口头协议房子合同

口头协议房子合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成口头协议，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，特签订本书面合同协议，以资共同遵守。一、标的物具体描述1.房屋位置：本合同所涉房屋位于[具体地址]，该地址与房屋产权证书或相关证明文件上记载的地址一致。房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层数]，房号为[房间号]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关最终核定的面积为准，若实际面积与上述约定面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[x]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.房屋用途：该房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]，买受人应按照该用途使用房屋，不得擅自改变。如买受人需要改变房屋用途，应事先征得出卖人书面同意，并按规定办理相关手续。4.房屋状况：房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[总层数]层，该房屋位于第[所在层数]层。房屋设施设备齐全，包括但不限于[列举主要设施设备，如供水、供电、供气、排水、通讯、有线电视等设施设备]，出卖人保证上述设施设备能够正常使用。房屋内部装修情况为[简要描述装修情况，如毛坯房、精装修等]，出卖人应按照现状交付房屋，不得损坏房屋原有结构和设施设备。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取房屋价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证对所售房屋拥有合法产权，有权处分该房屋，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。按照合同约定的时间、地点和方式向乙方交付房屋，并保证房屋符合约定的交付条件。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照规定缴纳应由甲方承担的税费。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方不受任何第三方的追索。如实告知乙方房屋的质量状况、抵押情况、租赁情况等与房屋有关的重要信息，不得隐瞒或虚报。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合约定标准。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续，并在办理过户手续过程中享有知情权。2.义务：按照合同约定的时间、方式向甲方支付房屋价款。按照合同约定接收房屋，并在接收房屋时对房屋的质量、设施设备等进行查验，如发现问题应及时向甲方提出。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费。在房屋交付后，按照法律法规及合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋结构和设施设备。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：双方约定该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.支付方式：乙方选择以下第[具体支付方式序号]种支付方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]天内，将全部房屋价款人民币[x]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]天内，支付房屋价款的[x]%，即人民币[x]元整。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付房屋价款的[x]%，即人民币[x]元整。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余房屋价款，即人民币[x]元整。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]天内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。甲方应积极协助乙方办理贷款相关事宜。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]天内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]天内，以现金或转账方式补足差额部分。3.银行账户信息：甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付1.交付时间：双方约定甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付地点：房屋交付地点为该房屋所在地，即[具体地址]。3.交付条件：房屋已通过竣工验收，取得建设工程竣工验收备案表。房屋的供水、供电、供气、排水、通讯、有线电视等设施设备能够正常使用。甲方已按照合同约定结清与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。4.交付手续：在房屋交付时，甲方应提前通知乙方，并与乙方共同对房屋的质量、设施设备等进行查验。如发现问题，甲方应负责在[x]天内进行整改，直至符合交付条件。双方共同签署房屋交接单，确认房屋已按照合同约定交付给乙方。房屋交接单应包括房屋的基本信息、交付时间、交付条件、双方签字等内容。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋，每逾期一天，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后的[x]天内，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并按照上述标准支付逾期交房违约金。若甲方提供的房屋质量不符合合同约定标准，乙方有权要求甲方负责修复或赔偿损失。如因房屋质量问题给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方隐瞒或虚报房屋的重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一天，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后的[x]天内，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并按照上述标准支付逾期办理过户违约金。2.乙方违约责任：若乙方未能按照合同约定的时间、方式支付房屋价款，每逾期一天，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同。乙方已支付的款项作为违约金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。若甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并按照上述标准支付逾期付款违约金。若乙方未按照合同约定接收房屋或在接收房屋后擅自改变房屋用途、损坏房屋结构和设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一天，应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同。乙方已支付的款项作为违约金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。若甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并按照上述标准支付逾期办理过户违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证明文件