商铺租协议合同

商铺租协议合同合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于[约定的经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方另行协商续租事宜并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为每月人民币[x]元，大写[大写金额]元整。从第二年起，租金每年在上一年基础上递增[x]%。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金足额转账至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[银行账号]支票支付：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方交付有效支票，支票抬头为[甲方姓名]。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付人民币[x]元作为押金，大写[大写金额]元整。2.押金退还：租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用且无违约行为的情况下，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方未经甲方书面同意擅自改变商铺用途、转租或转借商铺等违约行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证该商铺符合安全使用标准，具备合法出租条件，并在租赁期限开始前将商铺交付给乙方使用。甲方应负责对商铺的主体结构进行维修保养，但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁商铺相关的经营手续，但因乙方自身原因导致无法办理的除外。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该商铺。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用该商铺，不得擅自改变商铺结构、损坏商铺设施设备。如因乙方使用不当造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营。在租赁期间，乙方应自行承担因经营活动产生的一切费用和责任，包括但不限于水电费、物业费、税费等。未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租、转借或与他人共同经营。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还商铺及其附属设施设备。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。六、维修与保养1.日常维修：租赁期间，乙方应负责对商铺内部的设施设备进行日常维修保养，确保其正常使用。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时维修。2.甲方维修：对于商铺的主体结构、公共设施设备等出现的问题，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。3.不可抗力：因不可抗力因素导致商铺损坏或影响使用的，双方应根据不可抗力的影响程度协商解决维修责任及相关损失承担问题。七、装修与添附1.装修规定：乙方如需对商铺进行装修，应事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合相关法律法规及物业管理规定，不得影响商铺结构安全和整体外观。2.装修费用：乙方自行承担装修费用。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，甲方有权要求乙方恢复原状或向甲方支付相应的装修残值补偿款，具体补偿方式及金额由双方协商确定。3.添附处理：乙方在租赁期间因经营需要添加的设备、设施等物品，租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除，但应保证商铺不受损坏。对于无法拆除或拆除后会对商铺造成损坏的添附物，甲方有权要求乙方按照市场评估价值给予补偿，或由甲方无偿取得所有权。八、违约责任1.乙方违约若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变商铺用途、转租、转借商铺或违反本合同其他约定，甲方有权解除合同，乙方应按照当年租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定的期限返还商铺，每逾期一日，应按照原租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。2.甲方违约若甲方未按照本合同约定按时交付商铺，每逾期一日，应按照当年租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金、押金及支付违约金。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并按照当年租金总额的[x]%向乙方支付违约金。九、合同解除1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。2.法定解除：在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除合同：因不可抗力致使合同目的无法实现的；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；一方有其他违约行为致使合同目的无法实现的；法律规定的其他情形。3.解除通知：合同解除方应在解除事由发生之日起[x]日内书面通知对方，通知到达对方时合同解除。十、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知、文件、资料等应按照本合同约定的联系地址和方式送达对方。如一方联系地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。否则，因一方未及时通知导致相关通知、文件等无法送达的，由责任方承担相应后果。2.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.补充条款：本合同未尽事宜，双方可另行协商并