商铺托管合同协议

商铺托管合同协议甲方（委托人）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托人）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意将该商铺委托给乙方进行托管经营管理；乙方具备从事商铺托管经营管理的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、委托标的物1.商铺位置：该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置、面积等信息以产权证书或相关证明文件为准。2.商铺现状：甲方应确保在本合同签订时，该商铺符合正常使用状态，无任何产权纠纷、债务纠纷或其他可能影响乙方经营管理的问题。商铺内现有装修、设施设备等（如有），详细清单见附件[x]。二、委托事项1.甲方委托乙方对该商铺进行全面的经营管理，包括但不限于商铺的出租、招商、运营、物业管理等相关事宜。2.乙方有权根据市场情况和经营需要，对商铺进行合理的规划、装修、改造及调整经营业态，但不得违反法律法规及本合同约定，且改造费用由乙方自行承担。三、委托期限1.本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。如需终止合同，双方应提前[x]个月书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定获取商铺托管经营收益。有权对乙方的经营管理活动进行监督，提出合理的意见和建议。在委托期限内，有权查阅乙方与该商铺经营管理相关的财务报表等资料。如乙方违反本合同约定，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该商铺拥有合法的所有权或处分权，确保乙方在委托期限内能够正常经营管理该商铺，不受任何第三方的干涉。向乙方提供办理商铺经营管理所需的相关证件、资料，并协助乙方办理相关手续（如有）。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付因商铺经营管理产生的相关费用（如有）。在委托期限内，未经乙方书面同意，不得擅自将该商铺另行委托他人经营管理或自行经营管理，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定自主开展商铺的经营管理活动，包括但不限于制定经营策略、确定租金价格、选择租户等。有权获取因商铺经营管理所产生的收益，但应按照本合同约定向甲方支付相关费用。在委托期限内，有权使用甲方提供的与商铺经营管理相关的证件、资料（仅限于经营管理用途）。如甲方违反本合同约定，有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照法律法规及本合同约定，诚信、勤勉地履行商铺托管经营管理职责，尽最大努力提高商铺的经营效益。定期向甲方报告商铺的经营管理情况，包括但不限于租户信息、租金收入、费用支出、经营状况等，并提供相关财务报表等资料。合理使用商铺及相关设施设备，不得擅自改变商铺的结构和用途，如需进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意。负责商铺的日常维护、保养及安全管理工作，确保商铺及设施设备处于良好的运行状态，保障租户和消费者的人身、财产安全。如因乙方原因导致商铺或设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。按照法律法规及相关政策规定，依法经营，按时足额缴纳因商铺经营管理产生的各项税费。不得利用该商铺从事违法违规活动，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。五、收益分配与支付1.收益分配方式在委托期限内，乙方按照以下方式向甲方支付商铺托管经营收益：保底租金：乙方每月向甲方支付保底租金人民币[x]元。保底租金支付时间为每月[x]日前，甲方应在收到租金后[x]个工作日内提供合法有效的发票。超额分成：若乙方经营该商铺的实际收益超过保底租金部分，乙方按照[x]%的比例向甲方进行分成。超额分成部分的结算周期为每[x]个月一次，乙方应在结算周期结束后[x]个工作日内将分成款项支付给甲方。商铺实际收益是指乙方经营该商铺所获得的全部收入，包括但不限于租金收入、物业费收入、广告位收入等扣除因经营管理该商铺所产生的合理成本后的余额。合理成本包括但不限于人员工资、水电费、物业费、维修保养费、税费等。2.支付方式乙方应通过银行转账方式将收益款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________六、费用承担1.甲方承担的费用与该商铺相关的房产税、土地使用税等由甲方按照法律法规规定自行承担。2.乙方承担的费用乙方在经营管理该商铺过程中产生的人员工资、水电费、物业费、维修保养费、广告宣传费、税费等一切费用均由乙方自行承担。因乙方对商铺进行装修、改造或调整经营业态所产生的费用由乙方自行承担。七、物业管理1.乙方应负责该商铺的物业管理工作，制定并执行合理的物业管理规定，确保商铺区域内的环境卫生、秩序维护、设施设备正常运行等。2.甲方应配合乙方的物业管理工作，遵守相关管理规定，不得妨碍乙方的正常管理活动。八、商铺维修与保养1.乙方应定期对商铺及设施设备进行检查、维护和保养，确保其处于良好的使用状态。如发现问题应及时进行维修，维修费用由乙方承担，但因甲方原因导致的损坏除外。2.对于商铺主体结构及重要设施设备的重大维修或改造，乙方应事先征得甲方书面同意，并由双方共同协商确定维修方案及费用承担方式。九、租户管理1.乙方有权自主选择租户，但应按照法律法规及本合同约定与租户签订租赁合同，并对租户的经营活动进行监督管理。2.乙方应确保租户按照租赁合同约定使用商铺，按时足额支付租金及相关费用。如租户出现违约行为，乙方应及时采取措施，维护甲方及自身的合法权益。十、合同的变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在委托期限内，若一方提出解除本合同，需提前[x]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。若出现下列情形之一，一方有权解除本合同，且解除方无需承担违约责任：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他情形。十一、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关证件、资料或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常经营管理该商铺的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.若甲方擅自将该商铺另行委托他人经营管理或自行经营管理，干扰乙方正常经营活动的，甲方应按照本合同约定的保底租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本合同约定向甲方支付收益款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已拖欠的收益款项及违约金，同时乙方应按照本合同约定的保底租金总额的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方擅自改变商铺的结构和用途，或因乙方原因导致商铺及设施设备损坏或发生安全事故，乙方应负责恢复原状或承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准。如因此给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。5.若乙方未按照法律法规及本合同约定经营管理该商铺，从事违法违规活动，损害甲方及其他第三方合法权益的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同约定的保底租金总额的[x]%向对方支付违约金。十二、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补