售房合同协议怎么签

售房合同协议怎么签合同编号：[合同编号具体内容]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下售房合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，以房屋产权证书登记面积为准。房屋户型：[户型具体描述，如三室两厅一厨两卫等]房屋结构：[结构类型，如砖混结构、框架结构等]房屋用途：[用途，如住宅、商业等]2.房屋附属设施及装修情况附属设施：该房屋附带[附属设施具体清单，如车库、车位、储藏室等]，详细情况见附件[附件编号]。装修情况：房屋为[装修情况描述，如毛坯房、精装修等]，装修包含[装修具体内容描述，如墙面装修材料、地面铺设材料、厨卫设备等]，具体情况见附件[附件编号]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋出售价款。有权要求乙方按照本合同约定履行付款及相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、限制交易等情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、配套设施等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照相关部门要求配合乙方完成过户流程中的各项手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在合同约定的交房时间前，腾空该房屋，并保持房屋及附属设施的完好状态（正常损耗除外）。交房时，向乙方提供房屋钥匙及相关物品清单（如有）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行房屋交付及协助办理产权过户等义务。在房屋交付后，有权对房屋进行正常使用和管理。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付房屋价款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照相关部门要求缴纳应由乙方承担的税费及费用。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。三、房屋价款及付款方式（一）房屋价款经双方协商一致，该房屋出售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）付款方式1.定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，可抵作房屋价款。2.首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲乙双方应共同到房屋所在地的房地产交易中心办理房屋买卖网签手续。3.银行贷款：乙方应在办理网签手续后[x]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续。如乙方贷款申请获批，银行将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。乙方贷款金额以银行最终审批为准，如贷款金额不足，乙方应在银行通知后[x]个工作日内以现金或转账方式补足差额部分。4.尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后[x]个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在收到全部购房款（银行贷款到账视为全部购房款已收到）后的[x]个工作日内，将该房屋交付给乙方。（二）交付手续1.双方应在交付房屋时，共同对房屋及附属设施进行现场查验。查验内容包括房屋主体结构、装修情况、附属设施设备等是否与本合同约定相符。如发现问题，双方应签署书面确认文件，并约定整改措施及期限。2.甲方应向乙方提供房屋钥匙及相关物品清单（如有），乙方应在收到钥匙及物品后签字确认。3.房屋交付完成后，双方应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权过户（一）过户时间双方应在本合同签订后，按照相关部门的规定及要求，尽快办理房屋产权过户手续。原则上，应在乙方支付首付款并办理网签手续后的[x]个工作日内启动过户程序，确保在[具体过户时间节点]前完成房屋产权过户手续。（二）过户手续办理1.甲乙双方应按照房屋所在地房地产交易中心的要求，准备齐全办理产权过户所需的证件及资料。甲方应提供身份证、房屋产权证书、土地使用证等相关证件原件及复印件；乙方应提供身份证、户口本、结婚证（如有）等相关证件原件及复印件，以及购房资格证明文件（如有）。2.双方应共同前往房屋所在地房地产交易中心办理产权过户手续，按照交易中心的流程依次完成受理、审核、登记等环节。在办理过程中，如因一方原因导致手续延误或无法办理的，责任方应承担相应责任。3.办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。双方应及时缴纳各自应承担的税费，确保过户手续顺利完成。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷等情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方因自身原因导致无法办理银行贷款手续或贷款金额不足，未能按照本合同约定支付购房款的，应按照本合同关于逾期付款的约定承担违约责任。如乙方未能在银行通知的期限内补足差额部分，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（附件清单：附件一：房屋附属设施清单；附件二：房屋装修情况清单等）为本合同的