售楼协议还是合同

售楼协议还是合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[楼盘名称]位于[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[楼盘名称]第[x]幢[x]单元[x]层[x]号房。2.建筑面积：[具体建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[具体套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[具体分摊建筑面积]平方米（最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准）。3.房屋户型：[详细户型结构描述，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋朝向：[具体朝向描述，如坐北朝南等]5.房屋装修情况：[毛坯房/简装修/精装修，如有装修需详细描述装修标准，包括装修材料品牌、规格等]配套设施1.基础设施供水：市政供水，一户一表，水质符合国家饮用水标准。供电：市政供电，一户一表，电力供应稳定。供气：[是否有天然气或其他燃气供应，如有，说明供气公司及供应情况]通讯：具备[移动、联通、电信等]通讯网络接入条件。排水：雨污分流，排水系统畅通。2.公共设施小区绿化：绿化率达到[x]%，种植多种花草树木，打造优美舒适的居住环境。休闲设施：小区内设有[健身设施、儿童游乐设施、休闲步道等具体休闲设施名称及位置]，供业主休闲娱乐。物业服务用房：位于[物业服务用房具体位置]，建筑面积为[具体面积]平方米，用于物业服务公司办公及存放相关设备。二、权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取购房款。有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式支付款项及履行其他义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致该房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间、标准向乙方交付该房屋，并保证交付的房屋符合本协议约定的质量标准。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规及政策规定履行相应的协助义务。办理产权登记过程中产生的税费，按照国家法律法规及政策规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责处理该房屋所涉及的物业管理、水电费、燃气费等相关费用的结算及缴纳，确保乙方接收房屋后无需承担交付前的任何费用纠纷。乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、标准交付该房屋，并保证房屋质量符合约定。有权要求甲方协助办理房屋产权登记手续，按照法律法规及政策规定获取房屋产权证书。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间、方式向甲方支付购房款。具体付款方式及时间如下：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款首付款人民币[x]元（含定金）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体支付方式]，支付至甲方指定的银行账户：开户银行[具体银行名称]，账号[具体账号]，户名[具体户名]。余款：乙方应通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币[x]元。乙方应在签订本协议后[x]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额；如乙方未能在规定时间内补足差额，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并按照本协议约定追究乙方的违约责任。在房屋交付时，按照本协议约定及相关法律法规的规定接收房屋，并对房屋质量进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收房屋后的[x]日内书面通知甲方，甲方应按照本协议约定及时处理。遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。在办理房屋产权登记手续过程中，按照法律法规及政策规定提供所需资料，并积极配合甲方及相关部门办理手续。三、房屋交付交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。交付条件1.该房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。2.房屋的水、电、气等基础设施已具备正常使用条件，小区内的公共设施已按照规划建设完毕并可正常投入使用。3.甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确房屋的质量保修范围、保修期限及保修责任等内容。交付手续1.在房屋交付前，甲方应提前[x]日书面通知乙方交付时间、地点及办理交付手续所需携带的资料。2.乙方应在甲方通知的交付时间到达交付地点，与甲方共同办理房屋交付手续。办理交付手续时，乙方应查验房屋的实际情况，如房屋质量、配套设施等是否符合本协议约定。如发现问题，应在交付验收记录中注明，并由双方协商解决。3.双方确认房屋交付后，应签署房屋交付确认书，确认乙方已实际接收该房屋。房屋交付确认书作为乙方取得房屋占有权的凭证。四、产权登记办理时间双方同意，在乙方按照本协议约定支付全部购房款及相关税费后，甲方应在[具体办理产权登记日期]前协助乙方办理房屋产权登记手续，将该房屋产权登记至乙方名下。办理费用办理房屋产权登记过程中产生的税费，按照国家法律法规及政策规定由双方各自承担。具体如下：1.甲方应承担的税费：[列举甲方应承担的具体税费项目及金额]2.乙方应承担的税费：[列举乙方应承担的具体税费项目及金额]协助义务1.甲方应积极协助乙方提供办理产权登记所需的各项资料，包括但不限于购房合同、身份证明、完税证明等，并按照相关部门的要求及时办理相关手续。2.乙方应按照甲方及相关部门的要求，及时提供办理产权登记所需的资料，并积极配合办理手续。如因乙方原因导致产权登记手续延误或无法办理的，由乙方承担全部责任。五、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、标准交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行本协议的，甲方应在乙方要求的合理期限内交付房屋，并按照上述标准支付违约金。2.若甲方交付的房屋存在质量问题或与本协议约定不符，甲方应负责按照本协议约定及相关法律法规的规定进行整改或修复，直至符合约定标准。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。整改或修复期间，乙方有权拒绝支付该部分房屋的购房款，并按照本协议约定追究甲方的违约责任。3.若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行本协议的，甲方应在乙方要求的合理期限内协助办理产权登记手续，并按照上述标准支付违约金。4.若甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷等情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。如甲方要求继续履行本协议的，乙方应在甲方要求的合理期限内支付购房款及违约金。2.若乙方中途反悔不购买该房屋，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未能按照本协议约定接收房屋或在接收房屋后未按照约定支付相关费用，每逾期一日，应按照应支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权按照本协议约定追究乙方的违约责任。4.若乙方在办理房屋产权登记手续过程中，未能按照法律法规及政策规定提供所需资料或不配合办理手续，导致产权登记手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任。如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。通知与送达双方在本协议中填写的地址为各自的有效送达地址。任何一方如变更送达地址，应提前[x]日书面通知对方。一方按照本协议填写的地址向另一方发送的通知、文件等，自发出之日起[