大厦委托管理协议合同

大厦委托管理协议合同合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]受托人（乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[大厦名称]（以下简称"大厦"），为实现大厦的有效管理和运营，提高大厦的使用效益，甲方愿意将大厦委托给乙方进行管理；乙方具备专业的大厦管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方管理大厦事宜达成如下协议：一、委托管理标的物1.大厦基本情况大厦位于[大厦具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。大厦包括[具体楼层数]层，地下[x]层，地上[x]层。大厦用途为[办公、商业、居住等具体用途]。2.附属设施设备大厦配备有完善的附属设施设备，包括但不限于电梯系统、消防系统、给排水系统、供电系统、空调系统、通风系统、智能化系统等（具体设备清单详见附件一）。二、委托管理事项1.房屋及场地管理负责大厦内房屋及场地的日常巡查，确保房屋结构安全，场地整洁有序。对大厦内的公共区域进行保洁服务，包括楼道、电梯厅、大堂、停车场等，保持公共区域的清洁卫生。负责大厦内绿化养护工作，定期修剪花草树木，维护绿化景观。2.设施设备管理制定并执行设施设备的维护保养计划，定期对电梯、消防、给排水、供电、空调、通风、智能化等系统进行巡检、维修和保养，确保设施设备正常运行。建立设施设备档案，记录设备的运行状况、维修保养情况等信息。及时处理设施设备故障和突发事件，保障大厦的正常使用。3.安全保卫管理制定安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责大厦的安全保卫工作。对大厦出入口进行24小时值守，严格人员和车辆出入登记，防止无关人员和车辆进入大厦。加强大厦内的巡逻检查，及时发现和处理安全隐患，预防各类安全事故的发生。协助公安机关做好治安防范工作，维护大厦的安全秩序。4.客户服务管理设立客户服务中心，为大厦内的租户和业主提供咨询、投诉、报修等一站式服务。及时响应租户和业主的需求，协调解决各类问题，提高客户满意度。定期收集租户和业主的意见和建议，不断改进服务质量。5.停车场管理负责大厦停车场的日常管理，包括车辆停放秩序维护、收费管理等。制定停车场管理制度，引导车辆有序停放，确保停车场内交通顺畅。负责停车场设施设备的维护保养，保证停车场正常运行。6.其他管理事项根据大厦的实际情况和甲方的要求，协助甲方办理与大厦管理相关的各类手续，如物业管理资质申报、消防验收、环保验收等。组织开展大厦内的各类社区文化活动，丰富租户和业主的业余生活。完成甲方交办的其他与大厦管理相关的临时性工作任务。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解大厦管理工作的进展情况，查阅相关资料和记录。对乙方违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方限期整改或解除本协议。2.义务向乙方提供大厦的相关资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、设施设备清单等（具体资料清单详见附件二）。按照本协议约定向乙方支付委托管理费用。协助乙方协调与大厦相关的外部关系，如与政府部门、周边单位等的沟通协调。尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方的正常管理活动。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取委托管理费用。根据本协议约定和大厦实际情况，制定和实施具体的管理方案和措施。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保管理工作的顺利进行。在管理工作中发现甲方存在违反法律法规或本协议约定的行为，有权及时告知甲方并要求甲方纠正。2.义务按照国家法律法规和本协议约定，履行大厦委托管理职责，提供优质、高效的管理服务。遵守职业道德和行业规范，保守甲方的商业秘密和其他机密信息。定期向甲方报告大厦管理工作情况，提交管理工作报告和财务报告（报告格式详见附件三）。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或转借他人。合理使用委托管理费用，不得挪作他用。四、委托管理费用及支付方式1.委托管理费用标准甲方按照每月每平方米建筑面积[x]元的标准向乙方支付委托管理费用，每月委托管理费用总计为人民币[x]元。上述费用标准为暂定标准，在协议履行期间，如遇物价指数变动、政策调整等因素导致管理成本发生较大变化，双方可协商调整委托管理费用标准。2.支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的委托管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的委托管理费用后[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付委托管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停管理服务，并要求甲方支付已产生的管理费用及违约金。若甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行管理职责，导致大厦管理出现问题或给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方应及时采取措施进行整改，消除不良影响。若乙方擅自将本协议项下的委托管理事项转委托给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的委托管理费用，同时乙方应按照委托管理费用总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或其他机密信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、协议变更与解除1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。若一方违反本协议约定，另一方有权提前解除本协议，并要求违约方承担违约责任。在本协议履行期间，如遇不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（