总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方擅自解除本合同，或因乙方原因导致合同无法履行的，乙方已支付的定金不予退还，并按照楼房总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________