卖房咋写合同协议

卖房咋写合同协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖合同：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______，房屋户型为______室______厅______厨______卫。房屋内部设施设备包括但不限于：______（详细列举屋内设施，如空调、冰箱、电视等）。该房屋的土地性质为______（出让或划拨），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。房屋产权证书号为______。2.房屋附属设施及相关权益该房屋附带的附属设施包括但不限于：房屋前后的花园、停车位、地下室（如有）等。同时，该房屋所占用范围内的土地使用权及相关权益一并转让给乙方。甲方应确保对上述附属设施及相关权益拥有合法处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限情况。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定总价，包含房屋本身价格、附属设施价格以及办理产权过户手续所需的一切费用，但不包含本合同约定的应由乙方承担的税费。2.付款方式乙方选择以下第______种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款人民币______元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付购房款人民币______元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币______元整。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起______日内，乙方支付剩余购房款人民币______元整。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起______日内向银行申请贷款，并提交齐全相关贷款资料。甲方应积极配合乙方办理贷款手续，提供必要的协助。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起______日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况后的______日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。义务保证该房屋产权清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、居住环境问题等。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在房屋交付前，负责处理该房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并保证交付时该房屋不存在欠费情况。按照合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方。2.乙方权利义务权利按照本合同约定要求甲方履行义务，如协助办理产权过户手续、交付房屋等。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在房屋交付后，享有该房屋的占有、使用、收益等权利。义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋的现状进行查验。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在接收房屋后的______日内书面通知甲方。承担办理房屋产权过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他相关费用。四、房屋交付1.交付时间甲方应在______年______月______日前将该房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：该房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方规定的标准。甲方已按照合同约定处理完毕该房屋的相关费用，不存在欠费情况。该房屋的附属设施设备齐全且能正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。3.交付手续在房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，双方应协商解决，并在房屋交接清单中注明。甲方应在房屋交付后______日内，协助乙方办理房屋的水、电、燃气等相关过户手续。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续过程中产生的税费及其他相关费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于______（详细列举），应由乙方承担的费用包括但不限于______（详细列举）。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，如房屋产权存在纠纷、未按时交付房屋、未协助乙方办理产权过户手续等，应承担以下违约责任：继续履行合同义务，采取补救措施，确保合同目的得以实现。向乙方支付违约金，违约金金额按照购房款总额的______%计算。如违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，如未按时支付购房款、未配合办理产权过户手续等，应承担以下违约责任：继续履行合同义务，采取补救措施，确保合同目的得以实现。向甲方支付违约金，违约金金额按照未支付购房款金额的______%计算。如违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方逾期超过______日仍未支付购房款，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年______月______日乙方（签字或盖