怎么写房屋过户协议合同

怎么写房屋过户协议合同甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），愿意将该房屋过户给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋所有权证号为：[房产证号]，土地使用权证号为：[土地证号]。该房屋附带车库/车位一个，车库/车位面积为[x]平方米，车库/车位编号为[具体编号]。2.房屋现状甲方保证该房屋目前不存在抵押、查封等权利受限情况，房屋质量符合国家相关标准，能够正常使用。该房屋交付时，附属设施设备（包括但不限于水、电、气、有线电视、宽带等）应能正常使用，相关费用已结清。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房屋价款及相关费用。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，并向乙方提供真实、有效的房屋产权证明文件及相关资料。按照本协议约定的时间、方式和条件，将该房屋及相关资料交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。在房屋过户过程中，承担因房屋产权问题产生的一切费用及责任，确保房屋过户顺利进行。负责处理该房屋在过户前的所有债权债务纠纷，保证乙方受让该房屋后无任何法律纠纷及隐患。自本协议签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，妥善保管该房屋及相关资料，不得擅自变更房屋现状，不得损坏房屋及附属设施设备。协助乙方办理与房屋过户相关的各项手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件、配合办理房屋评估、测绘等手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、方式和条件交付房屋及相关资料，并协助办理房屋过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付房屋价款及相关费用。自本协议签订之日起，配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的身份证明及其他相关资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的费用。在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方予以解决。在房屋过户手续办理完毕后，按照国家相关法律法规及政策规定，承担该房屋的相关税费及其他费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的转让价款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付房屋价款的[x]%作为定金，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。剩余房屋价款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起[x]日内一次性支付给甲方。3.支付账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付及过户手续办理1.房屋交付甲方应在收到乙方支付的定金后[x]日内，将该房屋及相关资料交付给乙方。交付内容包括但不限于房屋钥匙、房产证、土地证、房屋相关图纸、物业交接清单等。双方应在房屋交付时，共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应按照乙方要求及时予以修复或解决。2.过户手续办理双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的一切费用，按照国家相关法律法规及政策规定，由双方各自承担应承担的部分。在办理房屋过户手续过程中，如因政策调整、政府部门原因或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理或需要增加额外费用的，双方应协商解决，互不承担违约责任。甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的身份证明、产权证明及其他相关资料，并配合乙方完成房屋评估、测绘、交税、登记等各项手续。如因甲方原因导致房屋过户手续延误或无法办理的，甲方应承担相应的违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间、方式和条件将房屋及相关资料交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋转让价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。若甲方提供的房屋产权证明文件及相关资料存在虚假或隐瞒重要事实的情况，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照房屋转让价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未能协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担乙方因此遭受的全部损失。若房屋在过户前存在债权债务纠纷或其他法律纠纷，导致乙方受让该房屋后产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照房屋转让价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。若乙方未能按照本协议约定配合甲方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方在房屋交付时故意损坏房屋及附属设施设备，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照房屋转让价款的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方