农村房屋转让合同协议书

农村房屋转让合同协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其位于农村的房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置甲方转让给乙方的房屋位于[具体农村名称]，具体地址为[详细门牌号及周边标志性建筑描述]。2.房屋面积该房屋建筑面积为[x]平方米，其中包括正房面积[x]平方米，厢房面积[x]平方米（如有）。房屋实际面积以产权登记面积或经双方共同测量并确认的面积为准。3.房屋结构房屋结构为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建成于[建造年份]，房屋质量良好，能够正常使用居住。4.附属设施房屋附属的院落面积为[x]平方米，院落地面为[地面材质，如水泥地面、土地面等]，并建有[具体附属设施，如围墙、门楼、地窖等]。屋内配备有[列举主要家电家具等设施，如彩电、冰箱、洗衣机、床铺、桌椅等]，具体设施清单见本合同附件一。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋转让款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证对转让的房屋拥有合法的所有权及处分权，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或存在其他纠纷，甲方应承担全部法律责任。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋的建造情况、使用情况、有无质量问题、是否存在产权争议等。协助乙方办理房屋产权变更登记手续（如有可能），提供办理相关手续所需的证明文件和资料，并按照有关部门的要求配合乙方进行房屋产权变更登记工作。办理产权变更登记所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的债权债务纠纷，保证房屋交付时不存在任何纠纷或争议，否则由此给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。按照合同约定的时间和方式将房屋及附属设施交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋及附属设施。有权要求甲方协助办理房屋产权变更登记手续（如有可能）。在房屋交付后，有权对房屋进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本合同约定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。接受甲方交付的房屋及附属设施，并按照合同约定对房屋进行验收。在办理房屋产权变更登记手续（如有可能）过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照有关部门的要求履行相应义务。承担房屋交付后因使用该房屋而产生的相关费用，如水电费、物业费、取暖费等（如有）。三、房屋转让款及支付方式1.房屋转让款经双方协商一致，乙方应向甲方支付的房屋转让款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付全部房屋转让款时抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付房屋转让款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余房屋转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋产权变更登记手续办理完毕（如有可能）且房屋交付之日起[x]日内一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后[x]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。如因乙方原因导致首付款未能按时支付，交付时间相应顺延。2.交付手续双方在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单（见附件二）。交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施的情况以及屋内配备的物品等，双方签字确认后视为房屋及附属设施已完成交付。甲方应将房屋的相关产权证书（如有）、钥匙等交付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋转让款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权争议或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照房屋转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件一（房屋附属设施清单）、附件二（房屋交接清单）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年