如何写买房合同协议书

如何写买房合同协议书合同编号：[合同编号]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体楼层为[x]楼，房号为[x]室。2.房屋建筑面积：经双方共同确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测绘面积为准，若实际面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条及相关司法解释的规定处理。3.房屋用途：该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。4.房屋结构：[房屋结构类型，如框架结构等]。5.附属设施设备：该房屋附带的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如室内装修、门窗、水电燃气设施、停车位等详细情况]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.付款方式：乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付并办理完相关手续之日起[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[x]元整，乙方应在银行放款后[x]日内将贷款不足以支付购房款的差额部分支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或得知贷款未获批后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证所售房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如实向乙方告知房屋的有关情况，包括但不限于房屋质量、现状、周边环境等信息。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照国家法律法规及房地产管理部门的要求履行相关义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。在合同约定的时间内，将符合交付条件的房屋交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并办理产权过户登记手续。对房屋质量、面积等问题有知情权，有权在发现问题时要求甲方按照合同约定或法律法规规定进行处理。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额每日万分之[x]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。按照合同约定的时间和方式接收房屋。若乙方逾期接收房屋，每逾期一日，应按照房屋租金标准向甲方支付房屋占有使用费。逾期超过[x]日的，视为乙方自动放弃该房屋，甲方有权另行处置该房屋，并没收乙方已支付的定金。积极配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照国家法律法规及房地产管理部门的要求履行相关义务。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府原因等特殊情况导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：房屋经验收合格，包括但不限于主体结构质量、水电燃气设施、门窗等符合相关标准和合同约定。甲方应提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关资料。房屋内的附属设施设备应完好无损，能正常使用。3.交付手续：双方在房屋交付现场进行验收交接，共同查验房屋及附属设施设备的状况，并填写房屋交接清单。交接清单应由双方签字确认，作为房屋交付的依据。甲方应将房屋钥匙、水电气卡等相关物品交付给乙方。乙方应在房屋交接清单上签字确认接收房屋。若乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]日内负责整改，直至房屋符合交付条件。整改期间不计入交付时间。五、产权过户登记1.办理时间：双方应在房屋交付后[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理过户手续的，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的万分之[x]向甲方支付违约金。因甲方原因导致未能在规定时间内办理过户手续的，甲方应承担相应的违约责任，并按照合同约定或法律法规规定赔偿乙方因此遭受的损失。2.办理费用：办理房屋产权过户登记手续所产生的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。但双方另有约定的除外。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，拒绝协助乙方办理房屋产权过户登记手续，或因甲方原因导致无法办理过户手续的，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应在乙方要求的合理期限内协助乙方办理过户手续，如仍无法办理，乙方有权解除合同，甲方应按照上述约定承担赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，按照本合同第三条第（二）款第2项的约定承担违约责任。若乙方中途反悔不购买该房屋，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，拒绝接收房屋或逾期接收房屋，按照本合同第四条第2项的约定承担违约责任。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议