建筑合同和协议

建筑合同和协议合同编号：[具体编号]甲方（发包方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承包方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟进行[建筑项目名称]的建设工程，乙方具备相应的建筑施工资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该建筑工程事宜达成如下合同协议：一、工程概况1.工程名称：[建筑项目具体名称]2.工程地点：[项目详细地址]3.工程内容及规模：本工程为[建筑类型，如住宅、商业楼、写字楼等]，建筑面积为[具体建筑面积数值]平方米。建筑结构为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]。工程包括但不限于基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面及防水工程、给排水及采暖工程、电气安装工程等全部施工内容，具体以施工图纸及工程量清单为准。4.工程立项批准文号：[立项批准文号]5.资金来源：[资金来源说明，如自筹、银行贷款等]二、工程承包范围乙方承包的范围为本合同约定的建筑工程施工图纸范围内的全部工程内容，包括但不限于以下各项：1.地基与基础工程：土方工程：包括场地平整、土方开挖、回填等，土方开挖深度及放坡系数应符合设计及规范要求。地基处理：如采用[具体地基处理方式，如灌注桩、CFG桩等]进行地基处理，处理后的地基承载力应满足设计要求。基础工程：包括基础钢筋绑扎、模板支设、混凝土浇筑等，基础的尺寸、配筋及混凝土强度等级应严格按照设计图纸施工。2.主体结构工程：混凝土工程：包括柱、梁、板、墙等混凝土构件的浇筑，混凝土的配合比应符合设计及规范要求，浇筑过程中应振捣密实，防止出现蜂窝、麻面等质量问题。钢筋工程：包括钢筋的原材料检验、加工制作、连接及绑扎，钢筋的品种、规格、数量及间距应符合设计图纸要求，钢筋的连接方式应符合规范规定。模板工程：包括模板的选材、制作、安装及拆除，模板应具有足够的强度、刚度和稳定性，能够保证混凝土构件的形状、尺寸及位置准确。3.装饰装修工程：内外墙面装饰：包括墙面抹灰、涂料、面砖粘贴等，墙面的平整度、垂直度及色泽应符合设计及规范要求。地面工程：包括地面垫层、找平层、面层施工，地面的强度、平整度及防滑性能应满足使用要求。门窗工程：包括门窗的制作、安装，门窗的型号、规格、材质及开启方式应符合设计要求，安装应牢固、密封性能良好。4.屋面及防水工程：屋面保温层施工：采用[具体保温材料及施工工艺]进行屋面保温，保温层的厚度及铺设应均匀，保温效果应符合设计要求。屋面防水层施工：采用[防水卷材或防水涂料的具体型号及施工工艺]进行屋面防水，防水层应施工牢固，无渗漏现象。卫生间、厨房等有防水要求的房间防水施工：地面及墙面防水层高度应符合设计要求，防水施工完毕后应进行蓄水试验，蓄水时间及高度应满足规范规定，无渗漏为合格。5.给排水及采暖工程：室内给排水管道安装：包括生活给水、排水、雨水管道的安装，管道的材质、规格及连接方式应符合设计及规范要求，安装应横平竖直，坡度符合规定，无渗漏现象。卫生器具安装：包括马桶、洗手盆、淋浴器等卫生器具的安装，安装位置应准确，固定牢固，使用功能良好。采暖工程：包括散热器安装、管道敷设、系统调试等，采暖系统应运行正常，温度符合设计要求。6.电气安装工程：照明系统安装：包括灯具、开关、插座等的安装，线路敷设应符合设计及规范要求，导线的规格、型号及连接应正确，照明效果良好。动力系统安装：包括配电箱、配电柜、电动机等设备的安装及接线，动力系统应运行可靠，满足使用要求。防雷接地系统安装：包括接地极、接地线、避雷带等的安装，接地电阻应符合设计及规范要求，确保建筑物的防雷安全。三、合同工期1.开工日期：本工程计划于[具体开工日期]开工，以甲方下达的书面开工通知为准。2.竣工日期：本工程计划于[具体竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]天。3.工期延误：因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，并由甲方承担乙方因此造成的窝工、停工等损失。甲方应在延误原因消除后及时通知乙方复工，乙方应积极采取措施加快施工进度。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应承担合同解除给甲方造成的全部损失。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，双方应协商解决工期顺延事宜，乙方不承担违约责任。四、质量标准1.本工程的质量标准为符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的合格等级。2.乙方应严格按照设计图纸、施工规范及质量验收标准组织施工，建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量达到合同约定的标准。3.工程竣工后，乙方应提交工程竣工报告，并通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[x]天内组织相关单位进行验收。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到合格标准，由此产生的费用由乙方承担。整改后仍不符合要求的，乙方应承担违约责任，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。五、合同价款及支付方式1.合同价款：本合同的固定总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为包含完成本合同约定的全部工程内容所需的全部费用，除因设计变更、不可抗力等原因导致的工程量增减外，合同总价不再调整。2.支付方式：合同签订后[x]天内，甲方向乙方支付合同总价款的[x%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。基础工程完工并经验收合格后[x]天内，甲方向乙方支付合同总价款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体结构工程完工并经验收合格后[x]天内，甲方向乙方支付合同总价款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。