商业街合同协议

商业街合同协议甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商业街具体地址]的商业街相关物业及设施，乙方有意承租并开展相关商业经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、合同标的物及服务具体描述1.商业街位置及范围甲方所拥有的商业街位于[详细地址]，东至[东至具体地点]，西至[西至具体地点]，南至[南至具体地点]，北至[北至具体地点]，总占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。商业街内包含[具体数量]间商铺及配套的公共区域，如通道、停车场、绿化区域等。2.商铺情况每间商铺的建筑面积约为[x]平方米，具体面积以实际测量为准。商铺的结构为[结构类型]，内部设施包括但不限于电力供应系统、给排水系统、照明设备等基本设施。商铺的装修状况为[装修情况描述]，乙方可根据自身经营需求进行一定程度的装修改造，但需遵守本合同及相关法律法规的规定。3.公共区域使用乙方有权使用商业街内的公共区域，包括但不限于通道、停车场、绿化区域等。公共区域的维护、管理责任由甲方负责，但乙方应合理使用，不得擅自破坏或改变其用途。停车场的使用规则按照甲方制定的相关规定执行，乙方应遵守停车秩序，配合甲方的管理工作。4.配套服务甲方负责提供商业街的基本物业服务，包括但不限于环境卫生清扫、安全保卫、设施设备维护等。物业服务的标准应符合行业一般标准及本合同约定。乙方如需额外的物业服务或增值服务，可与甲方另行协商并签订补充协议。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他费用。有权对商业街的整体规划、经营管理进行统一安排和调整，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。有权监督乙方的经营活动，要求乙方遵守本合同约定及相关法律法规的规定，如发现乙方存在违约行为或违法经营行为，有权采取相应措施予以制止，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证所提供的商业街物业及设施符合国家相关法律法规的规定，具备合法的经营使用条件，并向乙方提供相关证明文件。按照本合同约定的时间和标准，向乙方交付商业街及商铺，并保证其正常使用功能。负责商业街公共区域的维护、管理工作，确保公共区域的安全、卫生及设施设备的正常运行。因甲方原因导致乙方经营受到影响的，应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理相关经营证照及手续，提供必要的证明文件和协助工作，但相关费用由乙方自行承担。在合同履行期间，不得擅自提高租金或其他费用标准，不得无故解除本合同。如因不可抗力或政府政策调整等原因需要变更合同条款的，应提前通知乙方，并协商解决办法。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用商业街的商铺及公共区域，开展合法的商业经营活动。在合同履行期间，有权要求甲方按照合同约定提供物业服务及协助工作。对商业街的经营管理如有合理建议，有权向甲方提出，甲方应予以考虑并回复。在乙方遵守本合同约定及相关法律法规的前提下，有权自主决定经营项目、经营方式等，但不得从事违法违规或损害商业街整体形象及其他商户利益的经营活动。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付租金及其他费用。遵守本合同约定及相关法律法规的规定，合法经营，不得擅自改变商铺用途或从事违法违规经营活动。如因乙方原因导致商业街受到损失或影响其他商户经营的，应承担相应的赔偿责任。合理使用商业街的商铺及公共区域，不得擅自破坏或改变其结构、用途及设施设备。如需对商铺进行装修改造，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修过程中应遵守相关安全规定和施工规范，承担装修费用及因装修造成的一切安全责任。配合甲方的经营管理工作，遵守甲方制定的各项规章制度，如营业时间规定、环境卫生要求、安全保卫制度等。自行负责商铺内的经营活动，包括但不限于商品销售、服务提供等，承担经营过程中的一切风险和责任。在合同期满或提前解除合同后，按照甲方要求的时间和标准，将商铺及相关设施设备恢复原状，并返还给甲方。如乙方未履行该义务，甲方有权自行或委托第三方进行处理，所产生的费用由乙方承担。三、租金及费用支付1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元，租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付。租金自合同签订之日起开始计算，首笔租金应在合同签订后[x]日内支付给甲方。2.其他费用乙方还应承担以下费用：物业管理费：每月人民币[x]元，用于商业街的物业服务支出。物业管理费支付方式与租金相同。水电费：按照实际使用量，根据供水供电部门的收费标准向甲方支付。乙方应在收到甲方水电费缴费通知后的[x]日内缴纳费用。其他费用：如因乙方经营活动产生的垃圾处理费、排污费等相关费用，按照国家及地方相关规定由乙方自行承担并缴纳。3.费用调整租金及物业管理费等费用在合同履行期间原则上保持不变，但如因市场行情变化、物价上涨等合理因素需要调整的，甲方应提前[x]个月书面通知乙方，经双方协商一致后可进行调整。水电费等费用按照国家及地方相关政策规定进行调整。四、合同期限本合同期限为[x]年，自[合同起始日期]起至[合同结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。合同期满后，双方如需继续合作，应在合同期满前[x]个月书面通知对方，并重新签订合同。五、合同的解除与终止1.合同解除情形经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。若一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在[x]日内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。如乙方擅自改变商铺用途、从事违法违规经营活动或拖欠租金及其他费用超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并收回商铺，乙方应承担违约责任。2.合同终止情形本合同期满且双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同履行过程中，如因政府征收、拆迁等原因导致商业街无法继续经营的，本合同终止，双方互不承担违约责任。甲方应按照实际使用时间与乙方结算租金及其他费用，并协助乙方处理相关善后事宜。3.合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，乙方应立即停止经营活动，按照甲方要求的时间和标准将商铺及相关设施设备恢复原状，并返还给甲方。如乙方未履行该义务，甲方有权自行或委托第三方进行处理，所产生的费用由乙方承担。双方应在合同解除或终止后的[x]日内进行结算，乙方应支付的租金及其他费用如有拖欠，应一次性支付给甲方。甲方应在收到乙方支付的全部费用后的[x]日内，将乙方已缴纳的履约保证金（如有）无息返还给乙方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付商业街及商铺，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及费用，同时按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定履行物业服务义务，导致乙方经营受到影响的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失情况确定，但最高不超过当年租金总额的[x%]。若甲方擅自提高租金或其他费用标准，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方按照原合同约定履行。如甲方不改正，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。因甲方原因导致合同提前解除或终止的，甲方应按照剩余租期租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并收回商铺，乙方已缴纳的租金及费用不予退还，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变商铺用途、从事违法违规经营活动或拖欠租金及其他费用超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并收回商铺，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担因其违约行为给甲方及其他商户造成的全部损失。若乙方未按照本合同约定对商铺进行装修改造或擅自破坏商铺结构、设施设备的，乙方应负责恢复原状，并承担因此产生的全部费用。如因乙方原因导致商业街整体形象受损或其他商户利益受到影响的，乙方应承担相应的赔偿责任。因乙方原因导致合同提前解除或终止的，乙方已缴纳的租金及费用不予退还，同时乙方应按照剩余租期租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、经营信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[x]年。2.通知条款双方在本合同中填写的地址、联系电话等信息为有效送达地址。任何一方如需要向对方发送通知或文件，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发送至对方的有效送达地址。如通过信函方式送达的，以挂号信或特快专递发出后的[x]日视为送达；如通过传真方式送达的，以传真发送成功后的回执确认视为送达；如通过电子邮件方式送达的，以邮件发送成功后的系统记录视为送达。一方有效送达地址发生变更的，应及时书面通知对方，否则由此产生的一切后果由变更方自行承担。3.不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。因不可抗力事件导致合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同，以及如何分担因此造成的损失。4.合同生效及份数本合同自