地基转让合同协议

地基转让合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的地基（以下简称"该地基"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该地基，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、地基基本情况1.位置：该地基位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.面积：该地基面积为[x]平方米（以实际测量为准）。3.用途：该地基规划用途为[具体用途]。4.土地性质：[国有土地/集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。目前土地使用剩余年限为[x]年。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，确定该地基的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含甲方取得该地基的所有成本及费用，以及因本次转让所涉及的一切税费等相关费用，乙方无需再向甲方支付任何其他费用（除本协议约定的款项外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。定金用于担保本协议的履行，若乙方违约不购买该地基，定金不予退还；若甲方违约不卖该地基，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方协助乙方办理完该地基的产权过户手续（如可办理）或交付相关权益证明文件后的[x]个工作日内，乙方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写首付款金额]），该首付款在扣除定金后支付。尾款：剩余款项人民币[x]元整（大写：[大写尾款金额]），在乙方取得该地基的相关权益证明文件（如土地使用证、规划许可证等）且确认无任何问题后的[x]个工作日内支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取转让价款。对该地基享有合法的处分权，并保证所提供的关于该地基的所有信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。2.义务：保证该地基的产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，未被查封、抵押、冻结等，且甲方已取得有权处分该地基的所有必要授权和批准文件（如有）。若因甲方原因导致该地基存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与该地基转让相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，协助办理产权过户登记（如可办理）、土地使用变更登记等手续，相关费用（如可办理产权过户手续，由法律法规规定应由甲方承担的部分）由甲方承担。在办理手续过程中，甲方应积极配合，按照乙方要求的时间和方式提供相关文件和协助，确保手续顺利办理。在本协议签订后至乙方取得该地基相关权益证明文件期间，妥善保管该地基及其相关资料、文件，不得擅自变更该地基的现状、用途或进行任何有损乙方权益的行为。如因甲方原因导致该地基价值减损或乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。向乙方交付该地基及其相关权益证明文件（如土地出让合同、规划许可证、建设用地批准书等），并确保所交付的文件真实、有效。交付时间为[具体交付日期]，交付地点为[具体交付地点]。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定协助办理该地基的转让手续，并提供相关文件和资料。在支付全部转让价款后，有权取得该地基的相关权益，并按照规划用途使用该地基。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。配合甲方办理与该地基转让相关的手续，提供办理手续所需的文件和资料，并按照法律法规和相关部门的要求履行相应的义务。在取得该地基相关权益证明文件后，应按照法律法规和规划要求合理使用该地基，不得擅自改变其用途或进行违法建设等行为。如因乙方原因导致该地基被相关部门查处或遭受其他损失的，乙方应承担全部责任。四、交付与过户1.交付：甲方应在[交付日期]前将该地基交付给乙方。交付时，双方应共同对地基的现状进行确认，并签署交接清单。交付内容包括地基本身及与该地基相关的一切附属设施、文件资料等。2.过户（如可办理）：若该地基可办理产权过户手续，甲方应在本协议签订后积极协助乙方办理相关手续。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理过户手续，双方应协商解决，若因此导致本协议无法继续履行的，双方应按照公平合理的原则分担责任。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行或未完全履行其义务，导致乙方无法取得该地基的相关权益或遭受损失的，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。赔偿乙方因甲方违约行为所遭受的直接经济损失和可得利益损失，包括但不限于乙方为购买该地基所支付的各项费用、因无法使用该地基而造成的经营损失等。若甲方擅自解除本协议或拒绝履行协助办理转让手续等义务，除承担上述违约责任外，还应双倍返还乙方已支付的定金。2.若乙方违反本协议约定，未履行或未完全履行其义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担以下违约责任：已支付的定金不予退还。按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。赔偿甲方因乙方违约行为所遭受的直接经济损失和可得利益损失，包括但不限于甲方为履行本协议所支出的费用、因无法转让该地基而造成的损失等。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露或不当使用本协议涉及的商业秘密或其他机密信息，应向对方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写违约金金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。若该违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于该地基的相关权益证明文件、双方身份证明文件等。甲方（签字或盖章）：____________