装饰装修、屋面及防水、给排水及采暖、电气安装等工程全部完工并经甲方及相关部门初步验收合格后[x]天内，甲方向乙方支付合同总价款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工验收合格后[x]天内，甲方向乙方支付至合同总价款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工结算完成后[x]天内，甲方向乙方支付至结算总价的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余合同总价款的[x%]作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权对工程的质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合。2.甲方应按照合同约定及时支付工程款，如逾期支付，应按照中国人民银行同期同类贷款利率向乙方支付逾期付款违约金。3.甲方应负责办理工程建设所需的各种手续，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等，并确保手续齐全合法。4.甲方应向乙方提供施工所需的现场条件，包括施工场地的"三通一平"（通水、通电、通路、场地平整）等。5.甲方应协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，并承担有关费用。6.甲方应在收到乙方提交的工程竣工报告及相关资料后及时组织验收，如逾期不组织验收或无故拖延验收时间，视为工程验收合格。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款。2.乙方应按照合同约定的工程承包范围、质量标准、工期要求组织施工，确保工程质量和进度。3.乙方应建立健全施工现场的安全生产管理制度，配备必要的安全防护设施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任及由此造成的损失。4.乙方应遵守施工现场的环境保护规定，采取有效措施控制施工过程中的扬尘、噪声、废水等污染，减少对周边环境的影响。5.乙方应按照国家有关规定和合同约定，对施工现场的材料、设备等进行妥善保管，如有丢失或损坏，由乙方承担责任。6.乙方应在工程竣工后及时提交工程竣工报告及相关资料，并配合甲方进行工程验收。7.乙方应按照国家有关规定和合同约定，对工程质量承担保修责任。在保修期内，如工程出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[x]天内派人进行维修。如乙方未按时维修，甲方有权委托第三方进行维修，费用从质量保证金中扣除，不足部分由乙方补足。七、材料设备供应1.本工程所需的主要材料和设备由[供应方，如甲方或乙方]负责供应。具体供应材料设备的品种、规格、数量等详见附件《材料设备供应清单》。2.供应方应按照合同约定的时间、地点、规格、数量等要求将材料设备供应至施工现场，并提供产品合格证明等相关资料。3.乙方应负责对供应至施工现场的材料设备进行检验和验收，如发现质量问题或规格、数量不符等情况，应及时通知供应方处理。因材料设备质量问题导致的工程质量问题，由供应方承担责任。4.未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换本合同约定的材料设备品牌、规格、型号等。如乙方擅自更换，甲方有权要求乙方立即改正，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方擅自更换材料设备给工程质量造成影响或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、工程变更1.甲方有权根据工程实际需要对工程进行变更，但应提前[x]天书面通知乙方。变更内容包括工程范围、工程量、工程质量标准、工程进度等方面的调整。2.乙方应按照甲方的变更通知要求进行施工，并及时调整工程进度计划和费用预算。如因乙方原因未能按照变更通知要求施工，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。3.工程变更引起的合同价款调整，双方应按照以下原则进行协商确定：合同中有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款；合同中有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格计算变更合同价款；合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方审核确认后执行。4.工程变更导致工期延误的，工期相应顺延，双方应按照本合同关于工期延误的约定执行。九、竣工验收1.工程竣工后，乙方应在自查合格的基础上向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行验收。工程竣工报告应包括工程概况、施工过程、质量验收情况、工程竣工资料等内容。2.甲方应在接到乙方通知后的[x]天内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。验收合格后，各方应签署工程竣工验收报告。3.工程竣工验收合格后，乙方应按照国家有关规定和合同约定向甲方移交工程竣工资料，包括工程竣工图、施工记录、质量检验报告、材料设备质量证明文件等。4.如工程竣工验收不合格，乙方应按照甲方及验收组提出的整改意见进行整改，直至达到合格标准。整改完成后，乙方应重新申请验收，由此产生的费用由乙方承担。十、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方未按照合同约定提供施工条件或协调处理相关事宜，导致乙方无法正常施工，甲方应承担乙方因此造成的窝工、停工等损失。如甲方擅自变更工程设计或增加工程内容，导致乙方无法按照原合同约定施工，甲方应承担由此增加的费用，并对工期延误承担相应责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定的工程承包范围、质量标准、工期要求组织施工，乙方应承担违约责任，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工程质量不合格或工期延误给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方擅自转包或分包本合同工程，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金，并承担合同解除给甲方造成的全部损失。如乙方未按照合同约定履行保修义务，甲方有权委托第三方进行维修，费用从质量保证金中扣除，不足部分由乙方补足。同时，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失，并按照合同总价款的[x%]向对方支付违约金。十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二