商铺订房合同协议

商铺订房合同协议合同编号：[合同编号具体数字]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意向购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址，具体到门牌号等]，所在建筑物为[建筑物名称]，所在楼层为[具体楼层]，房号为[房号]。2.商铺面积：经双方确认，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。面积误差处理方式：若实测面积与本协议约定面积有差异，按照《民法典》第五百一十条、第五百一十一条第（一）项的规定处理，即合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。对于面积差异，双方同意据实结算房价款。3.商铺用途：该商铺规划用途为[具体用途，如商业经营等]。乙方应按照规划用途使用该商铺，不得擅自改变。如需改变用途，应按照相关法律法规及规定办理审批手续，并取得甲方书面同意。4.商铺现状：该商铺目前[描述现状，如毛坯、已装修等情况]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取商铺价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该商铺拥有合法的所有权或处分权，保证该商铺不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和处置该商铺的权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法取得该商铺的合法权益或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、利息、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。向乙方提供该商铺的相关产权证明文件及资料，协助乙方办理商铺过户登记手续，办理过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照法律法规的规定执行。若因甲方原因导致过户登记手续延迟办理或无法办理，甲方应按照本协议约定承担违约责任。在本协议签订后至商铺交付前，妥善保管该商铺，不得擅自使用、出租或转让给第三方，不得对该商铺进行有损乙方利益的改造或装修。若因甲方原因导致该商铺出现损坏或影响乙方使用的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。在商铺交付时，确保该商铺符合本协议约定的交付条件，包括但不限于通水、通电、通路等基本使用条件，并向乙方提供相关验收文件。（二）乙方权利义务1.权利在支付定金后，有权要求甲方按照本协议约定按时交付商铺并协助办理过户登记手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，解除本协议并要求甲方退还已支付款项及按照约定支付违约金。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付商铺价款。若乙方逾期付款，应按照逾期未付款项的一定比例向甲方支付违约金，逾期超过一定期限的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议约定承担违约责任。按照本协议约定的用途使用该商铺，遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规或损害公共利益的行为。在使用过程中，应合理维护该商铺，因乙方使用不当导致该商铺损坏的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。在本协议签订后，积极配合甲方办理相关手续，提供办理手续所需的文件和资料，并按照法律法规及甲方要求支付应由乙方承担的费用。三、价款及支付方式1.商铺总价款：该商铺的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的作用及退还方式按照《民法典》第五百八十七条的规定执行，即债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。剩余款项：乙方应在办理商铺过户登记手续前，将剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方约定的银行账户或按照双方另行约定的方式支付给甲方。支付剩余款项时，乙方应提前通知甲方，并提供支付凭证。四、交付时间及条件1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将该商铺交付给乙方。若因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日，甲方应按照本协议总价款的一定比例向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本协议总价款的一定比例向乙方支付违约金。2.交付条件该商铺已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用条件。商铺内的水、电、气等设施已接通并可正常使用。甲方应向乙方提供该商铺的质量保证书、使用说明书等相关文件。甲方应保证该商铺交付时的现状与本协议约定一致，无任何质量问题或损坏情况。若存在质量问题或损坏情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。五、过户登记手续1.办理时间：双方应在本协议签订后[x]日内，共同向不动产登记部门申请办理该商铺的过户登记手续。若因乙方原因导致过户登记手续延迟办理，每逾期一日，乙方应按照本协议总价款的一定比例向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议约定承担违约责任。2.办理费用：办理商铺过户登记手续过程中产生的税费等费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费等费用增加或承担主体发生变化，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付商铺，应按照本协议约定向乙方支付违约金。若逾期交付超过一定期限，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本协议总价款的一定比例向乙方支付违约金。若甲方提供的商铺存在权利瑕疵，导致乙方无法取得该商铺的合法权益或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、利息、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理过户登记手续，应按照本协议约定向乙方支付违约金。若逾期协助办理超过一定期限，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本协议总价款的一定比例向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付价款，应按照逾期未付款项的一定比例向甲方支付违约金。逾期超过一定期限的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议约定承担违约责任。若乙方擅自改变商铺用途，应按照相关法律法规的规定承担法律责任，并按照本协议总价款的一定比例向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方恢复商铺原状，若乙方拒不恢复，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致手续延迟办理或无法办理，乙方应按照本协议约定承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于商铺产权证明文件、双方身份证明文件等。甲方（签字